宁波房价，竟然远超武汉！

上周去宁波出差考察项目，去之前我原本以为宁波跟武汉没有什么可比性，因为一直以来武汉的竞争对手都是杭州。然而，考察之后，我发现宁波是一个非常强的城市，并且是一个与武汉风格完全不同的城市。

数据显示，宁波的人口为977.7 万，2024年GDP为18147.7亿元；武汉的人口为1380.9万，2024年GDP为21106.23亿元。

如果只看总量，武汉比宁波多了近3000亿，然而，如果算人均GDP的话，武汉却又远远不如宁波。

也就是说，武汉是一个比宁波更大的都市，而宁波是一个比武汉更富的城市。这一点与我在宁波的亲身体会完全一致。

在宁波，我发现这座城市的人气完全不如武汉，城市里比较清静，很少能看到武汉那种摩肩接踵的场面。

△鼓楼步行街，宁波最热闹的地方，长度感觉只有江汉路步行街的五分之一。

△宁波东钱湖，与武汉的东湖非常相似，但即便在周末，游客也不多。

到了晚上，这种感受尤其明显，城市的灯光略显暗淡，基本上见不到那种人声鼎沸的场景。而在武汉，每当两江三镇的灯光亮起，江滩上人流如织，到处热闹非凡。

城市建设方面，宁波也远不如武汉。我发现这座城市的高层建筑非常少，不管是写字楼还是住宅都非常矮；尤其是住宅，我基本上没有见到哪怕一栋超高层建筑。

而在武汉，超高层写字楼非常之多，比如475米的武汉绿地中心、438米的武汉中心大厦 。据统计，武汉200米以上的写字楼数量高达108座。

△475米的武汉绿地中心，它的旁边是380米的武汉长江中心。

不仅是写字楼，武汉的超高层住宅也非常多，基本上每个区域都有不少60层以上的住宅建筑。

这是两种完全不同风格的城市：武汉更加壮阔，宁波则更加开阔。

令我更加意外的是这里的房价。宁波的朋友告诉我，早在10年前，沿江的住宅价格就高达6万+元/平；如今虽然正值房地产低谷期，但宁波的整体二手房成交均价仍超过1.6万/平。

作为对比，武汉至今超过6万元/平的豪宅也寥寥无几，整体二手房成交均价更是已回调至不足1万元/平。

也就是说，宁波的房价比武汉高出了一大半。

不得不感慨，江浙一带的城市确实太富了，如果没有高收入做基础，是断然支撑不起这么高的房价的。

△宁波的一个县级市——慈溪，高速服务区规模非常小，但里面引入的都是一线品牌，这与武汉的风格完全不同。

总而言之，武汉在GDP、城建水平、教育、医疗、交通等大的方面更有优势，而宁波则在居民富裕度方面明显领先。

这或许是宁波城建水平不如武汉，但房价远超武汉的原因所在。