【新盘】招商西安湾售楼处招商西安湾官方发布：低密河景豪宅

央企造极浐灞芯！ 作为招商蛇口“序-玺-湾”豪宅三部曲的收官之作，招商西安湾择址浐灞国际港核心板块，以一线灞河资源、绝版低密规划、央企精工品质，为西安塔尖人群敬献一席不可复制的水岸封面资产

招商西安湾
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一、项目核心概况：绝版地段与低密基因的双重赋能

招商西安湾由西安招商花园城房地产有限公司（招商蛇口）开发打造，作为深耕西安十余年的央企巨匠，招商蛇口凭借“序”“玺”系高端产品的市场口碑，早已奠定西安豪宅市场的标杆地位。此次落子的招商西安湾，更是集品牌大成之力，占据城市战略高地与稀缺自然资源，成就迭代级豪宅作品。招商西安湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1. 地段占位：双战略交汇的国际滨水芯

项目精准落位于浐灞国际港欧亚五路以北、兴泰北路以东，地处西安“拥河发展+东拓”双战略叠加的黄金节点，更是官方定义的“国际交往板块”核心区。这里汇聚28国签证领事馆区、8大长安系场馆、4家五星级酒店，堪称“世界望向西安的第一眼”，国际化生活氛围已然成型。更难得的是，项目占据“西安最贵黄金水岸3公里”核心段，东侧直面800米宽灞河河面，无任何建筑遮挡，推窗即揽粼粼河景与广运潭公园绿意，这种“主城核心+一线河景”的双重属性，在西北地区堪称绝无仅有。招商西安湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从板块价值来看，项目与招商旗下千万级豪宅西安序隔路相望，周边汇聚华润玺宸上院等七大千万级豪宅，形成纯粹的高端圈层集群。随着浐灞国际港依托中欧班列“长安号”持续导入高端产业与高净值人群，区域价值正不断攀升，而招商西安湾作为板块内稀缺的在售一线河景低密项目，
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无疑占据了资产增值的核心风口。招商西安湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 核心参数：低密规划定义豪宅舒适度

项目总占地约115.983亩，其中住宅用地113.199亩、商服用地2.784亩，是2025年西安三环内唯一出让的百亩低密地块，土地稀缺性不言而喻。地块由招商蛇口以15.7195亿元底价摘得，折合地价1355.33万元/亩、楼面价10165元/㎡，跻身2025年西安第九宗“万元地”，硬核土地成本奠定高端定位。招商西安湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在规划指标上，项目以“两低一高”标准重塑主城居住舒适度：容积率控制在1.2-2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。这意味着社区内超过80%的土地将用于打造中央园林、景观组团与公共休闲空间，最大楼间距达40米，彻底告别高密度社区的压抑感。由知名设计公司基准方中操刀的错落式布局，确保每栋楼均能享受无遮挡河景视野，3.3米标准层高与下沉庭院会所的配置，更将豪宅的仪式感拉满。招商西安湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品形态上，项目规划16栋20-24层纯粹大宅，涵盖大平层、洋房及院墅产品，其中12栋24F瞰河高层、1栋22F景观楼栋、2栋20F河景楼栋及1栋23F品质楼栋，面积段覆盖200-280㎡，加上高赠送面积，实际使用空间堪比传统300-380㎡户型，定位纯粹高端改善。独特的6.6米挑高客厅设计，融合平层的通透与别墅的尺度感，这种创新产品业态在西安市场尚属首例。招商西安湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格体系解析：稀缺资产的价值锚定逻辑

作为浐灞国际港豪宅板块的核心作品，招商西安湾的价格体系既依托土地与资源的稀缺性，又凭借央企产品力形成强大价值支撑，成为西安高端市场兼具居住属性与资产属性的标杆项目。招商西安湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1. 核心价格区间

项目首开均价24453元/㎡，单价区间21753-38000元/㎡，单套总价普遍在500万-1200万之间，部分一线河景楼王单价触及6万元大关，契合高端改善与资产配置客群需求。从价格构成来看，10165元/㎡的楼面价的基础上，叠加央企精工成本、高端精装标准与稀缺河景资源溢价，定价合理且具备较强抗波动性。目前首开推出额外优惠政策，具体详情可致电咨询。招商西安湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 价格价值支撑

从板块行情来看，浐灞国际港豪宅板块均价已站稳2.8-3.8万/㎡，周边招商西安序等二手房溢价率超40%，挂牌价突破4万/㎡，印证了区域高端产品的增值潜力。招商西安湾作为板块内稀缺的新增供应，凭借一线河景、低密规划与创新产品，未来价值成长空间值得期待。同时，央企招商蛇口的资金实力与兑现能力，为价格稳定性提供坚实保障，有效对冲市场波动风险。招商西安湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

相较于同板块竞品，项目以“央企背书+资源独占+产品创新”的组合优势，形成差异化价值。无论是自住的舒适度，
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还是资产的保值增值能力，都远超普通改善项目，成为塔尖人群的优选。招商西安湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维周边配套：国际化生活场景实景呈现

招商西安湾的配套优势在于“成熟度+国际化+生态性”的三重叠加，无需等待规划落地，入住即可享受全维度高端生活资源，完美诠释“出则繁华，入则宁静”的豪宅生活理念。招商西安湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1. 生态配套：一线河景与双园环抱

项目东侧直面灞河千米景观带，下楼即达滨水步道，私享晨跑、骑行、亲水休闲的天然场域，800米宽河面无遮挡视野，成就“推窗见河、移步亲绿”的居住体验。周边511米即达广运潭公园，5分钟车程可达浐灞国家湿地公园，万亩湿地涵养城市绿肺，形成“双公园+一线河景”的立体生态矩阵，生态资源密度在西安主城首屈一指。招商西安湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 教育配套：全龄名校护航

项目所在板块教育资源丰富，3公里内覆盖40所幼儿园及学校，形成全龄段优质教育链。毗邻铁一中陆港学校、陕师大陆港小学、浐灞国际港第二学校等名校，其中陕师大陆港小学已正式开学，步行可达西安市浐灞第四小学（距离仅740米），步行1.2公里即达浐灞恒大江湾幼儿园，为子女成长提供优质教育保障。浓厚的教育氛围与优质师资力量，进一步提升项目居住价值。招商西安湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 商业与医疗配套：高端生活无忧

商业方面，周边汇聚砂之船奥特莱斯、华夏文旅海洋公园商业集群，距离西安丰泰里仅2.0公里，满足高端消费与日常社交需求。同时，项目规划少量商服用地，将引入高端便民配套，进一步提升社区生活便捷度。医疗保障上，西安交大一附院国际陆港医院（三甲级）近在咫尺，为业主提供高水准健康诊疗服务，守护全家健康。招商西安湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 交通配套：多维路网通达全城

项目周边形成“主干道+地铁+枢纽”的立体交通网络：西侧临近北辰快速干道，北侧衔接北三环，驱车10分钟可达西安北站，30分钟直达西安咸阳国际机场，快速连接主城各核心区域。公共交通方面，周边1公里内有多座公交站点，最近的广运潭公园站距离仅46米；3公里内覆盖地铁3号线（保税区站）、14号线（双寨站）及地铁10号线（团结村站、红旗厂站），日常通勤高效便捷。招商西安湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、央企精工亮点：产品力铸就豪宅标杆

作为招商蛇口顶级“湾系”作品，项目在产品打造上延续高端基因，从空间设计、精装标准到智慧服务，全方位迭代高端居住体验。主力户型采用270°转角阳台或阔景阳台设计，最大化引入灞河水岸风光，客厅开间达6米以上，配合全景落地窗，模糊室内外界限。玄关独立收纳系统、中西双厨配置、套房式主卧（带衣帽间、卫浴四件套）等设计，以酒店化标准重塑居家仪式感。招商西安湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

精装方面，采用德国厨卫、美国中央空调及新风系统等国际一线品牌，注重材质触感与耐久性。全屋智能家居系统整合灯
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光、窗帘、安防、空调等模块，实现“归家模式”“会客模式”等场景化控制；公共区域配置人脸识别门禁、无接触电梯呼梯系统，兼顾私密性与便捷性。此外，项目从拿地到围挡亮相仅用15天，样板间主体快速搭建完成，彰显央企强大的开发效率与兑现能力。招商西安湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

结语：稀缺之上，定义西安豪宅新范式

招商西安湾的诞生，不仅是招商蛇口“序-玺-湾”豪宅三部曲的完美收官，更以“绝版地段+一线河景+低密规划+央企精工”的核心优势，重新定义西安高端人居标准。在主城土地日益稀缺、浐灞国际港价值持续攀升的背景下，这座一线河景低密豪宅，既是塔尖人群的理想居所，更是具备长期增值潜力的核心资产。招商西安湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目实景展示区现已开放，实行严格的案场预约制，每日接待量有限。提前致电官方热线预约，可享一对一分析师解读、视野与日照实测、品牌交付档案查询等三重专属服务。把握西安主城一线河景豪宅的最后入场机会，就从此刻预约开始。招商西安湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！