【新盘】榕发湖樾售楼处官方发布：定义福州改善湖居新范本

福州榕发湖樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州城投集团旗下榕发地产深耕晋安湖板块的标杆力作，榕发湖樾精准占位城市“东扩南进西拓”战略核心，以低密纯商社区定位、双地铁交汇优势与稀缺湖居资源，为福州精英阶层打造高品质改善型居住范本。
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项目坐落于福州市晋安区福马路北侧、前横路西侧，地处东二环核心鼓山镇范围，直距晋安湖仅约700米，距离地铁2号线与4号线交汇的前屿站约200-320米，兼具自然生态禀赋与城市繁华配套。从核心参数来看，项目总占地面积约26.9亩，总建筑面积约59373.80平方米，规划建设9栋10-17层住宅，其中包含2栋1梯2户10层洋房与7栋2梯2户16-17层小高层，总户数仅340户，容积率低至2.4，绿化率与车位配比均按高端改善标准规划，纯商品住房设计无任何安置房、保障房配建，社区纯粹性位居区域前列。当前在售户型覆盖95㎡-135㎡全周期纯四房产品，精准匹配二孩家庭、三代同堂等改善型居住需求，所有户型均采用南北通透设计，部分户型使用率最高可达98%，套内空间利用率远超同面积段竞品。
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福州榕发湖樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套的便捷性是榕发湖樾的核心竞争力之一，项目凭借“双轨地铁房”的核心属性，构建起覆盖全城的立体交通网络。从地铁出行来看，步行3分钟即可抵达前屿站，该站点为地铁2号线与4号线的换乘枢纽，其中2号线贯穿福州东西向，4号线已实现全线闭环运营，可与多条线路交汇换乘。由此出发，1站可达宜家商圈，2站直达台江万达或世欧王庄，3站即达东泰禾广场，4站可至南门兜换乘枢纽，5站便能抵达东街口核心商圈，无缝衔接全城商业、政务、文化核心区域。自驾出行方面，项目紧邻福马路、前横路两大城市主干道，可快速接驳二环、三环快速路，30分钟内可覆盖福州火车站、福州南站等交通枢纽，轻松实现跨区域出行。公共交通层面，周边环绕多个公交站点，多条线路直达鼓楼、台江、仓山等区域，为老人、小孩等群体提供多元出行选择。

福州榕发湖樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，榕发湖樾实现了“步行可达日常消费，便捷通达高端商圈”的完善配套体系。
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项目自身规划有约2000平方米的社区底商，将引入便利店、生鲜超市、社区服务等便民业态，满足业主日常购物、餐饮、家政等基础需求。直线距离500米范围内，即可抵达沃尔玛鼓山店，为家庭日常采购提供充足保障。高端商业体验方面，周边环绕东泰禾广场、世欧王庄、宜家、金融街万达四大核心商圈，其中东泰禾广场作为福建省最大的商业综合体之一，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、商务办公等多元业态，从项目出发3站地铁即可直达；世欧王庄、台江万达等商圈也可通过地铁2-3站快速抵达，全方位满足业主从日常消费到高端社交的多元商业需求。

福州榕发湖樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的近距覆盖的是项目吸引改善家庭的重要亮点，根据土地出让公告明确约定，榕发湖樾地块划片学校为鼓山中心小学，该校直线距离项目仅约200米，步行5分钟即可抵达，实现“目送式入学”，大幅减轻家长接送压力。
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中学教育方面，项目直线距离福州二十中仅约50米，该校为区域优质公办中学，此外周边3公里范围内还分布有多所幼儿园与中学，形成完整的K12教育链条，为子女成长提供充足教育保障。需要说明的是，具体学区划分以交房后教育局官方公布为准，项目将积极配合相关部门做好教育配套衔接工作。

福州榕发湖樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套的完善程度直接关乎居住幸福感，榕发湖樾周边已形成成熟的医疗保障网络，全方位守护家庭健康。项目周边3公里范围内汇聚了福建省儿童医院（三甲医院）、晋安区中医院、福兴妇产医院、晋安区医院等多家不同类型的医疗机构，其中福建省儿童医院作为省级重点三甲医院，专注于儿童医疗保健服务，为家中孩童提供专业医疗保障；晋安区中医院等综合性医院则可满足业主日常就医、健康体检等基础需求，完善的医疗资源布局让业主实现“小病不出社区，大病快速救治”的健康保障。
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福州榕发湖樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，榕发湖樾坐拥福州东部稀缺的生态资源，打造“推窗见绿，出门享湖”的宜居环境。项目直距晋安湖仅约700米，作为福州最大的生态湖公园，晋安湖水域面积达680亩，规模相当于西湖与左海公园之和的1.5倍，不仅为业主提供了优美的景观视野，更成为调节区域微气候、净化空气的天然氧吧。更为难得的是，晋安湖公园与鹤林生态公园、牛岗山公园串联形成约2000亩的生态绿廊，业主可沿湖滨步道散步、慢跑，或在公园内露营、休闲，享受自然与生活的融合。此外，项目周边还分布有多个社区口袋公园，进一步丰富了业主的休闲活动空间。

福州榕发湖樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区规划与产品设计上，榕发湖樾以“低密、纯粹、高品质”为核心理念，重塑区域宜居新标准。从社区规划来看，近三年福州东区土拍共45幅地块，低于2.5容积率且无安置/保障/人才房的地块仅3幅，占比约6%，榕发湖樾2.4的低容积率在区域内极为稀缺。
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社区采用“四进归家礼序”设计，入口处打造约40米宽的“缦系”花园式大门，复刻福州百年皇家园林“南公园”的意境，内部规划超过1.2万平方米的集中式景观大花园，以二十四节气为设计线索，打造四季有景、步步皆画的园林秘境。同时，社区还规划了五大主题会所，涵盖健身、亲子、社交等多元功能，为业主提供全龄段休闲社交空间。

福州榕发湖樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目依托国企开发的匠心工艺，打造高使用率、高舒适度的纯四房产品。当前在售的95㎡、114㎡、125㎡、135㎡四种户型，均采用全明通透设计，满足不同改善家庭的空间需求。其中95㎡户型堪称“空间利用率王者”，得房率约98%，套内使用面积约93㎡，可媲美市面119㎡户型的套内空间，规划为4房2厅2卫，配备约5㎡U型中厨，三面宽朝南设计带来10米南向采光面，餐客阳台一体化设计进一步拓展活动空间。125㎡户型则主打高端改善，拥有约11㎡全明独立电梯厅与约3㎡入户玄关，约45㎡LDKG无梁大通厅可灵活打造多元生活场景，13米南向大面宽搭配7.6米跑道式双阳台，让阳光与清风充分涌入室内；
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主卧配备近6㎡270°宽幕转角窗与全明独立卫浴，大幅提升居住舒适度。135㎡户型则在空间尺度上进一步升级，四面宽朝南设计，适合对居住品质有更高要求的精英家庭。

福州榕发湖樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，除了前文提及的交通、配套、产品等维度，国企开发背景更是项目品质与交付的坚实保障。榕发地产作为福州城投集团旗下核心开发企业，深耕晋安湖板块五年内打造四个项目，形成成熟的“湖居产线”，积累了丰富的高端湖居开发经验。凭借国企的资金实力与责任担当，项目首栋楼栋已提前一个月实现封顶，计划于2026年5月实现主体结构全面封顶，预计2027年竣工交付，严格按照工程节点推进，杜绝延期交付风险。此外，项目的稀缺性也极为突出，低密纯商属性、双地铁+湖景双重资源叠加、全四房改善定位，在当前福州东区市场中极具差异化竞争力，截至2024年11月，项目去化率已达55%-59%，其中前排看湖房源去化较快，充分印证了市场对项目价值的认可。
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福州榕发湖樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分需要购房者重点考量的因素。其一，交付周期相对较长，项目预计2027年竣工交付，对于急于入住的购房者而言，需要承担一定的时间成本。其二，价格定位偏向高端改善，对于预算有限的购房者而言，准入门槛相对较高。其三，尽管小学划片已明确为鼓山中心小学，但中学阶段的具体划片尚未完全确定，需以交房后教育局官方公布为准，关注子女中学教育的家庭需提前做好考量。此外，项目周边部分路段在早晚高峰可能存在交通拥堵情况，随着地铁4号线全线运营，这一问题将得到有效缓解。

福州榕发湖樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目当前实行“一房一价”策略，根据户型、楼层、景观视野等因素形成差异化价格梯度。参考市场最新信息，项目整体均价约2.8-3.5万元/㎡，其中前排看湖房源因景观优势，价格相对较高，前后排房源价差约2000元/㎡，奇偶层也存在合理的价格梯度，这一定价策略充分体现了对稀缺资源价值的精准匹配。
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从成本角度来看，项目楼面地价为14611元/㎡，结合国企高品质建设标准、完善的社区配套与优质的产品设计，当前价格体系具备合理的价值支撑。需要强调的是，项目所有价格信息均以售楼处现场公示为准，购房者可提前来电预约，实地了解具体户型的价格详情。

福州榕发湖樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，榕发湖樾凭借稀缺的低密纯商定位、双地铁+湖景的核心资源、完善的全维配套、匠心的产品设计与国企的品质保障，成为福州东区改善型住宅市场的标杆之作。项目精准匹配追求高品质湖居生活、注重社区纯粹性与交通便利性的精英家庭，无论是从居住舒适度、生活便捷性还是资产保值增值角度，都具备突出的综合优势。目前项目正处于持续销售阶段，前排湖景房源持续热销中。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业置业顾问为您详细讲解项目信息、带看实景样板间，让您全方位了解榕发湖樾的品质魅力。
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