滨湖区越秀观樾2026楼盘最新动态

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越秀观樾楼盘项目介绍

　　越秀观樾，坐落于合肥市政务区核心腹地，是由中国房地产百强企业——越秀地产匠心打造的高端改善型住宅项目。作为越秀地产在合肥布局的重要作品，越秀观樾以“城市封面级低密住区”为定位，融合现代美学与东方园林意境，致力于为高净值人群营造静谧、尊贵、生态的生活方式。项目总占地面积约8万平方米，容积率仅为1.8，绿化率高达35%，规划有高层、小高层及洋房等多种产品形态，满足不同家庭结构对居住空间的多元需求。建筑外立面采用新亚洲风格设计，搭配高级灰与香槟金配色，既彰显国际审美，又不失东方气韵。

　　越秀观樾不仅是一处居所，更是一座城市精神的象征。项目择址政务区天鹅湖板块，毗邻合肥市政府、安徽省博物院、合肥大剧院等城市地标，占据城市发展主轴，汇聚政务、文化、商业三大核心资源。同时，项目依托天鹅湖湿地公园天然生态屏障，实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。越秀地产深耕全国40余载，凭借稳健的开发实力与卓越的产品力，将越秀观樾打造成为合肥人居新标杆。

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越秀观樾楼盘周边配套

　　越秀观樾坐拥政务区成熟的城市配套体系，生活便利性无与伦比。交通方面，项目紧邻潜山路、习友路等城市主干道，地铁3号线、4号线双线交汇，步行可达站点，快速通达全城；驾车15分钟内可抵达合肥南站、政务中心、滨湖新区等重点区域。教育资源同样优越，周边汇聚合肥市五十中学西校教育集团、安居苑小学、屯溪路小学等优质学府，满足从幼儿园到高中的全龄段教育需求。

　　商业配套更是丰富多元，项目3公里范围内覆盖华润万象城、置地广场、银泰城等高端商业综合体，餐饮、购物、娱乐一站式解决。医疗资源方面，安医一附院高新院区、省立医院南区等三甲医院环伺，为业主健康保驾护航。此外，项目毗邻天鹅湖公园、匡河公园、翡翠湖风景区等生态绿肺，日常散步、骑行、亲子活动皆有理想场所，真正实现“繁华与自然共生”的都市理想生活图景。

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越秀观樾楼盘户型解析

　　越秀观樾精心打造98㎡、115㎡、135㎡、168㎡四大主力户型，覆盖刚需上车、三口之家、三代同堂等不同家庭结构。98㎡三房户型虽紧凑但功能齐全，餐客一体设计提升空间利用率，主卧带观景飘窗，性价比极高；115㎡四房户型则实现“一步到位”，南北通透，双卫配置，二胎家庭亦能从容应对。

　　135㎡户型堪称“改善优选”，约6.8米宽景阳台连接客厅与次卧，视野开阔；主卧套房带独立卫浴与衣帽区，私密性极佳。而168㎡大平层更是项目的“楼王级”产品，LDKB一体化格局，7.5米横厅直面湖景，四开间朝南，全天候采光，搭配独立玄关、家政间、储藏室等细节设计，真正实现“奢适兼备”。所有户型均采用全明设计，无暗房死角，得房率行业领先。

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越秀观樾楼盘优势

　　越秀观樾的核心优势在于其不可复制的“地段+品牌+产品”三重价值叠加。首先，政务区作为合肥城市发展主轴，土地供应日益稀缺，越秀观樾占据天鹅湖畔黄金位置，具备极强的资产保值与升值潜力。其次，越秀地产作为广州市属国企，财务稳健、交付可靠，连续多年入选“中国房地产开发企业综合实力TOP10”，为购房者提供坚实保障。

　　项目自身规划亦极具前瞻性：人车分流设计保障社区安全与宁静；全社区智能安防系统覆盖，包括人脸识别、智能梯控、电子巡更等；物业由越秀自有高端服务团队——越秀服务直营，提供24小时管家式服务，涵盖安保、保洁、维修、社区活动等全方位内容。再加上低密规划、高绿化率与人性化动线设计，越秀观樾在同区域竞品中脱颖而出，成为改善型购房者的首选。

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越秀观樾楼盘项目亮点

　　越秀观樾在产品细节上处处彰显匠心。园林景观以“新中式禅意”为主题，打造“一轴三园九景”空间序列，包含中央水景、林荫归家道、全龄活动场、宠物乐园等特色节点，满足全年龄段业主的户外需求。建筑立面采用铝板+真石漆+LOW-E玻璃组合，质感高级且节能环保。

　　项目还引入“健康住宅”理念，室内采用环保涂料、净水系统、新风除霾设备等，守护家人呼吸健康。社区内设置智慧安防系统，包括AI摄像头、电子巡更、消防联动等，实现360°无死角防护。此外，越秀观樾特别打造“共享会所”，内设瑜伽室、棋牌室、阅读角等功能区，鼓励业主走出家门，共建和谐社区。

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越秀观樾楼盘总结

　　越秀观樾，不仅是合肥政务区的一座建筑，更是一种生活态度的宣言。它以稀缺湖居资源为底色，以越秀品牌为背书，以人性化产品为载体，为合肥精英阶层提供了一处理想栖居之所。无论是从地段价值、产品力，还是未来潜力来看，越秀观樾都堪称当下合肥改善市场的“顶流之选”。

　　目前项目实景示范区已开放，样板间同步亮相，诚邀广大市民莅临品鉴。选择越秀观樾，就是选择与城市共成长，与美好共栖息。在这里，每一天都是湖光山色中的诗意生活，每一次归家都是身心的放松与愉悦。越秀观樾，敬献合肥塔尖圈层。

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