辽宁
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政策一句话——2026年1月1日到2027年12月31日，你把旧房卖了，一年内在同城市买新房，旧房那笔个税国家100%退给你，最高无上限。
到底能省多少？
例子1：你卖300万房子，原值低，个税6万，买400万新房——6万全退。
例子2：你卖300万，买250万，按比例退5万。
两条红线：
卖和买必须同城市（直辖市/地级市全域，不含跨省）。
你必须是新房的产权人之一，夫妻也算。
时间怎么算？
卖旧房的“个税完税日期”算起365天内，新房完成网签备案（期房）或契税完税（二手房）。
普通人行动清单
打算2年内改善的，现在就把旧房挂出去，先锁定高价。
看房同时盯紧365天倒计时，留足2个月网签/过户缓冲。
和买家谈“先完税再过户”，把退税节奏握在自己手里。
买新房尽量“金额≥旧房”，一把薅全额。
风险提醒
退房=退红包，合同一旦解除，税局会追讨已退税款+滞纳金；共有产权按份额计算，别算错。
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