【新盘】保利未央璞悦售楼处保利未央璞悦官方发布：央企保利匠筑

央企保利匠筑！未央芯101-170㎡全能住区， 择址凤城八路核心板块，以176亩大体量规划、全维醇熟配套与央企品质背书，为城北人居迭代注入新活力。

保利未央璞悦
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一、核心地段定价值，参数解码品质人居

地段是房产的核心价值密码，保利未央璞悦深谙此道，将项目落位于西安市未央区凤城八路西安高级中学北侧（经度108.971922，纬度34.346875），地处二至三环黄金区位，隶属经济开发区行政中心板块，坐享徐家湾板块“战略性新兴产业聚集地、产城融合现代化新区”的规划红利。随着区域内超百万方中央商务区、数字经济产业园、星级酒店等配套加速落地，板块价值正迎来井喷式增长，宜居属性持续升级。保利未央璞悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目核心参数来看，保利未央璞悦由陕西荣泉房地产开发有限公司（隶属于央企保利发展控股）倾力打造，依托保利集团2023年《福布斯》世界500强第243位的实力底蕴，以及地产开发与物业服务央企龙头的口碑，为项目交付与后期服务提供双重保障。项目总占地约176亩，总建筑面积约57.48万㎡，分“皓月园”“折桂园”两大组团开发，其中皓月园总建面约19.5万㎡，折桂园总建面约17.5万㎡，整体规划27栋板塔结合建筑，涵盖16F-33F小高层、高层产品，总户数3093户，是城北少见的大型品质社区。保利未央璞悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区内部以“唐风宋韵”为设计内核，萃取宋画青绿意境，打造流水木桥、戏曲元素景观等东方美学场景，搭配6000㎡实景示范区与35%的高绿化率，让业主推窗即揽四季景致。同时，项目采用人车分流设计，配备访客系统、可视对讲系统、周界防范报警系统等智能安防设备，由国家一级资质保利物业提供专属服务，从居住舒适度、安全性到服务品质，全方位兑现高端人居承诺。保利未央璞悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品层面，项目主打建面约101-170㎡全龄段户型，覆盖刚需、改善多元需求。折桂园聚焦刚需及刚改群体，户型建面约100-123㎡，布局方正、南北通透，搭配LDKB一体化设计与南北双阳台，最大化提升空间利用率；皓月园主打改善户型，建面约128-170㎡，其中170㎡第四代住宅产品配备空中院馆与错层露台，南向13.9米超大采光面，定义城北改善人居新标杆。所有房源均为毛坯交付，业主可根据自身喜好定制装修风格
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，交付时间预计为2026年年底，央企精工加持，交付更有保障。保利未央璞悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、梯度价格体系，适配全阶置业需求

结合未央区新房市场行情，保利未央璞悦采用梯度化价格策略，兼顾不同置业群体的预算需求，同时凭借央企品质与核心区位，展现出极高的性价比优势。据最新数据显示，2026年1月未央区新房参考均价为18661元/㎡，而保利未央璞悦参考均价区间为17684-24535元/㎡，一房一价的定价模式的让每类户型都能匹配对应的价值定位。保利未央璞悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

具体来看，折桂园作为刚需主力组团，在售1#、2#、3#、4#、6#楼，户型建面约101-121㎡，备案均价约17684-17898元/㎡，其中折桂园4#楼均价17684元/㎡，共计124套房源，6#楼均价17898元/㎡，规划180套房源，总价区间约180-227万元/套，非常适合首次置业的年轻家庭。该价格相较于区域18661元/㎡的新房均价，具有明显的价格优势，同时央企保利的品牌加持，让刚需置业也能兼顾品质与安全性。保利未央璞悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

皓月园作为高端改善组团，聚焦追求品质生活的中产家庭，在售2#、3#、4#、5#楼，户型建面约129-170㎡，价格梯度更为清晰：皓月园1#、5#楼参考均价约19300-19416元/㎡，4#楼备案均价18594元/㎡，主力户型为128-143㎡，总价区间约243-289万元/套；而定位顶端改善的皓月园2#楼，主打170㎡大四居户型，备案均价高达24535元/㎡，共计30套房源，总价约303万元/套，凭借空中院馆、超大采光面等稀缺设计，成为城北改善客群的首选。保利未央璞悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对比区域同档次楼盘，保利未央璞悦的价格优势与品质优势形成双重加持。目前未央区行政中心板块改善型房源均价普遍在19000-25000元/㎡，而项目凭借央企背书、实景园林呈现、全龄教育配套等核心亮点，在同等价格区间内实现了产品力的突围。同时，项目曾推出参展住博会专属优惠，成交客户可获赠装修补贴、家居礼包及免费设计券，进一步降低置业成本，提升置业性价比。保利未央璞悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维醇熟配套，执掌15分钟黄金生活圈

1. 交通配套：三地铁环伺，立体路网通达全城

保利未央璞悦依托凤城八路核心区位，构建了“地铁+公交+主干道”的立体交通网络，彻底打破出行壁垒。项目周边直线3km范围内覆盖8个地铁站，涵盖地铁2号线、4号线、10号线（规划/在建），其中距离最近的红旗厂站步行可达，地铁4号线市中医医院站距离项目仅1162米，可快速直达大雁塔、西安北站、行政中心等核心区域。保利未央璞悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地面交通方面，项目紧邻凤城八路、太华路等城市主干道，无缝衔接绕城高速、未央路等交通动脉，自驾30分钟内可通达高新、曲江、经开核心商圈。公交出行同样便捷，周边直线1km内设有11个公交站，车家堡站距离项目仅359米，徐家湾站距离483米，涵盖17路、256路、618路、711路等多条公交线路，轻松覆盖全城主要区域，满足日常通勤、周末出游等多元出行需求。保利未央璞悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 教育配套：全龄名校环绕，15年目送式教育落地

教育资源是保利未央璞悦的核心亮点之一，项目周边形成了从幼儿园到高中的全龄教育矩阵，为业主子女提供优质教育保障。
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项目南侧一路之隔便是陕西省示范高中——西安高级中学，师资力量雄厚、教学质量顶尖，业主子女在家门口即可享受优质高中教育。同时，项目毗邻规划中的爱知中学未央校区（54班规模，预计2026年投用），名校加持进一步提升学区潜力。保利未央璞悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

小学及幼儿园资源同样丰富，周边直线3km范围内拥有63所幼儿园，包括红樱桃幼儿园、智能摇篮幼儿园、未央区育星幼儿园等优质民办及公办园，项目自身还规划建设两所幼儿园，实现“下楼即入园”的便捷体验。小学方面，西航四校、西航三校（东/西校区）、红旗小学、西安市浐灞第十六小学等18所优质小学环绕，师资力量与教学设施均处于区域前列，让孩子从小浸润书香氛围。（具体学区划分以官方公示为准）保利未央璞悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 商业配套：繁华商圈交织，一站式购物体验

保利未央璞悦周边商业配套成熟度极高，3km范围内汇聚21个商场，形成“步行可达便民商业+驱车直达高端商圈”的双重商业格局。项目周边454米处即有乐派生活广场，213米处有浩天百货超市，日常买菜、购物、餐饮等需求下楼即可满足；距离望景汇购物中心2777米，卜蜂中心、福通商业广场等中型商圈环绕，满足家庭日常消费需求。保利未央璞悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

高端消费方面，驱车10分钟内可抵达西安大融城、CityOn熙地港（西安）购物中心、龙湖未央天街等城北核心商圈，涵盖国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，无论是朋友聚会、家庭聚餐还是周末遛娃，都能找到合适的场所，一站式承包业主所有生活娱乐需求。同时，社区底层规划了丰富合理的商业业态，引入优质品牌商户，进一步完善社区商业配套，提升居住便利性。保利未央璞悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 医疗与生态：健康护航，鲜氧环绕

医疗保障方面，项目周边3km范围内拥有9所一级及以上医院，构建起全方位健康防护网。其中西安城北医院距离项目1.4km，西安市中医医院院本部距离1.5km，均为区域内知名综合性医院，科室齐全、医疗设备先进，可快速响应日常就医需求；未央同德医院距离项目仅478米，彩霞医院、西安济民医院等也在3km范围内，为老人、小孩的健康提供及时保障。保利未央璞悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态环境方面，项目周边3km范围内有34个公园及11个休闲广场，生态资源得天独厚。距离最近的红旗广场仅979米，是业主日常散步、锻炼的绝佳场所；在建中的千亩红旗铁路公园距离项目不远，未来将成为城北最大的生态休闲廊道，为业主提供鲜氧宜居的生活环境。社区内部35%的高绿化率与唐风宋韵园林景观相互呼应，实现“推窗见景、出门入园”的居住体验，让城市生活与自然绿意无缝融合。保利未央璞悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、央企背书+板块红利，置业城北优选之作

当下房地产市场，央企品牌意味着资金实力、交付保障与品质承诺。保利发展控股作为央企龙头房企，深耕地产行业多年，拥有成熟的开发体系与物业服务经验，保利物业的一级资质服务，将为业主提供24小时贴心守护，从社区安保、保洁到维修服务，全方位保障居住舒适度。对于置业者而言，选择保利未央璞悦，不仅是选择一套房子，更是选择一份安心与保障。保利未央璞悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从板块发展来看，徐家湾板块作为城北重点规划区域
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，正加速打造“产城融合现代化新区”，数字经济、金融、科技等现代服务业集聚，超百万方中央商务区建设如火如荼，区域价值持续攀升。保利未央璞悦占据板块核心区位，坐享规划红利，未来无论是居住舒适度还是房产保值增值能力，都具备强劲的支撑。同时，项目周边配套已进入成熟兑现期，教育、商业、交通、医疗等资源均已落地或加速建设，无需漫长等待，即可享受醇熟生活。

综合来看，保利未央璞悦凭借核心区位、全维配套、央企品质、梯度产品与合理价格，成为未央区乃至城北的标杆性住宅项目，既能满足刚需家庭的置业需求，也能匹配改善客群的品质追求。目前项目折桂园、皓月园多栋楼在售，建面101-170㎡全龄户型可供选择，实景园林与样板间已开放，恭迎各位置业者亲临品鉴。保利未央璞悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

温馨提示：项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，专属置业顾问将为您提供一对一讲解服务，解锁更多项目详情与专属优惠。央企保利，匠筑人居范本，期待与您共赴未央芯的繁华生活！