官方通告|西溪印售楼处官方发布:杭州西湖西溪印理想豪宅置业优选

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项目资料

【Building Area】3-4 floors, 450-1500 square meters
【建筑面积】3-4层，450-1500㎡
【Floor Height】Above ground approximately 3.8-4 meters, underground up to about 5.1 meters
【层 高】地上约3.8-4m，地下至高约5.1m
【Delivery Status】Pre-sale property
【交付情况】现房
【Developer】Xingyue Investment & State-owned Enterprise Beike Construction
【开 发 商】星月投资&国企北科建
【Property Management】Xingyue Property Management
【物 业】星跃物业
【Property Rights Nature】40-year commercial property rights
【产权性质】商业40年产权

1.主城稀缺

Xixi Printing (registered name: Star Printing Business Center) is located in the heart of the Westxi Valley Internet Finance Town in Xixi District. It overlooks the ten-mile-long ridge of the West Lake mountains, is surrounded by 11.5 square kilometers of Westxi Wetland, and has 260,000 square meters of urban west leisure park. Just a short walk away is the Huawu Station of Line 3.
西溪印（备案名：星印商务中心）正居西湖区西溪谷互联网金融小镇腹地，前观西湖群山十里龙脊、后藏11.5平方公里西溪湿地、东揽26万㎡城西休闲公园，出门即3号线花坞站

2.大师联名

联名孟凡浩、宋淑华、谢家贤三位大师，重新解读山水人文，用全新作品，礼献杭州，致敬影响力企业

3.独立院落&巨幕视野&户户不对视

独立院落，有天有地

取景框设计，苹果旗舰店同款大面积采光玻璃

户户不对视，错落墙体与窗户设计

4.企业家专属折叠空间

西溪印兼具首层接待、中间层办公、顶层休憩、地下空间社交等功能，打造企业家专属折叠空间，满足企业家对自然、舒适的向往

首层接待：约4m挑高入户大堂，彰显企业上乘审美品位

中间层办公：开放式办公与高管独立空间可分可合

顶层会所：充分考量企业家工作生活化，生活工作化需求，打造个性社交场景

地下社交：层高约5.1m、局部约3.5m，可作企业康养乐活空间

5.项目户型

户型1：

建面约450㎡户型，使用赠送率约69%

户型2：

建面约670㎡户型，使用赠送率约53%

户型3：

建面约820户型，使用赠送率约71%

户型4：

建面约1300㎡户型，使用赠送率约34%

6.关于配套

【Unlimited Transportation】
【无界交通】
Adjacent to Tianmu Mountain Road, enjoying the convenience of Huawu Tunnel
紧临天目山路，尽享花坞隧道便捷
Just outside the door is the Huawu Station of Metro Line 3. Through the Airport Rail Rapid Line, it connects with Lines 1, 2, 4, and 10
出门便是地铁3号线花坞站，通过机场轨道快线串联1、2、4、10号线
It is only 10 kilometers away from Hangzhou West Railway Station and can reach the Wenyi Business District and Futian Science City in 20 minutes
直距杭州火车西站10公里，20分钟可达武林商圈及未来科技城
Via the Zizi Tunnel, it takes 20 minutes to reach the Zhijiang/Binjiang area
经紫之隧道，20分钟可达之江/滨江板块
The West Automobile Station is only about 1 kilometer away, allowing easy access to surrounding counties and cities
汽车西站仅约1公里，可畅达周边县市
【Prosperous Commerce】
【繁华商业】
Tianmu Li, Xixi Paradise, Xixi Impression City, Wetland Leisure District and other commercial areas are all within easy reach.
天目里、西溪天堂、西溪印象城、湿地慢生活街区等咫尺可达
High-end and distinctive commercial establishments such as Yalongzhuang, Sheraton, Mushou Xixi and Xinrong Ji are all around.
悦榕庄、喜来登、木守西溪、新荣记等高端特色商业环伺
[Nature and Culture]
【自然人文】
In the morning, you can walk up to the North Peak. You can also stroll around Fuhua Temple and the God of Wealth Temple.
清晨可步行攀登北高峰，信步法华寺、财神庙
During the noon, you can take a walk to the West Lake Wetland, which is the city's green lung, or the 260,000-square-meter City West Leisure Park.
午间可散步至城市绿肺西溪湿地、26万方城西休闲公园
In the evening, you can gather in the slow-life area of the wetland or go to Tianmu Li to attend exhibitions with a group of people.
傍晚可至湿地慢生活街区小聚或结伴天目里看展

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灵隐之畔，西溪之邻，西溪印，像一枚印刻在西溪之上的印章，是杭州最后一批可纵向分割300㎡产权、独门独户、有天有地的商务里弄院落。

坐拥“杭州之肾”西溪湿地，前观西湖群山“十里龙脊”，东揽26万㎡城西休闲公园，绝佳风水宝地，打造一个具有收藏价值的地标性建筑。

PART 01

咫尺繁华

产业底蕴x醇熟商业x便利交通

西溪印身处西溪谷互联网金融小镇腹地，蚂蚁集团、浙商创投、珀莱雅、浙大科技园等众多IP环绕周边，产业底蕴深厚。

毗邻天目山路，距西溪湿地仅100米，天目里、西溪天堂、西溪银泰、西溪天街、西溪印象城、慢生活街区等咫尺可达。

门前地铁3号线花坞站、天目山路快速路隧道，3首歌的时间可直达杭州大厦，交通便捷。

PART 02

威尼斯双年展参展作品

无界金石风X自然共生

风雨连廊

巷道

花园

入户

西溪印是英国皇家建筑师协会的孟凡浩大师威尼斯双年展上的参展代表作品，他将里弄文化和杭州的金石文化完美碰撞，融入当代的建筑美学之中，为西溪印花园办公园区调出独具一格的“无界金石风”，是建筑艺术在西溪山水之间的时代落款。

打造西子湖四季酒店景观的宋淑华大师，将西溪印的地势、草木与水景结合，“山、林、溪”一体，让人感到对自然、生命的尊崇感，利用场地原有的高差，结合两侧绿化，渐次抬升，有“步步高升，终成大业”之寓意。

笛声依约芦花里，白鸟成行忽惊起

这里尽享水光潋滟、山色空蒙带来的愉悦和舒适

可在如画般奢华办公楼里沉浸式工作

可品一杯乾隆御赐的狮峰龙井

可与苏轼、白居易等千古名人时空对话

PART 03

花园办公

企业家的全能空间

首层接待

中间层办公

顶层休憩

地下休闲社交

西溪印花园独栋办公，地上四层，地下二层。一层为接待区和会议室，有室外花园；二层为办公区，可容纳30多个工位，设有下午茶吧台，提升工作幸福感；三层为企业家和公司高管独立办公室，场景舒心；四层为企业家私人领地，企业家从容切换办公与休憩状态；负一层挑高约5.1m，200余㎡，可拓展酒吧、篮球场、台球室等休闲空间，亦可布局宴会、茶室等社交空间。

工作之余，步行10分钟，到达西溪湿地

曲水寻梅、摇舟探梅

诠释着“一曲溪流一曲烟”的灵魂

体味着“不是仙人不到来”的欢愉

临堤台榭，画船楼阁，游人歌吹

十里荷花，三秋桂子，四山晴翠

西溪湿地的迷人

在于她兼具了自然与人文、古韵与新潮

西溪印的迷人

在于闹市与隐逸的一键切换

繁华与静谧的完美融合

△ 园区整体鸟瞰 ©奥观建筑视觉

△西溪印 ©奥观建筑视觉

设计单位line+建筑事务所

项目地点浙江杭州

建成时间2024年

建筑面积82515平方米

本文文字由line+提供。

“西溪印是一次极限容量下的复合场景空间实验。在城市人工和自然生态交织的场所环境中，我们将西溪湿地中水网密布的图底关系折叠延伸至场地内部，以单元式、网格化的建筑布局对话自然肌理。”

——孟凡浩

由line+联合创始人、主持建筑师孟凡浩率领团队设计的杭州星月·西溪印项目，是一座由71户3—4层花园独栋组成的街区式园区，旨在承载办公与居住模式的全新融合。项目启动于2019年，横跨疫情常态化阶段，更让设计团队反思：什么是理想的办公人居空间，生活与工作的关系又该如何重新定义？

西溪印，北及西溪湿地，南望西湖群山，且地处互联网金融核心区与城西科创走廊“龙头”位置，生态区位与城市能级使其具备了天然的吸引力和区域标识，也对其空间品质提出了更高期待。

△ 区位分析 ©line+

△ 园区整体鸟瞰 ©奥观建筑视觉

对建筑师来说，设计首先面临的是来自场地硬性条件的挑战：在1.4容积率与16米限高双重限定的“极限容量”下，既要满足办公与居住的混合需求，又要兼顾场地的舒适尺度、私密性与公共活力，还要平衡品牌个性与整体园区识别，以及建造成本与空间品质等矛盾。

△ 园区街景与内部 ©奥观建筑视觉

△ 园区内景 ©line+

设计从西溪湿地水网的自组织模型中获得启发，提出以“弹性容量网格”为策略路径——通过图示化的网格语言，将生态网络的组织方式转化为“建立网格—分配容量—缓冲连接”的建筑布局生成机制，为高密度场地提供高效、舒适、层次丰富的空间体验。

△ 概念分析 ©line+

△ 园区内景 ©奥观建筑视觉

△园区内景 ©line+

场地由南北两地块组成，被城市支路分隔。根据1.4的容积率需求，设计先在用地范围内划出30—40米的“网络骨架”，对应“主弄—支巷—口袋节点”三级公共层次。整体布局以外界面连续围合、内部组团私密性为基础。

△园区“网络骨架”模型摄影：陈曦工作室、实景：line+

根据户型需求，进一步设计了半围合式“L”型单元模块，填充入场地内部，拼合形成“T”“工”“王”等不同形态。

△单元模块填充模型摄影：陈曦工作室

△园区内景 ©line+

△ 园区内景 ©奥观建筑视觉

单元之间交错嵌合，将公共通道与私密庭院相连接，形成“口袋花园”，在视觉上相互渗透，无需额外用地便可扩展体验边界，让空间流动通透，尺度与体验真正回归人本身。

△ 园区内景 ©奥观建筑视觉

△园区内景 ©line+

节点多变、尺度不一的街区景观，有效化解高密度环境中体量压迫与容量失衡。这种南北呼应、内外贯通的布局，使网格骨架不仅成为内部体量与公共空间的组织工具，也与西溪湿地、城西公园和西湖余脉共筑生态视廊。

△园区内景 ©line+

面对办公与生活高度融合的现实需求，设计将空间功能的边界进一步拉通，创造高度复合的空间体验——商业、会所、办公、居住四位一体地整合于单栋建筑之中，以回应新时代小规模、互联网企业的空间需求。

△ 功能复合的独栋单体©奥观建筑视觉

场地内的每栋建筑均有独立入口和步行廊道，外围设有缓冲绿带，构建“前院—大堂—私密空间”的递进式动线。

△ 独立的入口与前院 ©line+

各层空间根据使用层级进行垂直分配：地下一层为挑高6.6米的会所展厅，可满足接待、展示、休闲等复合需求；地面一层设有接待门厅与会议空间；二至三层作为企业办公区，高管与员工办公空间可相对独立；最上层则为企业主自用的生活起居区，真正实现“上居下办”，让工作与生活自然过渡。

△ 办公空间

©line+

△ 居住空间

图源：业主提供

在建筑设计上，采用大面积落地窗与无柱式空间结构，提升通透感与灵活性，同时保障空间的尺度感与使用效率。

△ 通透灵活的空间

©line+

立面采用墙体与开窗错落对位的方式，确保各层空间的私密性与舒适性，避免视线干扰。挑檐、折板与深窗框景，在建筑表皮上形成一套灵动的观景机制，近瞰西溪、远眺西湖，借景自然，渗透日常。

△ 建筑立面 ©奥观建筑视觉

△ 建筑立面

©line+

不同体块的虚实比例、方向与边界共同作用，使每一栋建筑既具独立性，又嵌套于组团逻辑之中。

△ 建筑立面

©line+

△ 建筑立面 ©奥观建筑视觉

园区建筑的整体立面形象脱胎于雅致的江南美学，融合于当代的设计语言，在整体性中创造个性化表达。材质的色彩选择跳脱于常规办公建筑的高冷基调，以跳跃的彩色打破沉闷单一的城市界面，彰显新时代复合园区的年轻活力。

△ 建筑单体

©line+

根据沿城市主干道、湿地界面、内部组团等不同场地特性，共设计了五种不同的立面形态。灰色干挂石材、木色格栅、古铜拉丝铝板、点釉白玻、彩釉陶板等，鲜活灵动的建筑质感与恬静淡雅的湿地记忆优雅交融，虚与实之间光影错落、自然渗透。

△ 建筑立面 ©奥观建筑视觉

△ 建筑立面 ©奥观建筑视觉、line+

建筑形体的非常规的色彩应用和流线型的比例划分，均创造了极具辨识度的建筑形象。同时，也以温润雅致的气质融入西溪与西湖的交汇之地。

△具有辨识度的建筑形象

©line+

△具有辨识度的建筑形象©奥观建筑视觉

△ 建筑色彩与材料细部

©line+

未来的生活形态必将更加开放、复合、共生，而高密度也不再是某种限定，而将成为激发新型社区和生活方式的动力。

西溪印通过生态湿地的自组织水网模型，达成了一种新的建筑布局生成机制，化解了空间容量与舒适尺度、功能混合、品牌个性与整体识别、成本与品质等多重矛盾。如今，街巷既成，日常生活正于生态与城市之间缓缓展开新的篇章。

△ 园区内景

©line+

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一、房地产相关概念

(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

(三) 土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四) 土地使用权获取方式:

1、土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

(五) 建筑概念

1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;

2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六) 物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

二、房屋建筑常识

1、容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、 层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、 净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、 进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、 开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、 建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;

16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;

17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;

18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;

19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;

20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;

21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;

22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;

23、地下室:

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;

24、半地下室:

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;

25、阳台:

供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;

26、平台:

供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;

27、标准层:

指平面布置相同的住宅楼层;

28、中间层:

底层和最高住户入口层之间的中间楼层.

三、房地产行业术语:

（一）室内设施:

1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;

2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);

(二)装修分类:

1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;

2、 简 装 修:地砖、白墙;

3、 中 装 修:大地砖、木地板;

4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;

5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;

(三)户型及面积:

1、 一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;

2、 二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;

3、 三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;

4、 越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;

5、 错层:房屋内地面错落的房型;

(四) 楼层及朝向:

1、 楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;

优劣:

楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;

高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;

2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;

高层板楼与多层楼的朝向相似;

高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;

四、房地产特性:

(一) 不可移动性;

(二) 独一无二性;

(三) 寿命长久性;

(四) 数量有限性;

(五) 用途多样性;

(六) 相互影响性;

(七) 受政策\市场影响大;

(八) 标的高;

(九) 变现慢;

(十)保值增值性;

五、房屋分类及详解:

(一) 按住宅层数划分:

1、 低层:层数为1-3层;

2、 多层:层数为4-6层;

3、 中高层:层数为7-9层;

4、 高层:10层以上;

(二) 按使用性质划分:

1、 生产性建筑;厂房、车间等；

2、 非生产性建筑;

居住建筑:如住宅等;

公共建筑:如办公、文体、交通等;

(三) 按结构类型划分:

1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；

2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;

3、 钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑

4、 空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；

(四) 按建筑材料划分:

1、 砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;

2、 钢混:浇筑、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;

3、 预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;

(五) 按楼型外观划分:

1、 板楼:

是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;

板楼基本形式:多 层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;

2、 塔楼:

主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;

塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;

补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；

写字楼:办公使用;

(六) 按房屋户型划分:

1、 一居室;一卧室;

2、 二居室;二卧室;

3、 三居室;三卧室;

4、 多居室;多卧室;

5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

6、 跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。

7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(七) 按产权性质划分:

1、 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；

分类：

(1) 普通住宅:

容积率1.0(含1.0)以上;

建筑面积在140平方米以下;

成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;

(2) 非普通住宅:

甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；

公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；

别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;

(3)商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；

2、已购公房:

普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;

央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;

3、 经济适用房:

定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.

只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;

4、使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。