岁宝壹品楼盘产权年限，最新价格，层高，能入户入学吗，投资价值

岁宝壹品位于深圳福田区八卦岭片区，是一个集办公、商业、居住于一体的综合体项目，其产权年限为‌40年‌，土地用途为商业用地，并非住宅性质。‌

‌价格方面，‌项目目前处于现楼销售阶段，价格因产品类型和户型不同而有差异：商办公寓折后单价约为‌4.2-4.5万元/平方米‌，总价‌261万元起‌；公寓产品单价在‌7-12万元/平方米‌之间，总价区间为‌47平方米单房500-550万元、113平方米三房1100-1200万元、220平方米三+一房2100-2300万元

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层高信息如下：‌A座公寓层高为‌3.05米‌，C座办公层高为‌4.5米‌。‌3

‌关于入户和入学，‌由于项目产权为商业性质，无法享受住宅的落户政策，学位申请按深圳市积分入学政策执行，通常基础分低于住宅，教育资源虽环绕荔园小学、荔园实验学校等名校，但入学资格需以当年政策为准。‌
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投资价值需综合评估：‌优势包括双地铁上盖（、7号线）交通便利、现楼发售风险低、户型设计合理（如专梯入户、精装交付）及自带商业配套；劣势在于40年产权、商水商电成本较高、部分小户型梯户比大影响舒适度，且总价门槛高。对于注重教育资源、追求品质生活且经济实力较强的购房者，项目可能具备一定吸引力，但需权衡商业产权带来的限制

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观楼盘，样板房请记得提前来电预约！

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