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广州南站，被大多数广州本地人买房者遗弃的区域，但作为中国最重要的交通枢纽TOD之一，也是广州乃至整个大湾区对外开放的重要窗口，地段可谓重中之重。随着番禺万博商务区的扩容，长隆万博CBD汇聚了世界级产业、交通枢纽、旅游IP、消费中心和艺术人文中心，将番禺的发展推向更高水平，广州南站商圈的配套将完善得更加迅速。

越秀星寰TOD

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项目区位：

位于广州市番禺区黄金主干道汉溪大道边上，广州地铁7号线谢村站A口约300米处；坐落南站核心商务区与万博CBD的核心交汇位置，享受南站发展红利与万博现成配套，板块升值潜力巨大。

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项目交通：

地铁——广州地铁7号线谢村站口300米，2站长隆，3站万博，7站珠江新城，轻松换乘地铁2/22/3/18/4号线，一线串联广州核心商圈；

自驾——紧邻番禺汉溪大道主干道，快速汇入南大干线，以及东新高速、新光快速、105国道三纵轴线，生活圈基本覆盖全城CBD；

公交——项目旁边就是谢石公路站公交站、地铁谢村站公交站，共十几条公交路线途径，交通便利；

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项目资料：

开发商名：广州越秀华城房地产开发有限公司

项目别名：越秀·星寰TOD|星颂花园

产权性质：70年住宅（2021年拿地）

占地面积：70700平方米

建筑面积：229000平方米

绿 化 率 ：35%

容 积 率 ：3

总共户数：1380户（北区4栋，南区9栋）

车位户比：1:1.3

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业费用：3.4元/平/月

产品面积：89-115㎡三四房（两梯四户、两梯五户）

参考价格：3XXXX 元/㎡（精装现楼）

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项目配套：

商业——自配建1400㎡商业街，周边有国际足球场商圈、200万方花城汇商业体、90万方新鸿基商业体、26万方中轴广场、1站祈福商圈、2站长隆世界级旅游区、3站万博CBD商圈；

教育——小区配建18班幼儿园，旁边是英国最为顶尖的私立学等校之一的博萃德K12国际学校；西边已建1所九年一贯制（隽新学校）、板块有9块教育用地(2所小学3所中学3所幼儿园）等；

医疗——周边有全球TOP10、全美TOP3的UCLA国际医院、祈福医院、富力UCLA附属医院等为业主健康护航；

休闲——内拥约4.6万方蒙德里安美学艺术园林，楼下即六大主题花园；周边有大象岗森林公园、大禾田农业公园、钟村胜石河亲水公园、大石街法治文化主题公园等；

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项目价值：

广州南站-万博商圈配套规模大，番禺汉溪大道性价比优选，万博难得低密全南小高层，全南向风车布局，约九成高使用率，楼盘均价远低于周边竞品楼盘均，低洼价格入手的笋盘。

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户型鉴赏：