家里老人离世后留下的房子，到底怎么过户才最划算？

家里老人离世后留下的房子，到底怎么过户才最划算？

我身边就有个真实例子：老张兄妹俩继承父母的老房子，听人说要先做公证，二话不说就花了8000多块公证费，结果后来才知道，其实有办法一分钱公证费都不用花！白白浪费的钱，够全家出去旅游一趟了。

在中国，房产占普通家庭总资产的近七成，这笔“家产”的继承过户，可不是小事。尤其是家人之间没有争议的情况下，选对方法能省不少钱和精力。今天就把房产继承的3条路掰开揉碎了讲，从流程、花费到避坑技巧，全是干货，保证你看完就懂，再也不用瞎跑冤枉路。

一、继承权公证：最传统的路子，花钱买个省心

提到房产继承，很多人第一反应就是“去公证处办个公证”。这种方式确实成熟，几十年下来都是这么办的，优点就是省心，公证处帮你把关，后续过户基本不会出岔子。

具体怎么操作？三步走就能搞定

1. 第一步：找准公证处，列好材料清单

注意！必须去房子所在地的公证处，不是继承人户口所在地，也不是其他地方。去了之后先咨询，工作人员会给你一张详细的材料清单，照着清单准备，能少跑很多弯路。

这一步千万别偷懒，材料缺一样都办不了，尤其是亲属关系证明，早准备早省心。

2. 第二步：全员到场，签声明

和公证处预约好时间，所有法定继承人必须亲自到场。啥叫法定继承人？就是配偶、子女、父母，比如父母去世了，爷爷奶奶姥姥姥爷还在的话，他们也算；兄弟姐妹也可能有份，具体要看家庭情况。

到场后，公证员会挨个问情况，核对材料的真实性。如果有人明确表示放弃继承，得当场签书面的放弃继承声明，这个声明签了就有法律效力，不能反悔。

3. 第三步：等审核，拿公证书

公证处会对提交的材料进行全面审核，确认没问题后，就会出具《继承权公证书》。拿到这个本子，你还得再跑一趟不动产登记中心，才能把房产证改成自己的名字。

这些材料，少一样都不行

- 全体继承人的身份证、户口本原件及复印件；

- 被继承人（去世的父母）的死亡证明，医院开的、派出所开的、法院开的都有效；

- 亲属关系证明，这个是最难办的，得去被继承人或继承人的人事档案存放单位（比如原单位、人才中心）、派出所或居委会开，证明你们是一家人；

- 房产证、购房合同、购房发票等房产证明文件；

- 如果父母生前立过公证遗嘱，也要带上；要是再婚家庭，涉及继子女的，还得提供抚养关系证明。

优点缺点都给你摆明白

优点：流程标准化，公证处审核严格，能避免很多后续纠纷；家人都配合的话，办理速度不算慢，一般1-2周就能拿到公证书。

缺点：要花钱！ 这是最大的槽点。公证费各地标准不一样，有的按面积算，比如北京每平方米80元，单套房最高不超过1万元；有的按房产评估价的比例算，价值越高，公证费越贵。

坑点提醒：别以为父母立过公证遗嘱就万事大吉！很多人觉得有公证遗嘱，直接就能过户，其实不然。大部分地区规定，就算有公证遗嘱，继承过户时还是要办继承权公证，或者走后面说的两种方式。

还有一个致命问题：只要有一个法定继承人不配合、不到场，这个公证就办不了，事情直接卡壳。

算笔明白账

假设一套价值100万的房子，按1%的公证费算，就要花1万块；要是房子价值200万，公证费可能就涨到1.5万-2万。这笔钱，可不是小数目。

二、法院诉讼继承：有争议、缺材料？找法院来帮忙

一听到“打官司”，很多人就头大，觉得又费时间又费钱。但说实话，这种方式有时候是唯一的出路，尤其是家里人吵得不可开交，或者关键材料找不到的时候。

啥时候需要走诉讼这条路？

1. 家人有争议：比如兄妹几个对房子归谁、怎么分意见不一致，吵来吵去没结果，只能让法院来判决。

2. 关键材料缺失：比如祖辈的死亡证明丢了，或者亲属关系证明开不出来，公证处不给办，这时候就可以找法院。法院可以通过调查取证，帮你解决材料难题。

3. 遗产种类多：父母名下不光有房子，还有存款、股票、基金，分散在不同地方，走诉讼的话，可以一次性解决所有遗产的继承问题，不用跑多个部门。

流程其实没你想的那么复杂

诉讼继承的流程，就是普通的打官司流程，说简单点就是：写起诉状→去法院立案→开庭审理→调解或判决。

这里给大家划个重点：能调解就别判决！ 法院特别鼓励调解，要是能在法院主持下达成调解协议，出具《民事调解书》，不仅速度快，而且诉讼费能省一大半。

更划算的是，如果走“诉前调解+司法确认”流程，有时候甚至能免掉诉讼费，只花几十块钱的工本费。

拿到法院的生效判决书或调解书，直接去不动产登记中心办过户就行，不用再办继承权公证，法律效力比公证书还强。

这些坑一定要避开

优点：能解决家庭争议，能补材料缺口；调解书或判决书的法律效力最高，没人能反悔；可以一次性处理多种遗产。

缺点：费时间！ 如果是判决，案情复杂的话，拖个一年半载很正常；就算是调解，也得跑几趟法院，比公证麻烦。

费用问题：诉讼费是按房产价值算的，价值越高，费用越高。比如100万的房子，诉讼费大概在1.38万左右；要是调解结案，诉讼费能减半，就是6900块左右。

还有，如果请律师的话，还要花一笔律师费，这笔钱少则几千，多则上万，看案件复杂程度。

不是所有继承纠纷都要闹到开庭。现在很多法院都有“诉前调解”窗口，先让调解员帮忙协调，协调好了直接出调解书，又快又省钱，比开庭划算多了。

三、非公证继承：零成本的省钱神器，麻烦但超值

这是近几年国家主推的便民方式，也是最省钱的方式——跳过公证处和法院，直接去不动产登记中心办继承过户。只要材料齐全，除了几十块钱的登记工本费，其他费用一分钱不用花！

我邻居老王就用这种方式办了过户，一套80平米的房子，只花了80块钱工本费，省下了几千块公证费，逢人就说“这方法太香了”。

为啥说它是省钱神器？

因为这种方式不用交公证费，不用交诉讼费，唯一的花费就是不动产登记中心的工本费，一般就几十块钱，最多不超过200块。

而且，法定继承人继承房产，契税是免征的，个税也不用交，真正做到“零成本过户”。

具体流程：材料要备齐，审核有点严

非公证继承的核心，就是材料必须齐全，因为不动产登记中心要亲自审核，代替了公证处的角色。流程大概是这样的：

1. 准备材料：和公证继承的材料差不多，但要求更细致，后面会详细说；

2. 提交申请：去房子所在地的不动产登记中心，提交材料和继承过户申请；

3. 审核+公示：工作人员会查验材料的真实性，可能会上门核实情况，还会在登记中心官网或房子所在地进行公示，公示期一般是15-30天，看有没有人提出异议；

4. 领证：公示期过了，没人提出异议，就会给你办新的房产证。

材料清单：比公证继承更细致，这些细节要注意

- 所有继承人的身份证、户口本原件及复印件；

- 被继承人的死亡证明；

- 亲属关系证明，这个是重中之重！要尽可能多准备材料，比如户口本、独生子女证、出生证明、人事档案、结婚证等，能证明亲属关系的都带上；

- 房产证、购房合同、购房发票等房产证明；

- 如果有遗嘱或遗赠扶养协议，要带上原件；

- 所有继承人签订的房产分割协议（多人继承的情况下）；

- 放弃继承的人，要签书面声明，这个声明可以在登记中心工作人员的见证下当场签，不用去公证处公证；

- 其他登记中心要求的材料。

材料缺了怎么办？“告知承诺制”来帮忙

很多人卡在“年代久远的证明开不出来”，比如祖父母解放前就去世了，根本开不了死亡证明。别慌！现在很多地方实行**“告知承诺制”**。

简单说就是，继承人只要签一份承诺书，承诺材料真实，并且愿意承担法律责任，就可以免去开某些证明的麻烦。这个政策真的帮了很多人，解决了“证明你爷爷是你爷爷”的难题。

优点缺点一目了然

优点：零成本！ 只花几十块工本费；不用看公证处和法院的脸色，直接和登记中心打交道；法定继承人免征契税，省钱到底。

缺点：材料要求太严！ 差一点都不行，准备材料要花很多时间和精力；公示期要等15-30天，比公证继承慢一点；如果有人在公示期提出异议，流程就会暂停，还要解决异议问题。

适合哪些人？

适合那些不怕麻烦、想省大钱的人，尤其是家人都配合，材料能备齐的家庭。现在越来越多的人选择这种方式，毕竟谁不想省钱呢？

四、三种方式大比拼，一张表帮你选对路

说了这么多，可能有人还是分不清哪种方式适合自己。别急，一张表帮你理清楚：

继承方式 核心成本 办理速度 适合人群 最大优点 最大缺点

继承权公证 公证费（几千到上万）+ 工本费 较快（1-2周） 家人配合、材料齐全、图稳妥的 流程成熟，省心 花钱多，需要全员到场

法院诉讼继承 诉讼费（调解减半）+ 可能的律师费 + 工本费 较慢（调解1-2个月，判决半年以上） 家人有争议、材料缺失的 解决争议，法律效力强 费时间、费钱

非公证继承 仅工本费（几十元） 中等（1-2个月，含公示期） 不怕麻烦、想省大钱、家人配合的 零成本，最省钱 材料要求严，有公示期

五、避坑指南：这些错误千万别犯！

1. 误区一：有遗嘱就能直接过户

很多人觉得，父母立了遗嘱，把房子留给自己，拿着遗嘱就能去办过户。大错特错！就算有自书遗嘱、代书遗嘱，大部分登记中心还是要求办继承权公证或走诉讼流程。只有公证遗嘱，在部分地区可以简化流程，但也不是直接过户。

2. 误区二：法定继承要交契税

别被中介忽悠了！根据国家政策，法定继承人继承房产，免征契税。只有非法定继承人（比如侄子、外甥）继承，才需要交契税。

3. 误区三：放弃继承可以口头说

放弃继承必须写书面声明，还要签字按手印，口头放弃不算数。尤其是公证和非公证继承，都需要书面声明，不然没法办理。

4. 误区四：所有继承人都要到场

继承权公证和非公证继承，都要求所有法定继承人到场；诉讼继承可以委托律师代理，不用本人到场，但需要授权委托书。

5. 误区五：各地政策都一样

这个真的要划重点！不同省份、不同城市的政策差异很大，比如有的城市非公证继承已经很成熟，有的城市还在试点；有的城市公证费按面积算，有的按价值算。

最靠谱的做法是：先打电话咨询当地的不动产登记中心，问清楚最新的政策和要求，再决定走哪种方式。

六、总结：选对方式，既省钱又省心

房产继承这件事，说复杂也复杂，说简单也简单。核心就是一句话：家人没争议，材料能备齐，优先选非公证继承，省钱到底；家人配合，想省时间，选继承权公证；有争议或材料缺，找法院走诉讼，调解优先。

房子是父母留给我们的念想，承载着一家人的回忆。办理继承过户，不仅仅是办一个房产证，更是对这份念想的传承。选对方式，既能保住这份回忆，又能省下不少钱，何乐而不为呢？

最后，想问问大家：你身边有没有人办过房产继承？他们走的是哪种方式？有没有遇到什么坑？欢迎在评论区留言分享，让更多人少走冤枉路