跌超50％！业主欲哭无泪？盘点福州那些被“腰斩”的楼盘

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回望福州楼市过去几年，“跌”成为当之无愧的主旋律，无论是刚需小户型还是改善大豪宅，房价或多或少都出现不同程度下滑，严重者甚至跌超50％，被硬生生“腰斩”，让当初的购房者欲哭无泪，今天就来看看福州有哪些楼盘跌得“最惨”吧。

滨江左岸

该楼盘位于仓山帝封江板块，自2023年五矿国际信托接手后，新房价格便从1.8万/㎡跌至2025年精装单价1.1万/㎡，二手房挂牌均价也从年初的1.48万/㎡跌至1.16万/㎡。

说起滨江左岸最大的污点恐怕就是恒大，想当初恒大尚未暴雷时，大家对滨江左岸充满了各种期望，可惜后来美梦破碎反而成为买房者避之不及的对象。

而且滨江左岸自身体量大，库存高，商业配套发展进度缓慢，生活配套并不完善，连朴朴都到不了，相比后续其他楼盘，优势不再，导致房价一跌再跌，曾经两万一二入手的业主，房产价值已接近腰斩。

鹏湃国公馆

该楼盘坐落于南二环板块，原名融信国公馆，价格从2021年预计的2.8万/㎡跌至2025年的1.8万/㎡左右，更有最后以1.49万成交，跌幅近50％。

鹏湃国公馆作为215亩大盘，规划院墅、平层以及古建商业产品，不仅拥有1.0超低容积率，还主打“福州主城首个苏式园林别墅”，一开始就吸引了不少购房者。

奈何它身处南二环板块，周边还有国贸凤凰原、融创福州府、大东海中央府等一众楼盘可选择性太多，加之南二环库存本来就高，周遭楼盘都不约而同打起了价格战，市场竞争激烈。更有部分福州本土博主，告诫自己的粉丝切勿购买，要买就等以后能办证交房再说。

建发央著

该楼盘地处五四北板块，根据2025年法拍房显示，部分房源单价从高峰时期的2.8万/㎡跌至1.2万/㎡左右。二手房市场中，虽然部分业主报价仍维持高位，但实际成交价格已经大幅下降。

尽管建发央著隶属国企，但项目离地铁站较远，地段优势不明显，且存在安置房与商品房混合开发的问题，引发部分业主纠纷，还曾经因为定金纠纷、噪音污染等问题登上福州媒体头条，致使市场优势一降再降，影响市场信心。

福州天空之城

该楼盘身处五四北板块，二手房价格从2019年高峰时期的2.5万－2.6万/㎡跌至2025年的1.5万－1.6万/㎡，部分二手房真实成交价1.28万直接腰斩，这跌幅比炒股割肉还狠。

想当年天空之城在地铁TOD概念和精装交付加持下，吸引了大量的刚需购房群体，一开始推出的2328套房子，用时2年的时间，全部售罄。但很快业主便发现楼盘距离1号线1.3公里，帮助并不大。

而且自从交房以来，楼板裂缝漏水、商墅圈地违建等问题层出不穷，让大家对它的观感逐渐变差。二手房市场则受周边配套发展缓慢，新房供应增加等因素影响，价格明显回落。

滨海橙里

该楼盘部分房源单价从2017年备案价2.1万/㎡左右跌至2025年的1万/㎡左右，跌幅超50％。

尤记得滨海橙里当初是仓山火爆热销的“红盘”之一。因其户型以刚需房为主，能在很小的面积内设计出两房、三房，在那个房价暴涨的年代显得很有性价比，由此引来广泛关注。

然而随着仓山城南板块万元以下的楼盘日渐涌现，滨海橙里受到波及，加上周边配套不完善，噪音、粉尘污染等问题迟迟得不到解决，另外地块历史用途（原为屠宰场）影响部分购房者接受度，导致价格下跌。

除此之外，福州楼市在过去几年还出现不少大幅降价的楼盘，就不一一描述了，但相信未来福州还会出现更多新的降价楼盘，毕竟在如今的大环境下，只有少部分核心地区的价格仍然坚挺，这股“降价风潮”似乎仍未过去......