降首付、降息、换房退个税！利好连发，传递什么信号？

我早就说过，永远不要怀疑大家长稳楼市的决心，因为稳楼市，就是稳经济，经济稳了则国家强大。

因为我们是14亿人口的国家，消费市场有着巨大的潜力，如果楼市不稳，大家都不消费，怎么去正我们的内需？

2025年年底的时候先是下调了商品房交易增值税，在这之前未满两年的房子交易需要缴纳5.3%的增值税，这个增值税可以理解为是交易税，不是因为增值部分的税费。

从2026年1月1日开始，未满两年的房子上市交易只需要缴纳3%的增值税，足足下降了2%，200万的房子就少了4万的增值税。

交易增值税下调以后，紧接着就是换房可以抵个税，房子交易的时候，我们需要缴纳个人所得税，如果你把老房子卖了，然后再去买一套房子，你之前缴纳的个税就可以根据相关规定进行退税（这里要明确一点，如果你在卖房子的时候没有缴纳过个税，也就是说你的房子卖掉的价格低于你买入的价格，你就不需要缴纳个税，那你即使去买了新房子以后你也不能进行退税，因为你没有缴纳个税，有的房子是家庭满五唯一的，也可以免个税。）

2026年1月15日，中国人民银行新闻发言人，副行长邹澜表示，将会同金融监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%。

商品房包括70年产权的住宅，也包括50年的商住两用住宅（住两用，就是楼下是开店面的，楼上是住人的，这种房子的产权年限是50年），还有一种房子是商业用房，商业用房的产权年限是40年。

70年和50年产权的商品房是首付比例按照最新的规定是15%，而商业用房的首付比例一直是50%，就是说你如果去买一个店面100万，那么你可以贷款50万，另外的50万就是必须首付。

根据这次的新规，你如果以后买商业用房，你的首付比例只要30%就可以，70%可以做贷款。假如一套商铺价值200万，那么你只要付个60万的首付就可以，其余的140万做商业贷款。

这样一来，就可以给买商业用房的用户，直接降低了购买商业用房的门槛，它的目的是有助于商业用房的市场活跃度。

这也是支持去库存的具体措施，因为商业用房现在的市场不是非常理想，要更好的去库存，那就降低购房者的门槛。

除了降低商业用房的首付比例，央行在1月15日还重磅官宣，央行再次下调结构性货币政策利率0.25个百分点。

也是根据当前的金融形势需要，这里大家要知道一点，结构性降息不是直接降LPR，总的来说，也就是给下面的商业银行减轻成本，让他们“批发价更低了”，商业银行的成本低了，那就会有更大空间去释放各种贷款，你有需要的一些企业发放贷款。

企业有了钱以后就可以增加生产线，各种投资，让大家不再下岗，有工作就有收入，有收入就会盘活整个经济，提升大家的预期。

说一千道一万，所做的一切就是为了稳经济，也是稳楼市的举措。

他们也都说过了，今年的降准降息还会有一点空间，最少有20个基点左右，至于什么时候降，有可能会在1月20号，有可能会在3月前，上半年一次，下半年一次。

市场的规律就是这样，有涨也有跌，跌久了必涨涨，久了必跌。

对此，大家怎么看呢？