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海淀，北京科创版图的核心引擎，汇聚中关村的产业动能、清华北大的人文底蕴，更坐拥圆明园、颐和园的千年皇家文脉。当这片土地的价值被重新审视，中海·安澜北京——以10.23万/㎡楼面价加冕的树村地王，携新东方主义建筑哲思而来，为高净值人群打造“出则繁华，入则安澜”的理想栖居，重新定义海淀高端人居的天花板。

一、项目基础信息

开发商：中海

物业：中海

物业费：9.98元/㎡/月

占地面积：3.9万㎡

建筑面积：7.2万㎡

总栋数：16栋

总户数：278户

容积率:1.6

绿化率：30%

车位比：1:2

二、黄金区位·三维交通+顶配配套

交通：雄踞北五环与京新高速交汇处，距地铁13号线上地站直线约1.2公里，步行可达；自驾上北五环，直达中关村科创核心区，畅达金融街、国贸CBD，无缝衔接城市核心商圈；周边永丰南路、树村路等城市主干道纵横交错，日常出行高效便捷。

教育：直线3公里内覆盖中关村第三小学、海淀实验小学、人大附中分校等7所优质学府，从幼龄教育到中学教育一站式配齐，浸润书香文脉。

商业：毗邻上地华联购物中心、清河万象汇、海淀大悦城三大商业综合体，步行可达社区便民商业街区，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元需求。

医疗：3公里范围内有北京大学第三医院、中国人民解放军总医院第六医学中心等三甲医院，为家人健康保驾护航。

生态：向西约800米即达圆明园遗址公园，向东1.5公里至清河城市森林公园，茶余饭后漫步皇家园林或城市绿肺，尽享自然静谧。

三、低密规制·一轴三进九景 东方礼序园林

容积率与业态：项目容积率低至1.6，是海淀核心区罕见的纯低密住区，规划6栋洋房+8栋叠拼，无高层遮挡，最大楼间距达45米，保证每一户的采光与视野。

园林设计：萃取圆明园“一池三山”造园精髓，打造“一轴三进九景”的东方礼序园林。

一轴：约200米长的中央景观轴，串联入口门庭、中心水景、林荫步道三大核心节点。

三进：一进府门（铜制大门+景墙迎宾），二进雅院（松石景观+风雨连廊），三进归家（入户花园+单元门庭），层层递进，彰显世家尊崇。

九景：涵括清风亭、望月台、知鱼涧、竹影巷等九大景观节点，移植银杏、白皮松、元宝枫等名贵树种，四季皆有景，步移景异

四、奢阔户型·极致空间尺度 定制家族生活

洋房产品（建面约210-310㎡四居）

210平户型: 4室2厅3卫+独立家政间+私家电梯厅+6米客厅面宽

275平户型: 4室2厅3卫+独立家政间+私家电梯厅+7.8米客厅面宽

310平户型: 5室3厅4卫+独立家政间+独立保姆间+中西厨+9.6客厅面宽

叠拼产品（建面约365㎡下叠+370㎡中叠）

下叠：地上两层+地下两层，附赠约110㎡实用面积，首层带约50㎡私家庭院，可打造菜园、花园或儿童游乐区；地下两层挑高5.4米，可分割为影音室、健身房、酒窖，满足多元生活需求；北向带约20㎡观景露台，俯瞰社区园林盛景。

中叠（仅14套典藏房源）：建面约370㎡大平层，26米极致南向面宽，客厅面宽达12米，堪比别墅级尺度；双主卧套房+老人房+儿童房四居室设计，满足三代同堂居住需求；主卧面积约90㎡，配备独立书房、步入式衣帽间、双台盆卫浴，行政套房级配置。

五、智慧精装·圆明新法式 国际奢品配置

装修风格：独创“圆明新法式”风格，融合圆明园的东方美学与法式宫廷的精工细节，客厅背景墙采用意大利卡拉卡塔金大理石，搭配实木护墙板，质感高级；卧室采用壁纸+实木地板，温馨舒适。

厨卫配置：厨房配备德国嘉格纳嵌入式厨电（油烟机、燃气灶、蒸烤箱、洗碗机），搭配石英石台面、大单槽水槽；卫浴采用德国当代龙头、杜拉维特智能马桶，主卫配备双台盆、浴缸+淋浴双区，细节处彰显品质。

智慧系统：全线搭载中海Living OS智慧家居系统，涵盖16大科技模块：

无感安防：智能门锁、红外幕帘、燃气泄漏报警，全方位保障居家安全。

健康监测：全屋空气净化系统、水质过滤系统，实时监测甲醛、PM2.5浓度。

场景控制：一键切换“归家、离家、睡眠、会客”四种模式，灯光、窗帘、空调自动调节。

能源优化：智能电表、水表实时监测能耗，自动调节电器功率，节约生活成本。

六、星级服务·中海物业 定制圈层生活

物业资质：中海物业，国家一级资质物业，深耕高端住宅服务30余年，服务超1000个高端社区。

专属服务：为业主提供一对一管家服务，涵盖日常报修、家政保洁、快递代收、车辆预约等；定制圈层社群活动，如业主私宴、书画品鉴会、亲子露营等，搭建高端社交平台。

会所配套：社区会所面积约2000㎡，配备恒温泳池、瑜伽室、健身中心、藏书阁、私宴厅五大功能区，足不出户即可享受高端休闲生活。

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