陕西
南京翰文府
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翰文府一出，一些“对买房失去兴趣”的家长们，重新燃起了热情！
金陵汇文隔壁，河西鼓楼翰文府（北谷G47）最近曝出了放风价格......
我们从开发商探到的消息，预计标准层单价要上到7.2万/㎡，最小面积135㎡，总价预计900w+。
因为总共只有60套房子，鼓楼有实力的家长较多，项目目前已经收到了二十组左右的“铁杆买家”，直言坐等开盘！
要给牛娃备书包的家长，确实压力不小。户型图和最新规划，一起往下看。
项目户型图如下（户型示意图非最终稿，以开发商最终公布为准）：
建面约135㎡4房2厅2卫C1，位于1号楼：三开间朝南，三卧朝南设计；餐客厨一体化设计，连通东侧大阳台；主卧套房配独卫、衣帽间和露台。
建面约135㎡4房2厅2卫B1，位于2号楼：三开间朝南，双卧朝南；主卧套房，连接大露台；北侧带家政阳台，南北次卧均有飘窗，空间利用率高。
建面约155㎡4房2厅2卫A1，位于1、2号楼：四开间朝南，三卧朝南；南北双阳台，多飘窗设计：主卧套房连接露台，主卫配浴缸、双台盆。
1号楼户型分布⬇️
155㎡A1（左）+135㎡C1（右）
提醒：楼层平面图上画了4个露台，实际上奇偶层错开排布，每户还是只有一个露台。
2号楼户型分布⬇️
155㎡A1（左）+135㎡B1（右）
这个户型整体看下来感觉就是：
功能强！
买这个房子肯定会冲着娃上学去的，那家里就得有独立的书房，考虑到可能有长辈搭把手照顾孩子，所以四房很有必要。
两梯两户，每家独立入户门厅，也正中鼓楼改善的喜好，家门口一块独立空间，很有改善的仪式感。
今年南京一线初中书包房行情比较稳。事实说明，有实力的家长，该冲还是在冲。
鼓楼四代宅洋房，这个盘最大的特点是：超核心地段+汇文学区。
金陵汇文隔壁，书包的属性不用多说了。而且是最新的四代产品，套内舒适度也有很大提升。
南京第一个带强势书包属性的四代宅，翰文府，没竞品！
虽然小区只有两栋楼，但从效果图来看，大量使用石材、铝板和大面积玻璃，颜值非常不错。
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