【荷兰】荷兰二手房平均价格首次突破五十万欧元大关

荷兰房地产经纪人协会（NVM）报告称，超过半数的市镇房价首次突破50万欧元大关。2025年第四季度，荷兰二手房平均售价达到创纪录的50.2万欧元。

虽然近几个季度，房价涨幅有所放缓，但2025年第四季度，荷兰二手房平均成交价首次超过50万欧元，较上年同期上涨3.9%。

当季共售出4.76万套房屋，比去年同期增长11%。NVM指出，这是一个异常高的数字。销量激增的主要原因是待售房屋供应量增加，以及出售了原先的出租房产，即独立单元房产。

尽管这缓解了住房市场的压力，但经济适用房仍然难觅。首次购房者，尤其是那些缺乏经济缓冲的购房者，往往难以如愿。在售出的47600套房屋中，一半卖给了首次购房者，但他们往往需要家人的帮助或自筹资金。

由于房屋销售速度很快，购房者的选择也往往有限。平均而言，房屋会在28天内售出，购房者平均只能从两套合适的待售房屋中进行选择。

随着更多房屋上市，每套房屋的竞标次数也在减少：一年内从3.7次降至2.8次。

显著的区域差异

然而，区域差异显著。在荷兰342个市镇中，有173个市镇的平均成交价超过50万欧元，比去年增加了37个。

布卢门达尔（Bloemendaal ）是房价最高的市镇，平均每套房屋售价为118万8100欧元，其次是布拉里库姆（ Blaricum ）和拉伦（Laren）。北部的佩克拉（Pekela ）的平均成交价最低，每套房屋售价平均仅为27万2100欧元。在南部海尔伦（Heerlen）和克尔克拉德（ Kerkrade），平均房价也仍然低于30万欧元。

新建房屋销售令人失望

新建房屋的销售量明显下降。2025年第四季度，新建房屋的销量接近6000套，比上一季度减少了约1000套，是两年来的最低水平。

房屋经纪人协会指出，造成这一现象的原因包括：二手房供应量增加、由于建筑成本高企和通货膨胀放缓导致购房能力下降，以及底层房屋（即拥有独立入户门的房屋）供应量减少。

因此，尤其是首次购房的单人或双人家庭，越来越多地选择购买二手房，因为他们无需长时间等待即可获得更大的房屋。

2025年全年，新建房屋的销售量与2024年基本持平，超过2.7万套。

去年楼市复苏后的预期增长并未实现，原因是第四季度出现下滑。新建房屋的平均价格为49.4万欧元。

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