热搜@万科城市之光售楼处官方发布:金山TOD大盘的全维价值解析

福州福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科深耕福州金山板块的标杆力作，万科城市之光以TOD开发模式为核心，打造集居住、商业、轨道、休闲于一体的综合性社区，自面市以来便凭借品牌实力与优质配套赢得市场广泛关注。
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本文将从项目核心参数、在售户型、地理位置出发，全方位解析项目优缺点、周边配套及价格定位，为购房者提供精准的置业参考。

福州福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目位于福州市仓山区建新镇金山大道与三环快速路交汇处，紧邻橘园洲桥头，地处金山核心发展板块，是连接鼓楼、晋安与闽侯的交通枢纽地带。核心参数方面，项目总占地约265.77亩，总建筑面积达45万㎡，容积率仅1.8，绿化率36%，规划建设37栋住宅及2万㎡社区商业，共规划2788户纯商品住宅，楼层层高涵盖18至27层，整体定位为低密江景宜居大盘。项目由福州市榕泽房地产有限公司开发建设，采用精装交付标准，配备万科物业提供全程服务，物业费为3.68元/㎡/月，车位比达1:1.2，无捆绑销售，充分满足业主停车需求。
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福州福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打89-165㎡三至四房全生命周期户型，精准覆盖刚需与改善两类核心客群。其中刚需户型包括89㎡三房一厅、91-92㎡三房两厅，改善户型涵盖116-119㎡四房两厅、132㎡四房两厅及165㎡四房两厅三卫，目前主推11#、13#、15#、16#、19#、23#等多个楼栋，均为精装现房在售，购房即可直观感受房屋品质与空间布局。梯户比设计贴合不同户型需求，89-119㎡户型为2梯4户，132-165㎡户型为2梯2户，公摊率控制在18.7-24.5%之间，在同区域同类产品中具备较强的空间利用率优势。

福州福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为项目核心竞争力，以TOD模式实现轨道交通与社区的无缝融合。项目紧邻在建的地铁4号线半洲站，社区专属电梯可直达地铁站厅负二层，真正实现“出户即通勤”的便捷体验，彻底解决传统地铁盘“最后一公里”的痛点。
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地铁4号线作为福州首条地铁环线，未来将串联1号线、2号线、5号线等5条线路，设有8个换乘站点，从项目出发7站可直达东街口商圈，换乘1号线快速通达福州火车站；1站直达洪塘站换乘5号线，可快速抵达福州高铁南站，3站即可直达鼓楼核心区，极大提升通勤效率。

福州福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除轨道交通外，项目周边路网同样四通八达。紧邻金山大道、三环快速路等城市主干道，其中金山大道升级改造后采用高架桥无红绿灯设计，自驾出行可快速通达全城，30分钟车程即可覆盖福州主城区各核心板块。同时，项目周边环绕17条公交线路，包括三环群星路口、橘园洲仓山园等多个公交站点，为业主提供多元化的出行选择，无论是通勤上班还是日常出行都极为便捷。
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福州福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目打造“社区商业+周边成熟商圈”的双重商业体系，满足业主全场景消费需求。社区内部规划2万㎡大型商业综合体，目前麦当劳已正式签约入驻，肯德基、必胜客等知名品牌也有明确入驻意向，未来将引入超市、影院、餐饮、亲子等多元业态，实现“不出社区享繁华”。周边3公里范围内覆盖仓山万达、爱琴海、金山万科里、蔚蓝广场等六大成熟商圈，5公里范围内还分布有新华都、大润发、万象里等大型商超，无论是日常购物、餐饮聚餐还是休闲娱乐，都能快速通达。

福州福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育与医疗配套的完善度，直接决定居住品质。教育资源方面，项目3公里直线距离内汇聚54所幼儿园、13所小学及7所中学，其中包括晟禾华宏幼儿园、花溪宝贝幼儿园、福州市洪塘中心小学、江南水都小学橘园洲校区、桔园洲中学、闽江涵雅艺术实验高中等优质教育资源，形成全龄段教育矩阵，为业主子女教育提供便捷保障。
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医疗配套方面，周边10分钟车程内环绕多家优质医疗机构，包括省立医院南院、孟超肝胆医院（三甲，金山院在建中）、中国人民解放军联勤保障部队第九OO医院仓山院区等，其中孟超肝胆医院为国内第二、东南第一的肝胆专科三甲医院，完善的医疗资源为业主健康保驾护航。

福州福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲生态配套同样可圈可点。项目内部打造约13万㎡超大社区园林，位列仓山区TOP3社区园林，规划有3大中心花园、4大入口庭院、16个主题花园及约2500㎡中央绿岛，同时配备8大多龄段运动场，包括约800米绿轴、1条约1000米夜光跑道、下沉式艺术泳池、标准篮球场、儿童足球场、网球场等运动设施，满足全年龄段业主的休闲运动需求。
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外部周边3公里内分布43个公园，其中乌龙江湿地公园、福州沙滩公园、金山公园三大生态公园环伺，闲暇之余可漫步江边、亲近自然，享受生态宜居生活。

福州福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产品本身来看，项目凭借万科品牌积淀，在户型设计与精装标准上展现出较强优势。户型设计延续万科一贯的实用性与空间利用率优势，注重采光与收纳功能，部分高层户型可西向瞰乌龙江，江景房源在同区域具备15%-20%的溢价空间。以热门的119㎡四房两厅户型为例，空间布局紧凑合理，功能分区明确；165㎡端户江景房则拥有开阔视野，居住舒适度极高；即使是89㎡刚需三房，也能通过合理布局满足日常居住需求。精装交付标准达3500元/㎡，配备品牌厨卫设备，同时融入智能生活细节，提升居住便捷性。
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福州福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区服务与智能化配置进一步提升居住品质。万科物业连续10年蝉联全国物业百强榜首，提供24小时应急响应、智慧安防等专业服务，同时打造车辆识别系统、智能天眼、社区直饮水、智慧云端物业APP等智能化设施，实现人性化关怀与科技安防的双重保障。项目目前已进入现房阶段，业主可实地考察房屋质量、社区环境及配套设施，避免期房交付风险，购房更具保障。

福州福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分亟待改善的短板。首先是周边城市界面方面，项目所处的建新镇板块目前仍处于发展阶段，周边环绕部分旧村、民房及待开发土地，与项目自身营造的现代都市感存在一定落差，短期内难以摆脱“城中孤岛”的感觉。其次是噪音影响，项目紧邻三环快速路与金山大道主干道，部分临近楼栋可能会受到交通噪音干扰；同时，作为大型社区，内部及周边后续施工可能会带来持续的粉尘与噪音污染。
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福州福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型与配套短板同样需要关注。89㎡和92㎡刚需户型采用连廊设计，无法实现南北通透；119㎡四房户型仅两开间朝南，且存在暗卫设计，影响居住舒适度。教育资源方面，虽数量充足，但缺乏顶尖名校资源，难以满足对学区有极高要求的购房者需求。此外，周边部分路网（如南市路）建设进度较慢，可能会影响短期出行便利性；项目北区规划有三栋租赁房，租赁房业主将共享社区配套，可能会降低纯商品住宅业主的居住体验。

福州福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，项目作为金山板块的品质大盘，参考均价约28000-34000元/㎡，不同户型价格存在差异：89㎡刚需三房总价约230-250万元，119㎡四房总价约300-321万元，132㎡改善四房总价约350-363万元，165㎡江景四房总价约445-450万元。这一价格在仓山区建新镇板块内处于中高位水平，一定程度上透支了未来地铁开通与商业配套成熟的预期，但结合万科品牌背书、TOD交通优势、低密社区规划及精装交付标准来看，仍具备相应的价值支撑。
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福州福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，万科城市之光更适合两类购房人群：一是通勤极度依赖地铁的年轻刚需及刚改家庭，项目的TOD交通优势能显著提升通勤效率，全龄段户型也能匹配其居住需求；二是认可万科品牌与物业服务、追求品质居住体验且具备长远眼光的购房者，项目的低密园林、完善社区配套及现房优势，能保障居住舒适度，同时区域未来发展潜力也能为房产增值提供支撑。而对于对当前居住环境要求极高、有明确顶尖学区需求或追求高性价比的购房者，则需要谨慎考量。

福州福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科在福州打造的TOD标杆项目，城市之光并非完美无缺，但凭借核心交通优势、完善的全维配套、优质的产品设计及品牌保障，仍在福州楼市中具备较强的竞争力。若想深入了解项目详情、实地考察户型与社区环境，可拨打官方认证售楼处电话预约看房，专业置业顾问将为您提供一对一的详细讲解与置业建议。
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