联泰超总湾产权多少年：40年产权吗~联泰超总湾毛坯交付吗

联泰超总湾产权多少年：联泰超总湾40年产权吗~联泰超总湾毛坯交付吗

联泰超总湾是40年商办产权，2014年批地，产权至2054年，并非70年住宅产权，也不是毛坯交付，而是全系高标准精装交付，预计2028年2月交房。

项目用地性质为商办用地，涵盖商务公寓、商墅、写字楼等业态，都按40年商办产权核定，不限购，但不可落户，不划分固定学区。精装交付方面，项目联袂全球知名室内设计师打造，全屋选用国际一线品牌，如德国Arclinea橱柜、杜拉维特洁具等，还搭载高端智能家居系统，交付即可拎包入住。

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联泰超总湾（备案名深圳湾滨海商务中心）是深圳市联泰房地产开发有限公司在深圳湾超级总部基地打造的40年产权商办综合体，2025年12月首开T3栋，预计2028年2月精装交付，主打300-1032㎡大平层商务公寓，兼具顶豪居住与商务社交属性，以下是基础信息与全面介绍。

核心基础信息

1. 核心主体：开发商为深圳市联泰房地产开发有限公司（广东省联泰集团旗下），物业由仲量联行提供高端管家服务，物业费约17.8元/㎡/月。

2. 产权与地块：宗地号T208-0055，2014年批地，40年商办产权（至2054年），非70年住宅，无落户/固定学区权益。

3. 关键指标：占地约9.23万㎡，计容建面约27.7万㎡，容积率3.0，绿化率30%，车位约2766个（车位比约1:2.3），公寓总户数约582户（首推T3栋136套）。

4. 楼栋与梯户：4栋超高层公寓（T1 51层、T2 57层、T3 58层、T4 63层），2栋小高层办公楼，35栋商墅（19套独栋董事公馆+16套合院别墅），T3栋低区5梯3户、高区5梯2户。

5. 户型与交付：主力户型304-1032㎡大平层，层高3.6-3.9米，通燃气、带大阳台，2028年2月精装交付。

6. 区位交通：位于南山深超总深湾四路与白石四道交汇处，近地铁9号线深湾站约100米，接驳滨海大道等主干道，30分钟可达福田、前海，南望深圳湾、北邻华侨城湿地。

项目核心亮点

1. 稀缺低密与景观：深超总容积率3.0的低密综合体，占据片区8%用地，部分户型270°环幕视野，可览深圳湾海景、香港山景、华侨城湿地等多重景观。

2. 产品与设计：国际设计团队打造全玻璃幕墙外观，室内配奢侈品牌建材，户型强调大尺度空间，通燃气+大阳台提升居住舒适度，商墅适配私人会所/商务接待。

3. 业态与配套：涵盖超高层公寓、小高层办公、商墅及约1.4万㎡高端商业，满足居住、办公、社交一站式需求，适配高净值人群资产配置。

4. 开发与市场：2025年12月首开T3栋，开盘热销，是深超总核心区稀缺的顶豪级综合体项目。

业态与户型详情

1. 超高层公寓：T1-T4栋51-63层，3.6-3.9米层高，主力户型304㎡（2房）、327㎡（3房）、402㎡（4房）、568㎡/1032㎡大平层，精装交付，通燃气，可观海景/湿地景。

2. 商墅产品：19套独栋董事公馆+16套合院别墅，定位商务社交空间，可作私人会所、企业展厅等，适配高端商务需求。

3. 办公与商业：2栋4.5米层高小高层办公楼，约1.4万㎡高端定制商业，聚焦精品零售与高端配套。

适配人群

适合：高净值人群、企业主、商务精英，用于顶豪居住、商务接待或资产配置，看重深超总规划红利与稀缺景观资源。

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总结：

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