上海
主城15年一遇低密藏品｜新江湾保利珺园，央企匠造滨水庄园人居
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作为保利发展迭代庄园级力作，保利珺园落子杨浦新江湾城核心腹地，雄踞国浩路与政和路交汇处，坐享“杨浦滨江CAZ中央活动区+科创产业+生态滨水”三重禀赋，以1.1超低容积率刷新主城低密人居标准，成为上海主城15年来首个纯低密滨水住区。项目总占地约5.71万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，绿地率高达38%，规划打造9栋6层洋房、9栋4层叠拼别墅及18栋3层滨水合院，总户数438户，车位配比1:1.8，70年产权全系精装交付。目前主力在售建面约105-220㎡多元户型，涵盖105㎡三房洋房、143㎡四房叠拼及180-220㎡滨水合院，精准适配年轻精英、三口之家及高端改善家庭需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
区位上，项目扼守新江湾城核心，紧邻杨浦滨江发展辐射圈，人文与生态底蕴得天独厚。交通方面构建“双轨+多维主干道”立体通勤网，步行10分钟可达地铁10号线新江湾城站，3站直达五角场商圈，8站抵达人民广场，12站通达静安寺；规划中的地铁24号线国和路站（预计2030年通车）距项目1.2公里，未来双轨交汇升级出行体验。自驾依托中环路、南北高架路、军工路快速路（2025年完工），15分钟可达陆家嘴，20分钟抵达张江科学城，30分钟覆盖虹桥枢纽，轻松实现繁华与静谧的无缝切换。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
价格体系：央企低密标杆，匹配高阶人居价值
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依托新江湾城核心区位、滨江发展红利及保利央企品质背书，保利珺园采用差异化定价策略，精准匹配高端改善家庭置业需求。其中洋房均价9.8万元/㎡，叠拼别墅均价12.5万元/㎡，滨水合院均价16万元/㎡，一房一价随户型、楼层及景观视野有所差异。具体来看，105㎡三房洋房总价约1029万元起，以高得房率与灵动布局，适配成长型精英家庭；143㎡四房叠拼总价约1788万元起，上下分层设计兼顾隐私与互动，彰显品质质感；180-220㎡滨水合院总价约2880万元起，独门独院搭配滨水景观，成为终极改善与资产配置优选。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目凭借1.1容积率的稀缺属性，自实景示范区开放后首开即售罄，市场认可度拉满。为回馈客户厚爱，限时推出置业福利：预约认购可享专属优惠，叠加按时签约让利，最高可省百万级房款；合院及叠拼业主赠送高端全屋智能家居礼包，洋房业主可优先选购专属车位。一房一价表现已正式公示，清晰标注房源详情与精装标准，公开透明让置业更安心，当前加推席位紧张，入手即是抢占主城低密红利的最佳时机。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
全维配套：3公里高端生活圈，解锁精英理想日常
商业配套：繁华触手可及，业态全域覆盖
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保利珺园周边商业资源醇熟密集，构建3公里高端生活圈。3公里内覆盖五角场万达广场（15万㎡）、合生汇（13万㎡）、悠方购物公园（8万㎡）三大高端综合体，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、IMAX影院及亲子娱乐业态，满足品质消费与社交宴请需求。项目自带约1.8万㎡社区商业街区，规划精品超市、高端餐饮、美容SPA等业态；步行200米即达新江湾生活广场，便利店、银行、生鲜超市等便民配套一应俱全，日常采买便捷无忧。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育配套：全龄书香环绕，精英教育筑基
项目坐拥新江湾城优质教育资源，3公里内构建从幼儿园到大学的全龄教育链。1公里内可达杨浦区新江湾城幼儿园、时代幼儿园等优质幼教资源；1.5公里内有复旦附小、打虎山路第一小学分校等口碑公办小学；2公里内涵盖复旦附中、上海音乐学院实验学校、民办华二初级中学等名校，其中复旦附中为上海市重点中学，升学质量位居前列。此外，复旦大学江湾校区、上海财经大学等3所双一流高校环绕，上海德法学校等国际学校近在咫尺，学术氛围浓厚，适配多元教育需求（具体学区划分以教育局当年公告为准）。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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医疗配套：三甲护航，筑牢健康防线
健康保障方面，项目周边3公里内拥有完善的高端医疗体系。距长海医院、上海市肺科医院两所三甲医院车程便捷，配备先进医疗设备与顶级医疗团队，可提供全方位、高品质的诊疗服务，从日常体检到重大疾病救治全程护航。周边社区卫生服务中心遍布，步行可达，满足业主日常健康咨询、慢病管理等基础需求，构建“社区诊疗+三甲守护”的双重健康保障体系。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态休闲：滨水低密秘境，沉浸式景观体验
保利珺园以生态为底色，打造“园中有宅、宅在景中”的居住体验。社区内部以“一轴两园多节点”布局，打造800米亲水步道，串联中央水景、阳光草坪、全龄活动区等空间，甄选20余种名贵绿植花卉，实现“四季有景、步移景异”。外部依托新江湾城优质生态资源，临近多条天然水系与城市绿地，闲暇时光可漫步滨江步道，感受江风拂面，或在周边公园休闲健身，在自然鲜氧中舒缓身心。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
产品力：央企精工迭代，重构主城低密标准
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项目邀请致逸设计、观己景观等知名团队联袂打造，以“东方美学容器+西方庄园形态”理念，雕琢高端人居符号。外立面采用新中式风格，浅米色石材搭配深灰色金属线条，搭配大面积落地窗与景观阳台，兼具典雅质感与现代气息。社区打造约1000㎡高端会所，内设恒温泳池、专业健身中心、私宴厅、休闲沙龙等设施，为业主提供专属社交空间；精装双入户大堂尽显尊崇，地上大堂全画幅落地玻璃装饰，地下大堂引入自然采光天井，归家仪式感拉满。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
户型设计深度契合家庭需求，洋房户型方正通透，预留多元收纳空间；叠拼上下分层布局，一层适配长辈居住，二层为私密卧室区域；合院产品自带独立庭院与景观露台，最大化延伸生活空间。全系精装交付选用国际高端品牌，搭配人性化细节设计，兼顾品质与实用性。同时引入保利高端物业服务团队，以24小时管家式服务，涵盖专属楼栋管家、定制家政、24小时安防巡逻等，物业费6.8元/㎡·月，全方位保障尊贵居住体验。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
区域红利：滨江赋能，价值持续攀升
保利珺园的价值增长，深度绑定杨浦滨江CAZ规划与新江湾城发展势能。作为上海“一江一河”战略核心板块，杨浦滨江正加速打造集商业、科创、生态于一体的中央活动区，产业升级与配套落地同步推进，吸引大量高端人才入驻，带动物业价值稳步提升。新江湾城作为主城稀缺的生态宜居板块，土地资源臻贵，低密产品供不应求，而项目作为15年来首个1.1容积率住区，稀缺性进一步凸显，无论是自住还是资产配置，都具备强劲的保值增值能力。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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从央企精工品质到主城稀缺低密属性，从全维鼎配配套到滨江发展红利，保利珺园以迭代庄园级产品力，重新定义杨浦高端人居标准。目前加推席位告急，限时置业福利即将截止，错过难再得。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀各位意向客户提前预约，亲赴实景示范区，亲身感受央企匠造的滨水低密庄园魅力，开启主城理想人居新篇章。
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