合肥二手房单日376套！市场真触底反弹了？

2026年1月11日，合肥二手房市场以单日成交376套的成绩创下近10个月新高，环比暴涨41.9%，春节前楼市突然升温。这一数据是短期波动还是触底反弹？政策红利下，刚需群体集中入市，市场分化加剧，购房者该如何理性抉择？

NO.1 | 壹

数据透视——成交爆发式增长，区域分化凸显

2026年开年，合肥二手房市场迎来一波小高潮。1月11日单日成交376套，不仅刷新了2026年以来的峰值，更环比前一日上升41.9%，截至当日，1月累计成交已达2399套。从区域分布看，滨湖新区以58套成交量领先，瑶海区、肥西县各成交46套，包河区、庐阳区等活跃度较高，而长丰县仅6套，区域分化显著。

这一数据并非孤立现象。2026年第2周（1月5日-11日），合肥二手房总成交1473套，环比第1周上涨13.22%；成交均价同步回升至10757元/㎡，环比上涨8.06%。回溯2025年12月，全市二手房成交5135套，环比上涨9.93%，成交量回升趋势早已显现。市场热度背后，是春节前刚需群体的集中释放，以及政策利好的叠加效应。

从成交结构看，总价80万-150万的刚需户型主导市场。例如滨湖新区一套93㎡地铁房因价格回调快速成交，瑶海区、肥西县类似房源也精准匹配首次置业需求。然而，高库存压力未解，全市二手房去化周期达33.98个月，政务区更高达44.2个月，市场仍处于买方主导格。

NO.2 | 贰

动因解析——政策驱动与市场分化共舞

本次市场升温的核心动因源于政策红利释放。2026年1月起，合肥存量公积金贷款利率下调25个基点，首套降至2.6%，二套降至3.075%。以100万30年期贷款计算，月供减少133元，累计节省利息约4.76万元，直接降低购房成本。同时，购房补贴政策延续至2026年5月，二孩家庭享1.5%补贴，新市民最高获2%补贴，减轻刚需压力。增值税新政亦于1月1日实施，个人销售不足2年住房的增值税率从5%降至3%，促交易成本下降。

然而，市场并未全面回暖，“以价换量”仍是主逻辑。2025年合肥二手房成交均价同比下降19.6%，滨湖新区跌幅达22.1%。当前议价空间攀升至9.42%，创近一年新高，多数成交源于房东主动降价。例如滨湖欣园一套103.85㎡房源从90万降至76万成交，降价14万；滨湖瑞园93㎡房源降价10.8万后以“7字头”单价成交。

各区域26年第1~2周小区涨跌占比来看，滨湖新区涨价小区占比提升最为显著，从26年第1周的5.64%上涨至第2周的6.12%，上涨了0.48%。高新区、新站区也有所上升。

市场分化加剧成为新常态。高端项目如政务区融创壹号院挂牌均价坚守4万+/㎡，凭借稀缺性抗跌；而房龄长、产品力弱的房源单价跌破万元。同一区域内，政务区2025年12月成交的19套房源中，11套单价下跌，仅8套上涨，价值重估精准进行。新增挂牌房源环比上涨16.98%，成交周期延长至224天，买卖博弈持续。

NO.3 | 叁

结语——理性布局，把握结构性机会

单日376套的成交新高，更多是市场理性回归的体现，而非普涨信号。当前窗口期适合有真实需求的购房者行动：刚需群体可优先地铁口、学区稳定的房源，利用议价空间争取最优价格；改善型购房者宜观望核心区品质房源，如政务区、滨湖新区次新房，等待政策明朗化。房东需合理定价，急售房源可参考同小区成交价主动让利。

来源：合肥楼市航拍图

政策红利与价格回调共同构筑了当前市场的短期动能，但高库存和分化趋势注定市场将延续买方主导。未来，合肥楼市或进一步聚焦核心资产，边缘区域泡沫挤出。购房者应避免盲目跟风，基于自身需求谨慎决策，方能在波动中稳健前行。