豪宅聚焦@新投映万合售楼处官方发布:重构刚需刚改理想生活

福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在福州主城置业热潮中，晋安区作为衔接核心城区与东部发展带的关键板块，始终是刚需与刚改群体的重点关注区域。
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由福州三江口建设发展有限责任公司（福州新投集团旗下）倾力打造的新投映万合项目，择址晋安新东区光明港畔核心地段，以国企品质为基石，以滨水生态为特色，打造建面约81-114㎡全龄段宜居产品，为福州购房者带来兼具性价比与舒适度的置业选择。本文将从项目基础参数、在售户型、地理位置、周边配套、项目优劣及价格定位等维度，进行全方位详细解析，为您的置业决策提供实用参考。

福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为您呈现项目核心基础参数，让您对项目规模与品质有直观认知。项目占地面积达37231平方米（合55.85亩），总建筑面积138695.29平方米，规划建设6栋住宅楼，总户数1266户，属于中型纯商品住宅社区，无安置房混居，能保障未来居住圈层的统一性与纯粹性。社区规划容积率2.90，绿化率30%，在主城核心区属于中等偏上水平，既能保障社区居住的舒适度，又能实现土地资源的合理利用，为业主打造开阔的居住空间与丰富的绿化景观。建筑类型采用板楼设计，楼层状况为18-34层，规划2梯2户-4户的梯户配比，能有效提升业主出行效率，减少等待时间。项目产权年限为70年普通住宅产权，物业公司选用福州融侨物业管理有限公司，物业费标准为2.38元/㎡·月，依托融侨物业丰富的管理经验，为业主提供优质的后期物业服务。项目于2025年9月27日开盘，预计2027年6月30日交房，目前处于在售状态，主推9#、10#、11#楼栋及近期加推的光明港看江楼栋8#。
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福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目精准定位刚需与刚改客群，主推建面约81-114㎡的三房至四房户型，涵盖81㎡三房两厅一卫、102㎡三房两厅两卫、113㎡四房两厅两卫及114㎡四房两厅两卫四种主力户型，总价区间约120万-200万，能满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均遵循“方正实用、南北通透、厨卫全明、卧室全朝南”的设计原则，空间利用率极高，其中部分户型赠送面积约6.62㎡，实际使用率可达113%，大幅提升了居住的性价比。以102㎡三房两厅两卫户型为例，该户型设计方正，配备独立玄关，提升户型结构完整性与隐私性；动线规划科学，入户即达客餐厅等公共区域，向内延伸方可抵达私密居住空间，实现公共区域与私密区域的合理分隔。客餐厅面积分别达19.4㎡与16.3㎡，客厅开间4m、进深4.86m，餐厅开间3.55m、进深4.86m，宽敞的空间可轻松容纳沙发、电视柜、餐桌等家具，满足家庭日常起居与亲友聚会需求；主卧面积14.4㎡，开间4.05m、进深3.56m，可摆放2m×2m大床、双床头柜及3m×0.6m衣柜，搭配飘窗设计，提升采光与观景效果；次卧面积10.8㎡，空间布局紧凑实用，能满足儿童居住或长辈陪护需求。
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81㎡三房两厅一卫户型则主打刚需性价比，虽面积紧凑但功能齐全，适合刚毕业的年轻群体或小型家庭；113㎡与114㎡四房户型面向改善型需求，采用双阳台设计，采光通风效果优异，能满足二胎家庭或多代同堂的居住需求。

福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置是新投映万合的核心优势之一，项目坐落于福建省福州市晋安区福光南路263-1号（福光南路以东，远洋路以北，三远片区项目A1出让地块），经度119.356591，纬度26.061678，处于晋安与台江交界处的新东区价值核芯区域。该区域作为福州主城重点发展的宜居板块，既享有成熟的生活配套，又坐拥光明港畔的生态资源，同时紧邻东二环、金融街等核心商圈，实现“出则繁华、入则宁静”的居住体验。从项目出发，可快速接入“三横三纵”立体交通路网，横向依托远洋路、福光南路、前横路，纵向衔接二环、三环、东2.5环等城市高速路，自驾出行便捷，能快速抵达鼓楼、台江、仓山等主城各区域。公共交通方面，项目属于真正的地铁盘，1公里范围内覆盖已通车的地铁2号线上洋站与4号线光明港站，其中地铁4号线前屿站距离项目仅约800米，可轻松换乘福州四大地铁线，实现全城无阻畅达；
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周边还分布有28路、56路、317路等多条公交线路，134米范围内即有公交站点，能满足业主日常短途出行需求。此外，项目3公里内涵盖地铁2号线、4号线、F1滨海快线及规划中的地铁6号线延伸段，乘坐F1快线15分钟即可抵达长乐国际机场，为业主的长途出行提供极大便利。

福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的周边配套是提升居住幸福感的关键，新投映万合周边商业、教育、医疗、生态等配套资源一应俱全，能全方位满足业主的日常生活需求。商业配套方面，项目周边生活气息浓厚，社区底商丰富，能满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求；同时，项目紧邻四大核心商圈，距离东二环泰禾广场约2.5公里，车程仅8分钟，距离世欧广场、金融街万达广场、宜家等商圈也均在便捷交通辐射范围内，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚购物、亲子娱乐等多元化商业业态，为业主提供一站式潮流生活体验。
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福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边构建了全龄段12年一站式教育网络，书香氛围浓厚，能为业主子女提供优质的教育资源。周边分布有鼓山苑幼儿园、晋安区第二实验幼儿园等品质幼教机构，方便幼儿就近入园；小学阶段有鼓山苑小学、鼓山新区小学等公办学校，其中晋安区实验小学正处于规划中，预计2026年投用，进一步丰富区域教育资源；中学阶段则有格致中学鼓山校区、福州十中等示范学校，师资力量雄厚，教学质量优异，能为孩子的成长成才保驾护航。值得一提的是，多数学校距离项目较近，步行即可抵达，实现“目送式教育”，减轻家长接送压力。

福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边汇聚多家优质医疗机构，为业主健康提供全方位保障。
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距离项目较近的有晋安区医院、福兴妇产医院等综合性医院，能满足日常就医需求；同时，周边还有福建省儿童医院（三甲）、福州第一总医院鼓山院区（规划中）等优质医疗资源，其中福建省儿童医院作为三甲医院，具备尖端医疗技术与完善的医疗设备，能为业主提供高品质的医疗服务；距离福建省肿瘤医院约2公里，可满足专科医疗需求。需说明的是，综合三甲医院如省立医院等距离项目约15分钟车程，能覆盖业主的高端医疗需求。

福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套是新投映万合的一大特色，项目紧邻20万方一线光明港水岸，属于真正的滨水生态美宅。光明港公园作为福州重点打造的城市生态公园，为业主提供了日常休闲、散步、健身的绝佳场所，推窗即可欣赏滨水景观，远眺鼓山风光，极大提升了居住的舒适度与幸福感。
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社区内部萃取光明港与鼓山的自然意象，构建“一轴七园”的复合园林景观，与周边三大城市公园形成联动，打造沉浸式生态居住体验，让业主在城市喧嚣中享受自然静谧。

福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来为您客观解析项目的核心优势与不足之处，助力您全面了解项目价值。从优势来看，其一，国企开发保障力强。项目由福州新投集团旗下企业开发，国企资金实力雄厚，开发经验丰富，能有效降低烂尾风险，为业主提供稳定的交付保障，这在当前楼市环境下是重要的置业信心支撑。其二，交通出行便捷高效。“三横三纵”立体交通路网+双地铁覆盖+多条公交线路，形成多元化出行体系，能满足不同出行需求，无论是日常通勤还是长途出行都极为便利，是项目的核心竞争力之一。其三，纯商品住宅圈层纯粹。项目无安置房混居，能保障居住人群的同质性，提升社区居住品质与物业服务质量，避免安商房混居可能带来的管理难题与品质落差。
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其四，户型设计实用高效。81-114㎡的户型区间精准匹配刚需与刚改需求，户型方正、南北通透、赠送面积大、利用率高，能最大化满足家庭居住需求，性价比突出。其五，生态与配套兼具。滨水生态资源独特，周边商业、教育、医疗配套成熟，实现“生态宜居+繁华配套”的双重优势，能全方位满足业主生活需求。

福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目不足之处来看，其一，周边城市界面有待提升。项目周边仍存在部分老旧小区与厂房，城市更新速度较慢，可能会对居住体验产生一定影响，不过随着区域规划的推进，城市界面有望逐步改善。其二，低楼层可能受噪音影响。项目紧邻远洋路、福光南路等城市主干道，车流量较大，低楼层单位可能会受到车辆噪音与粉尘的干扰，对居住静谧度要求较高的购房者需谨慎考虑，建议实地考察不同时段的噪音情况。其三，教育资源非顶级水平。虽然周边教育资源丰富，能满足基础教育需求，但与鼓楼、台江等教育强区相比，学区优势并不明显，对顶级教育资源有高要求的购房者需重点权衡。其四，开发商商品住宅经验有限。
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福州新投集团在商品住宅开发领域的经验相较于一线品牌房企存在差距，产品力与细节打磨可能有待提升，物业服务水平也需后续市场检验。其五，东侧规划有变电站。项目东侧规划有110KV变电站，距离最近楼栋仅80米，可能会让部分购房者存在顾虑，建议有意向的购房者实地了解相关情况。

福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，项目当前参考均价为16000-17000元/平方米，不同户型、楼栋及楼层价格存在差异，其中看江楼栋价格相对较高。从区域市场来看，该价格相较于周边27476元/㎡的晋安区新房均价具有明显优势，属于性价比突出的刚需刚改项目。结合户型面积计算，项目总价区间约120万-200万，精准覆盖预算在该区间内的刚需与刚改客群，能帮助更多购房者实现主城置业梦想。需要强调的是，项目价格定位基于区域发展潜力、配套完善程度、产品品质及生态资源等多重因素综合考量，旨在为购房者提供高性价比的置业选择，目前无任何优惠政策，所有房源均按备案价格销售。
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福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，新投映万合项目凭借国企保障、便捷交通、成熟配套、滨水生态及高性价比户型等核心优势，成为福州主城刚需与刚改市场的优质选择，尤其适合注重通勤效率、生活便利性及居住性价比的中青年家庭、刚毕业年轻群体及二胎改善家庭。对于追求高品质居住体验、对教育资源有顶级要求或对居住静谧度要求极高的购房者，则需结合自身需求综合权衡项目不足。

福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记。我们将安排专业置业顾问为您详细讲解项目信息、带您实地考察户型与社区环境，让您全面了解项目优势与细节。新投映万合，以国企匠心筑造宜居美宅，以全维配套赋能品质生活，期待与您共赴理想居住之约。
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