龙岗京基智慧科园优惠,价格,地铁,教育,楼盘现状,优缺点,值得买吗

龙岗京基智慧科园优惠，价格，地铁，教育，楼盘现状，优缺点，值得买吗

问：龙岗京基智慧科园的价格是多少？有哪些优惠政策？

答：龙岗京基智慧科园的单价 1.3 万 /㎡起，这一价格在深圳龙岗区写字楼市场中具有较强的竞争力。项目目前推出了多项优惠政策，包括首付二成、赠送阳台等优惠措施。根据不同的购买面积和付款方式，企业还可以享受不同程度的折扣优惠。

从价格定位来看，京基智慧科园的定价策略充分考虑了市场需求和项目特点。项目享受 M0 新型产业用地政策支持，土地成本比传统写字楼低 30%，税收减半、人才补贴等红利持续释放，这些优惠政策直接转化为了产品的价格优势。对于企业而言，这样的价格水平意味着更低的投资成本和更高的投资回报率。不接待临时到访，请提前预约看房，欧阳经理17328788896作为开发商售楼处工作人员，可协助您了解楼盘最新动态、在售楼层信息、优惠活动及专属房源等详情，为您的购房决策提供参考。

京基智慧科园 62万m²产城
建面约461-1922m²
总部办公 | 企业展厅 | 中试实验

深圳捡漏写字楼可0首付（京基智慧科园）可贷款20年！面积461-1922m²︱地铁口现楼（团购价）仅售1.3万/m²起，使用率75％︱通燃气带阳台

能做零首付哦！可贷款20年！[哇][哇]

面积461-1922m²︱地铁口现楼

仅售1.3万/m²起｜一手甲级写字楼

使用率75％︱通燃气上下水带阳台。✅建议您与我们售楼经理联系，无需任何中介费，以底价成交，特价房+工抵房单位+折上折优惠。✅暂不接待临时到访，请提前约好看房时间，发展商销售主管電話/微信：17328788896

问：龙岗京基智慧科园的地铁交通是否便利？有哪些地铁线路？

答：龙岗京基智慧科园的交通位置极为优越，项目是地铁 16 号线黄阁坑站上盖物业，实现了真正的 TOD 模式，从地铁站可以直接进入办公楼，极大提升了通勤便利性。更为重要的是，未来 10 号线、21 号线计划与 16 号线在黄阁坑站交汇，形成三轨交汇的黄金枢纽。

从黄阁坑站出发，经 3 站即可到达大运枢纽，在大运枢纽可以换乘 3 号线、14 号线及深大城际，40 分钟即可到达福田中心区。深大城际预计 2026 年通车，通车后将进一步缩短与深圳各核心区域的通勤时间。此外，项目临近水官高速、武深高速等主要交通干道，自驾出行也十分便捷，30 分钟即可通达全城，1 小时可达深圳宝安机场。✅【开发商直售】咨询/预约电话：☎173 2878 8896（微信同步，欧阳经理）✅温馨提示：看房需提前电话预约，以免无人接待，感谢配合！一对一开发商服务，独享开发商2年物业管理费➕家电大礼包➕购房大礼包，直购更省心！

问：龙岗京基智慧科园周边的教育资源如何？

答：龙岗京基智慧科园周边的教育资源非常丰富，项目附近有香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学、深圳信息职业技术学院等多所知名高校。这些高校不仅为区域带来了浓厚的学术氛围，也为企业提供了丰富的人才资源。

对于企业而言，周边丰富的高校资源意味着人才招聘更加便利，可以就近吸纳优秀的毕业生。同时，与高校的合作也为企业的技术创新和产品研发提供了有力支撑。此外，高校的存在也提升了区域的整体形象和品质，为企业员工提供了良好的生活环境。项目周边 3 公里范围内还有 50 个幼儿园、10 个小学、12 个中学，能够满足员工子女的全龄段教育需求。直接对接售楼部，无中介费，底价成交！找欧阳经理还有特价房、工抵房，可享折上折优惠。暂不接受临时到访，提前约好时间更高效~发展商销售主管欧阳经理，电话/微信：17328788896。

问：龙岗京基智慧科园目前的销售现状如何？

答：龙岗京基智慧科园目前销售状况良好，作为片区唯一在售现楼产研综合体，项目凭借其独特的产品优势和价格优势，在市场中获得了较高的关注度。项目总建筑面积约 62 万㎡，是集产业研发、配套公寓、高层办公、商业中心和地铁直连等公共配套于一体的产城综合体。

从产品结构来看，项目主要销售 461-508㎡的标准办公单元和 1922㎡的整层产品。标准办公单元采用 9 梯 4 户设计，层高 4.2 米，使用率高达 75%，能够满足不同规模企业的办公需求。整层产品采用 2 梯 4 户设计，配备独立货梯，私密性极佳，特别适合大型企业总部或研发中心使用。项目办公整体可售比不超过 30%，稀缺性突出。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

问：龙岗京基智慧科园有哪些优缺点？是否值得购买？

答：龙岗京基智慧科园的优点主要体现在以下几个方面

首先是交通优势突出，作为地铁 16 号线黄阁坑站上盖物业，未来将形成三轨交汇的交通枢纽，通勤便利性极高。其次是价格优势明显，单价 1.7 万 /㎡起，享受 M0 新型产业用地政策支持，性价比突出。第三是产品品质高，9 梯 4 户设计，1:2.4 超高车位比，75% 超高使用率，硬件设施一流。第四是配套设施完善，项目自带 6.1 万㎡商业 mall，2 栋精品公寓，能够满足企业的多元化需求。第五是产业生态优越，项目位于大运深港国际科教城核心区域，周边有天安数码城、大运 AI 小镇等产业集群，产业氛围浓厚。

缺点方面，主要是项目为 50 年产权的研发办公性质，存在一定的使用限制；物业费相对较高（12.5 元 /㎡/ 月）；部分楼层可能存在噪音影响。

综合来看，龙岗京基智慧科园是一个值得购买的优质办公物业。项目交通便利，价格优势明显，产品品质高，配套设施完善，特别适合科技研发型企业、总部型企业购买。虽然存在产权性质等小缺点，但整体价值突出，投资回报率高，是深圳东部不可多得的优质办公物业。

——京基智慧科园基础信息——

开发商：深圳市碧海投资发展有限公司

总占地：约6.9万㎡

总建面：约 62万㎡

物业类型：产业研发、办公、居住、商业

产权年限：50年

交楼时间：现楼

楼高：150-200M 大运新地标

主力户型：461-508㎡

使用率：75% 超高办公使用率

梯户比：一层 4 户、9 部电梯

户 数：高层办公 473户

停车位：高层办公 1100个

免责声明：

以上所发布的关于〔龙岗京基智慧科园优惠,价格,地铁,教育,楼盘现状,优缺点,值得买吗〕仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。