楼市资讯@建总瑞璟售楼处官方发布:成熟配套赋能品质生活

福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州建总地产（市属国企）联袂厦门建发打造的品质改善项目，建总瑞璟择址仓山金山板块核心区域，坐落于金塘路与金榕北路交叉口南侧，凭借双国企资金实力与开发经验
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为购房者打造兼具交付保障与居住质感的理想居所。项目前身为榕宗地2024-37号地块，于2024年9月由福州建总以底价3.77亿竞得，计容楼面价10293元/㎡，规划为纯商品住宅社区（无安置房），业主圈层纯粹。目前项目在售主力户型覆盖102-127㎡三至四房，全盘预售均价30800元/㎡，精准适配首改至再改客群的居住需求。

福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心楼盘参数来看，项目总占地面积约20.3亩，总建筑面积50843.84㎡，容积率2.7，规划建设3栋16F-33F高层住宅、1栋幼儿园及1500㎡附属商业用房，总户数279套。其中1#楼为16层设计，主打127㎡独梯独户户型，私密性与尊崇感拉满；2#楼32层，规划东头115㎡、中间102㎡、西头103㎡三种户型；3#楼33层，户型分布与2#楼一致，均为两梯四户设计。项目外立面采用浅灰色铝板、石材与LOW-E玻璃幕墙结合的公建化风格，现代简洁且极具辨识度，搭配内部低密度规划，确保楼栋间距充足，提升居住舒适度。

福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置的稀缺性是建总瑞璟的核心优势之一。项目地处金山板块传统核心居住区，该区域近年来新盘供应寥寥无几，稀缺属性显著。
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从区位衔接来看，项目与鼓台中心城区仅一桥之隔，经金山大桥、金山大道快速化改造路段，短时间内即可直达闽江北CBD、万宝商圈及华润万象城，实现仓山与鼓楼、台江核心区域的高效联动。同时，项目周边多为成熟居住区，烟火气浓厚，无需等待远期配套兑现，入住即可享受完善的生活氛围。

福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目打造了“主干道+双地铁”的立体出行网络，堪称真正的“地铁盘”。其中与已开通的地铁5号线马榕站步行距离仅约200米，部分楼栋地库可实现与站点无缝衔接，真正做到“出站即到家”。5号线作为福州轨道交通网络的骨干线路，向南一站可换乘2号线、向北两站可换乘4号线，串联起金山、仓山核心区、火车南站等重要枢纽，2025年10月滨海快线开通后，更可实现30分钟直达长乐机场。
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此外，规划中的6号线延长线将途经项目北侧，未来将形成双轨交汇枢纽，进一步提升公共交通便捷度。自驾出行方面，项目临近金塘路、金榕北路、闽江大道等城市主干道，可快速衔接浦上大道等交通动脉，通达全城各处。

福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边已形成“一刻钟生活圈”，各类商业资源密集覆盖，完全满足业主购物、餐饮、娱乐等多元化需求。从近距离配套来看，项目自身配建1500㎡小型商业，可满足日常便民购物需求；400米内即有永辉、大润发等大型超市，日常采买十分便捷。从大型商圈来看，1公里范围内覆盖仓山万达广场、爱琴海购物公园、万象里、乐堤港等知名商业综合体，1.2公里可达金山万科里，1.8公里范围内还有榕城广场等商业配套，无论是日常消费还是休闲娱乐，都能实现一站式解决。
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福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育与医疗资源作为家庭居住的核心考量因素，建总瑞璟同样具备显著优势。教育方面，项目明确划片仓山小学教育集团金山实验小学分校，对口金山中学，家门口还配建了幼儿园，形成从幼儿园到中学的连贯教育配套，为孩子成长提供优质教育环境。需要说明的是，新盘最终学区划片需待交付后以教育局正式确认文件为准，有意向的购房者可提前致电售楼处了解最新进展。医疗方面，3公里内可达福建省立医院南院（金山医院）、福建医科大学孟超肝胆医院金山院区两所三甲医院，短时间内即可抵达福州市第二医院，完善的三甲医疗资源为业主健康提供坚实后盾。

福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套是建总瑞璟的另一大亮点，项目依托周边优质生态资源，打造了“内外双公园”的居住体验。项目直线距离福州“城市绿肺”——闽江公园仅约500米，同时临近流花溪公园、金山公园、乌龙江湿地公园等大型绿肺。
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为最大化利用滨江生态优势，项目整体主动退距17米，打造了近3000㎡的半开放式花园街区，更打破社区红线边界，利用外部区域打造了约1公里的滨江慢跑步道，直接串联社区与闽江公园，实现“下楼即入园”的诗意生活，为业主提供了丰富的休闲健身空间。

福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品户型设计上，项目主打102-127㎡三至四房，全部采用板式结构设计，强调南北通透和高采光面，精准覆盖首改至再改家庭需求。其中102-103㎡三房户型格局方正、动静分区合理，做到了三房两卫设计，空间利用率高，适合二胎或三代同堂的刚需改善家庭；115㎡东端头四房户型功能布局完善，满足多人口家庭的居住需求；127㎡户型则采用独梯独户设计，私密性更强，部分户型主卧创新性地设计了270度转角窗，引入更多自然光与景观。值得一提的是，项目宣称得房率约85%，优于市场同类产品，进一步提升了空间实用价值。
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福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双国企联合开发项目，建总瑞璟在品质与交付保障上具备天然优势。福州建总集团作为隶属于福州市国资委的国有企业，资金链稳健，在当前市场环境下能最大程度规避延期交付风险，其此前开发的建总·誉璟项目曾提前40天交付，华林雍璟项目还主动提升景观配置，积累了良好的市场口碑。厦门建发的联袂打造则进一步加持了项目的开发品质，双国企背书让项目的建筑质量与售后保障更值得信赖，为购房者吃下“定心丸”。

福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分需要购房者考量的潜在短板。首先是学区划片的最终确定性，尽管目前市场信息显示项目划片金山实验小学分校，但新盘划片需待交付后教育局正式确认，对于有明确学位需求的家庭，需谨慎评估这一风险。
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其次，项目东侧规划道路旁存在高压线，虽符合安全距离要求，但可能对部分楼栋的视野观感产生一定影响，建议购房者实地查看评估个人接受度。再者，项目交付周期较长，预计2027年交房，相比同期部分竞品（如建发朗云2026年交付），不适合急于入住的购房者。此外，项目社区规模相对较小，仅规划3栋住宅，内部园林和公共配套空间可能受限，对于追求阔绰园林空间的改善型客户来说，需重点考量。

福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目于2025年10月15日取得预售证正式开盘，全盘预售均价30800元/㎡，不同户型定价有所差异。其中102㎡中间户三房均价30709元/㎡，总价范围281-324万元；103㎡西端头三房均价31425元/㎡，总价290-332万元；115㎡东端头四房均价32086元/㎡，总价327-376万元。这一定价显著低于早期市场预期的3.5万-4万/㎡区间，更贴近周边品质次新房水平（如中庚城、融信大卫城等挂牌价约2.5-3万/㎡），与周边带装修项目相比也形成了一定性价比优势，例如邻近的左海金山文翠项目售价约3.15万/㎡（含装修），而建总瑞璟为毛坯交付，购房者可根据自身需求进行个性化装修。
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福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，建总瑞璟是金山核心区难得的“确定性”改善盘，“双国企背书+双地铁+成熟配套”的核心竞争力极为突出。项目精准契合了在金山、鼓台工作的地铁通勤族、重视成熟生活配套与教育资源的改善型家庭，以及优先考虑交付安全与品质的稳健型购房者的需求。对于想在金山板块原地改善，追求纯粹社区氛围与舒适户型的业主而言，是极具性价比的优质选择。当然，对于有明确学区需求或急于入住的购房者，需充分权衡项目的潜在短板后再做决策。

福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目案场实行预约制，有意向的购房者需提前来电登记预约看房，可实地感受户型设计与空间布局，亲身体验项目与地铁站的通行便利度，以及周边配套的成熟氛围。建总瑞璟将以国企匠心品质，为福州购房者呈现兼具便利与质感的滨江品质生活，期待您的莅临品鉴。
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