南京下调物业费？官方答复！

目前，南京业主对物业费下调的呼声日益高涨。

在人民网领导留言板上，一条关于“请求研究降低物业费”，简直是直击无数南京业主的心巴。

01.

多位业主呼吁降物业费

这位网友呼吁，降低全市物业费标准。南京商品房物业费标准1.9+0.6水电，最近几年的新房更贵。

其建议要求市住建局将物业费指导标准大大下调，迫使物业公司降低坐办公室收费的成本，提升物业保洁保安的待遇和工作质量，缓解居民负担。

官方对此答复：依据《江苏省物业服务收费管理办法》（苏发改规发〔2018〕3号）第六条规定：“普通住宅前期物业公共服务费、汽车停放费实行政府指导价。业主大会成立后，普通住宅物业公共服务费、汽车停放费由业主大会或者业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商，通过物业服务合同约定执行。法律法规另有规定的，从其规定。”依据《南京市住宅物业管理条例》第七十一条第六项规定：“发展和改革行政主管部门负责普通住宅前期物业服务收费的政府指导价标准的制定。”

综上，依据上述法规，若您对普通住宅前期物业服务收费的政府指导价标准存在疑问可向发展和改革行政主管部门咨询；若小区已成立业主大会，您可通过业主大会或者业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商降低物业公共服务费，通过物业服务合同约定执行。

也就是说，只要物业服务企业同意，通过协商即可实现物业费下调。如果协商不成，业主还可以通过换物业实现物业费下调。

除了这位网友外，还有多位网友反映请求物业费下降，比如江宁上秦淮板块紫京四季两位业主均在人民网留言板建议自己小区物业费打折，还有河西老牌豪宅涟城业主公开要求小区物业降低物业费。

1、紫京四季小区业主反映小区物业费初定价2.6元/㎡.月偏高

业主：紫京四季小区2024年6月交付，已交满1年物业费，收费标准2.6元每平。但由于地产开发商房子没卖完一直不离开小区，导致小区会所不能正常使用。物业费一直按2.6平收费是否合理？因为当初定价2.6元每平是最高标准包括会所日常使用。另外小区每天晚上8点后不能取快递，物业服务也不满足日常生活需求。综上所述，物业费最高上限2.6元每平的依据在哪？

官方答复：您好，关于您反映的问题，经江宁区秣陵街道双金社区核实如下——

① 关于紫京四季物业服务问题，社区已第一时间约谈物业负责人，对于物业服务工作及态度问题已上报街道物业管理办公室，同时对物业年底考核予以扣分，督促物业积极整改；

② 关于物业费收费高、与物业服务不符问题，经核实，贵小区《前期物业服务合同备案登记表》经江宁发改委审核同意物业费标准2.6元/㎡.月，降低标准可以通过与物业公司沟通、根据相关指导文件沟通（本区域暂无相关指导文件）以及成立业委会。感谢您的理解与支持。

2、紫京四季小区业主建议小区空置房物业费打折

业主：家住秣陵街道紫京四季小区，房屋空置，不住人，希望物业费打折。如果物业拒绝协商，但我空置房(可以提供证明)也不可能按入住百分百交纳物业费，关于提供空置房证明，我需要提供哪些要件？是否有共用证明模板？

官方回复：您好，关于您反映的问题，经江宁区秣陵街道核实如下，关于空置房物业费打折问题，根据《江苏省物业管理条例》第四十九条规定，物业服务收费实行政府指导价和市场调节价，具体物业服务收费标准，由当事人在物业服务合同中约定。省、市物业管理条例、《江苏省物业服务收费管理办法》等法规、文件均未再对空置房屋收费作单独规定。具体收费比例建议由业主和物业服务企业协商确定。感谢您的理解与支持。

总而言之，紫京四季小区如果想降低物业费的话，需要成立业委会与物业协商。空置房是否打折方面，由于没有相关规定，业主自行与物业协商确定。

3、涟城业主公开要求降低物业费

2025年5月，涟城小区的万科物业合约期满，业主集体诉求降低物业费，但万科物业当时没有同意。为此，小区业委会拟定了选聘物业服务企业的方案。

02.

南京一批小区物业费降了

尤其要关注的是，近年来，南京多个小区在更换或续聘物业时，出现了物业费下调的现象。

1、雨花赛虹桥上铁淮风晓月

近日，上铁淮风晓月小区物业公开选聘进入最后阶段！奥体物业与美的物业“力压”华润物业与金地物业成功突围！

该小区原物业费用为‌3.1元/㎡/月‌，新报价略低。

奥体物业报价为‌2.98元/㎡/月‌，空置房物业费按7折收取，承诺带资140万进场，无需返还。

美的物业报价物业费2.6元/㎡/月,空置房物业费按照7折收取，承诺累计带资、垫资320万。

2、河西南豪宅华侨城天鹅堡

2025年7月，华侨城物业主动提出将天鹅堡小区物业费从3.1元/㎡/月下调至2.6元/㎡/月（不含公摊）。

不过，2025年11月，华侨城天鹅堡还是换成了万科物业，万科将带资457.38万（一年内落地）进小区。

3、河西中豪宅海玥花园

小区原由海玥物业提供服务，物业费为11.5元/㎡·月。经公开选聘新物业后，现由华润物业接手，物业费已降至9.1元/㎡·月，降幅达20.87%。

4、江北南工大板块云曜府

云曜府小区的物业由卓越物业变换为万科物业。同时，该小区的物业费从原来的3.4元/㎡·月下调至2.7元/㎡·月，降幅达20.59%。

03.

物业“降价潮”席卷全国

其实不止南京，去年以来全国多地都掀起了降物业费潮。

常州花语馨苑小区物业费降幅惊人，从每月1.8元/㎡直降至1元/㎡，近乎腰斩；南昌瑞都小区紧随其后，每月物业费从2.8元/㎡降至2元/㎡；武汉朗诗里程小区更狠，每月物业费从2.5元/㎡暴降至1.1元/㎡ 。

据中指研究院报告，2025年12月，北京、上海等20个重点城市物业服务均价为2.72元/㎡/月，同比下跌0.23%，环比也降了0.09%。

物业费为何大幅降价？主要原因在于楼市行情的连锁反应。

过去楼市火热，新房不断涌现，物业公司数量也随之激增。但如今，新房供应减少，物业公司却仍在扩张，导致“僧多粥少”。企业只能转向存量小区竞争，降价成为抢占市场的无奈之举。

在物业行业迎来变局之下，也催生了全新模式的诞生。

比如，2025年秦淮区朝天宫街道正式启动全市首个“阳光信托”物业改革试点，中兴新村、陆家巷片区、城市之星、天一居和侯家桥5个小区成为首批实践者。

信托制物业与普通物业最大的不同，就是物业费不再直接交给物业公司，而是将物业费和小区的公共收益众筹在一个透明的银行账号里。让全体业主共同监督小区公共账户，让物业企业的服务标准、财务账本“晒在阳光下” 。

最后，你如何看这轮物业费降价潮？欢迎评论区留言！

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