快览资讯——《凌云华府真实业主评价》，目前卖的怎么样，好不好

凌云华府真实业主评价及销售情况分析如下

一、业主真实评价：优缺点并存，整体认可度较高

1. 核心优点
   • 交通便利：项目距离地铁7/9号线红岭北站约400米，未来17号线通车后通勤效率将进一步提升。自驾方面，出门即可接入红岭北路、泥岗路等主干道，快速通达福田、南山等核心区域。
   • 商业配套完善：自带约8.3万㎡的华润万象汇商业（预计2025年底开业），周边1公里内还有万象食家、宝能环球汇等超25万㎡旗舰商圈，满足日常购物、娱乐需求。
   • 教育资源丰富：配建12班制幼儿园和36班九年一贯制梅园实验学校（已开学），周边还有罗湖实验学校、笋岗小学等多所公立学校，教育选择多样。
   • 开发品质有保障：由国企深圳城建集团开发，资金实力雄厚，烂尾风险低，楼盘质量和后续服务更靠谱。
   • 绿化条件优越：项目绿化率达31.5%，南侧规划约1.4万㎡文体公园，部分户型可欣赏银湖山公园景观，居住环境较好。

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1. 主要缺点

• 居住密度高：容积率达10，为54层超高层设计，地面园林空间有限，得房率仅69%-70%，公摊面积较大。
• 业态混杂：项目包含住宅、公寓、公租房、写字楼等多种业态，人员构成复杂，可能影响居住纯粹性。
• 噪音与粉尘干扰：地处红岭北路与泥岗东路交汇处，车流量大，货柜车通行频繁，噪音和粉尘问题较突出（虽配备双层隔音玻璃和新风系统，但仅能缓解部分干扰）。

1. 业主评价两极分化

• 正面评价：多数业主认可项目的地理位置、交通、商业和教育配套，认为居住体验物超所值。
• 负面评价：部分业主对停车场管理、噪音问题提出不满，认为影响居住品质。

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二、销售情况：清盘特惠阶段，性价比突出

1. 在售房源

• 户型：建面约109-144㎡三至四房（80㎡两房、95㎡三房已售罄）。
• 价格：折后单价6.5万-7.3万/㎡，总价708万-1007万/套，性价比突出。
• 装修标准：高品质精装准现房，计划2025年12月底前交付。

1. 优惠活动

• 购房补贴：大额购房补贴、物业管理费减免、家电大礼包等。
• 限购松绑：罗湖区纳入“分区优化限购”范围，购房门槛降低，非深户籍家庭也可购买。

1. 投资前景

• 地段价值稀缺：位于红岭新兴金融产业带核心，承接片区高端居住需求，租赁市场需求旺盛。
• 租金回报可观：周边两房月租金约6500-7500元，租金回报率达2.5%-3.5%。
• 增值潜力明确：依托罗湖旧改红利和华润万象汇商业溢价，叠加双地铁交通赋能，长期资产升值空间突出。

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