绿景白石洲璟庭多少层，档次和口碑怎么样，房子和质量怎么样吗

绿景白石洲璟庭住宅共 3 栋，均为 74 层超高层（建筑高度约 244 米）；定位南山中高端改善盘，口碑呈两极分化；房屋质量整体合格，精装标准较高但存在少量交付小瑕疵。以下是详细内容：

层数与楼栋详情

1. 核心层数：一期 3 栋住宅（1-3、1-4、1-5 单元）均为 74 层超高层，另有 2 栋公寓（1-1 栋 26 层、1-2 栋 59 层）。
2. 分区与梯户比
   • 1-3、1-4 栋：以 48 层为界分高低区，低区 4 梯 7 户，高区 3 梯 6 户，避难层在 13、32、51、63 层。
   • 1-5 栋：全楼层 3 梯 6 户，避难层在 13、28、44、59 层。

层高差异：普通楼层 3 米，1-3 栋 52 层以上、1-4 栋 64 层以上层高 3.15 米；74 层顶复首层层高 3.3 米、上层 3.6 米，6.9 米挑高。

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档次定位

1. 核心定位：南山核心中高端改善住宅，主力总价 950 万起，面向科技、金融高净值人群与高端改善家庭。
2. 高端属性体现
   • 地段稀缺：深南大道核心段，衔接四大总部基地，临近华侨城。
   • 精装标准：约 4000-5000 元 /㎡，配大金中央空调、华为鸿蒙全屋智能，一线品牌厨卫。
   • 配套高端：自带 40 万㎡商业、南外集团学校，享华侨城生态资源。

档次短板：容积率约 10.3，密度高；含回迁房，居住纯粹性不足；得房率 71%-73%，低于市场平均水平。

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口碑情况

1. 正面口碑：核心地段与交通便捷获高度认可；教育、商业配套完善，南外合作办学受家长青睐；精装品牌与健康社区认证提升满意度。
2. 负面反馈：高容积率导致电梯等待时间长、居住拥挤；低得房率使空间局促；业态复杂、人员结构多元；物业费 5.8 元 /㎡/ 月，部分业主认为服务效率与收费不匹配。
3. 整体评价：口碑两极分化，认可核心价值的同时，对居住密度与纯粹性有顾虑。

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房屋质量

1. 整体合格：采用框架剪力墙结构，抗震达 7 度标准；外立面为灰色铝板幕墙 + Low-E 双层中空玻璃，隔音隔热性能良好。
2. 精装品质：一线品牌厨卫（西门子 / 博世厨具、唯宝 / 杜拉维特洁具），大金中央空调，华为鸿蒙全屋智能，工艺规范。
3. 交付小瑕疵：部分房源有墙面轻微开裂、五金件松动等问题；低楼层因楼栋密集，存在采光不足、暗卫、通风差等情况。
4. 风险提示：超高层与高容积率下，低楼层视野与采光易受影响，收房时需重点查验精装细节与隐蔽工程。

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