江南玖序官网—南京中海江南玖序售楼处发布—全新红盘正式首发！

南京中海江南玖序
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全部仅22套

河西限量版空中院墅来了

就在最近，河西顶豪项目中海江南玖序公开了二十二墅实体样板间，我们前往项目实探了解到：

中海二十二墅，是中海产品力又一次迭代的新品，建面约395㎡，它不仅拥有约6.6米挑高墅厅、配备约30㎡超大露台，更是突破平面局限，实现上下两层的立体功能布局，叠加私梯入户+4大套房的配置，再次刷新南京顶奢生活维度，成为真正兼具大体量、奢尺度、墅厅体验的终极改善住宅。

整个二十二墅，有且仅有22套。

在参观项目的过程中，这种全新“物种”带来的冲击，令人印象深刻。

一是，双层墅质空间，产品力无可替代。

中海二十二墅，上下两层的立体布局，既拥有大平层的开阔视野，又具备别墅的私密分层，创造「墅居+平层」双重体验，精准回应了塔尖改善独立私密、三代同堂等复合型的居住需求。

约6.6米挑高墅厅+4大套房+约80㎡主卧奢阔套房+超30㎡超大露台，兼具大体量、奢尺度、墅厅体验的多维度改善，是大大超越普通豪宅的。

私梯入户+上下两层+墅厅+全套房+露台

兼具墅居+平层双重居住体验

与普通大平层相比，中海二十二墅复式产品，带来了全新生活方式的升维，使其具备与一线顶豪对话的产品力基础。

①、重新定义顶豪仪式感。

二十二墅为两梯两户的设计，私梯入户，上下两层均可以电梯直接入户，既保留了别墅“分层入户”的尊崇感，又避免了别墅“上下楼”的繁琐。

独立入户玄关+通顶对开门，带来“独门独院”的归家体验，室内公共区域约3.3米层高、约6.6米的挑高设计、上下两层的空间感、专属楼梯，视觉气场强大，尽显世家宅邸风范。

值得一提的是，区别于市面上一般收纳玄关的做法，江南玖序深度洞察高阶改善居家习惯的变化，创新设计了独立衣帽间+盥洗室的独立空间，业主回家后，能够第一时间在这里换衣服、换鞋子、洗手、消毒等，出门前，还能就近对着镜子整理妆容，让出行从从容容。

二十二墅主卧套房，面积约有80㎡，接近市面上主流刚改一套房的面积，给男女主人带来超配的尊崇感。

另外三间套房的面积也达到约22-26㎡，如女孩房，同样打造有超大的衣帽间，每一个家庭成员的独立、私密，都被一一照顾到。

②、兼具墅居+平层的双重居住体验。

二十二墅上下双层的布局，动区与静区自然分隔，彼此独立但又互通共融。

一层为LDK一体化空间，厨房、餐厅、客厅等公共空间融为一体，约6.6米挑空客厅叠加多巨幅落地窗采光，气场强大。

在开放式厨房旁，设置有保姆间，且有保姆专用电梯，与家庭成员的生活动线区隔开来，隐私边界清晰。

同时布置了一个客卧套间，灵动适配家庭更多需求，可以作为父母房，无需上下楼梯，保障父母居住的便利与安全；也可以作为家庭书房、茶室或者临时办公室等。

二层主要为起居空间，有三个相对独立的套房，让每位家人都能有自己的隐私空间，将别墅的私密感带入平层，保证起居平权。

此外，二楼电梯厅还连通主卧套房，可以不必从客厅楼梯上楼，同时电梯厅还能扩充主卧的收纳空间。

这种“上下两层” 的布局，就为塔尖改善多元化的需求提供了更多可能：

• 立体功能分区，全场景适配。

对注重社交与隐私平衡的业主，下层作为社交主场，上层作为私人领地，完美契合企业主、金融精英 “居家办公 + 圈层社交 + 私密休憩” 的多元需求。

对三代同堂家庭，可实现 “长辈住一层（便捷无障碍）、晚辈住二层（独立空间）” 的分层居住。

• 长期居住适配性强。

双层布局可通过调整空间功能满足不同人生阶段的需求，从二人世界到三代同堂，从创业初期到财富沉淀，无需换房即可适配家庭结构与生活方式的变化。

③、一户一露台，将“有院子”的理想生活搬到空中。

江南玖序二十二墅，拥有超大的露台空间，约有30㎡，几乎相当于一个房间的大小，不仅可以作为“高端社交、私密休闲、精神享受” 等多元场景的延伸私域，还能够实现“站在露台即拥揽城市中心城市封面”的极致体验。

二十二墅所在的楼栋，还是小区楼王，可将社区中轴园林景观、河西中央科创区的城市封面尽收眼底。

一层社交宴请，一层私密居住，星空露台，真正实现 "一宅一世界"，二十二墅，重新定义了顶豪空间标准，提供超越常规豪宅的居住舒适度与仪式感。

而这，也成为二十二墅区别于普通大平层的核心产品力壁垒。

④、用材精致考究。

据悉，二十二墅的室内设计，是国际著名建筑大师梁志天的作品。从入户公区到室内，从设计到选材，尽显高阶审美与格调。

如：石材铺就的电梯厅、弧顶吊顶、精致的背景墙、壁灯，一眼就能感受到不菲的造价。

这些高成本的投入，不是为了炫技，而是为了对抗时间，哪怕10年、20年时间过去，产品依然不落伍。

⑤、独一无二的建筑。

近些年，南京很多豪宅都在追求弧面线条外立面，江南玖序独树一帜，而是采用横平竖直线条+斜切面设计，打造挺拔庄严、经典纯粹的立面秩序，打破区域内豪宅外立面的同质化格局。

同时，还融入了南京经典树木梧桐的内涵，仿古铜色铝板、米白色石材，通过模拟梧桐的叶脉、枝叶交错的形态，创造独特视觉效果。

中海把南京的历史记忆和文化象征，刻到河西上空。

也因此，全国各地2400多位同行纷纷到访参观，其中不少还是学建筑的。

对豪宅而言，这份独一无二，带来的是更高的价值感。

迭代的室内空间是一方面，战略级的地段和舞台，则构成了其稀缺价值的硬支撑。

2025年1月，建邺区正式官宣：全面启动河西中央科创区建设，并同步发布《河西中央科创区建设（2025-2027）三年行动计划》。

这一重大举措，也意味着，河西南所在的中央科创区，成为当下及未来河西发展的中心。

在前不久的2025年10月，官方还发布了河西中央科创区概念规划招标，要求研究伦敦、上海、广州等世界城市中心演进的客观规律，深化区域顶层设计。

而中海江南玖序所在的中央科创区青奥组团则率先受益，迎来更多产业的导入和城建发展。

在中海江南玖序的身边，现在就已经齐聚了众多重器：

①、头部企业总部生态圈。京东集团南京研发中心、全球前60强金融总部江苏银行、宝马IT研发中心（全球六大之一）、阿里巴巴江苏总部、小米南京科技园、58同城、恒生电子、洋河股份、金峰水泥等头部企业总部聚集。

②、高浓度城市核心资源。

项目东北面：有南京国际友谊公园、市儿童医院、金陵中心商业、地铁S3号线平良大街站、河西CBD、金融城、双子塔等城市顶级商务资源，还有华采天地、IFC、德基时刻（今年开业）等高端商业配套；

西北面：有国际青奥文化公园、绿博园、华侨城欢乐滨江以及长江；

西南一街之隔：就是南京师范大学附属中学、邺城路幼儿园等。

③、南京顶级住区。作为河西重点打造的青奥滨江板块，项目周边新一代豪宅云集，圈层极为纯粹。

从中单拎出任何一个，都是其它板块羡慕不来的高能配套。

在涌动的城市荷尔蒙里，河西中央科创区掌握的是总部经济、封面地标、高端消费经济等核心资源。在资产配置中，掌握核心资源的区域，无疑是更上佳的资产安全堡垒。

像中海江南玖序二十二墅这样的产品，既有国际的舞台，又有一线顶豪的产品力，在南京「终极改善」的赛道里，是当仁不让的优选项。

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