聚焦|海上·清和玺官网售楼处发布：海上·清和玺匠心铸就经典！

海上清和玺官方售楼处400-8787-740√：徐汇滨江的贵雅生活范本

一、项目概况

开发商背景：海上清和玺由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国企联袂打造。招商蛇口作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，拥有丰富的开发经验与卓越的品牌实力；南昌市政与徐汇城投则在地方资源整合与城市开发领域具备深厚积淀。三大国企的强强联合，为项目品质提供了坚实保障。

项目定位：作为徐汇滨江的压轴珍藏之作，海上清和玺以“贵雅奢邸”为定位，融合海派美学与现代科技，打造集生态、人文、贵雅于一体的城市地标。项目旨在填补区域新中式高端改善住宅的空白，助力“职住平衡+品质升级”发展。

基础数据：

• 占地面积：约3.8万平方米（不同来源数据略有差异，取中间值）
• 建筑面积：约17万平方米（涵盖高层、洋房及保障房）
• 容积率：约1.8-3.12（不同地块容积率略有不同）
• 绿化率：35%
• 总户数：约835户（部分地块约420户）
• 产权年限：70年
• 车位配比：充足，地下车位约1000个
• 交房时间：预计2027年12月31日
• 物业费：6.1元/平方米/月（由华润万象生活提供高端精细化服务）

二、区位价值：徐汇滨江的黄金坐标

（一）板块定位

海上清和玺占据徐汇滨江中央公园组团核心位置，直线距离徐汇滨江约1.6公里，与上海植物园仅800米之隔。项目所在的中央公园组团，是徐汇滨江“一港一谷一城一场一湾一心一园”规划中最后开发的百万方生态居住区，未来将联动西岸金融城、数字谷等产业集群，承接滨江产业外溢红利。随着徐汇向南拓展，长桥板块土地供应稀缺，而海上清和玺凭借中环区位、滨江景观及学府资源，成为高净值人群资产配置的“原始股”。

（二）交通优势

1. 轨道交通：项目紧邻地铁15号线罗秀路站，约800米即可上中环，交通便捷。此外，项目周边还有9号线桂林路站、12号线虹漕路站等，形成多轨交网络，快速通达徐家汇、陆家嘴等核心商圈。
2. 自驾出行：项目临近龙吴路、中环路、沪闵高架等主干道，自驾5分钟接入内环高架，15分钟抵达陆家嘴，跨区出行灵活。
3. 公交系统：项目周边覆盖多条公交线路，如755路、820路、824路等，满足日常出行需求。

三、产品特色：贵雅奢邸的典范

（一）建筑风格

海上清和玺采用曲面流体设计，顶部香槟金格栅塔冠搭配古铜色金属窗框，基座以石材与艺术玻璃拼接，复刻百年海派建筑精髓。社区主打低密洋房与小高层，契合徐汇高端居住定位，居住静谧感与舒适度兼具。

（二）户型设计

项目主推建面约112-177㎡的3-4房户型，满足不同家庭结构的居住需求。户型设计兼顾实用性与品质感，南向面宽大，客厅、餐厅与阳台形成流畅的洄游动线，保证室内采光与通风；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人居住私密性。

主力户型解析：

1. 112㎡三房两厅两卫：经典全明格局，三开间朝南，主卧套房设计，适合三口之家。客厅连接宽景阳台，推窗即可俯瞰社区园林景致，引入充足自然光线，视野开阔尽显雅致。
2. 120㎡三房两厅两卫：空间尺度更为舒展，三开间朝南全明格局搭配观景飘窗，采光通风俱佳。玄关入户设计提升归家仪式感，预留充足收纳空间，适配追求品质生活的徐汇科创精英家庭。
3. 134㎡三房两厅两卫：全明通透设计，动静分离规划，居住区域与娱乐区域完全分离，两者互不影响。主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，尽显尊崇质感，适配改善型三口之家或二胎家庭。
4. 177㎡四房两厅三卫：阔朗四开间朝南设计，双套房设计，客餐厅一体化连接超大景观阳台。南北双阳台+270°转角窗，主卧配置美妆冰箱+线性风暖，地下车库专属洗车空间，私享“城市绿洲”，兼具投资与传承价值。

（三）精装标准

项目精装标准对标高端改善需求，细节打磨彰显品质。厨房嵌入博世洗碗机、AEG冰箱等国际一线品牌厨电；卫浴采用唯宝台盆、科勒龙头等高端品牌；客厅通铺900*1800仿石砖，搭配奢石、奢板、奢皮、奢镜混合搭配，将静奢海派的艺术感展现得淋漓尽致。此外，项目还配备了全屋智能家居系统，提升居住便捷性。

（四）科技系统

项目搭载全屋智能家居系统，通过手机APP即可实现智能停车、物业报修、邻里社交、家政预约等功能。同时，项目还引入了顶级智能安防系统，包括24小时AI监控、人脸识别门禁、智能巡更、高空抛物监测等，为业主的居住安全提供全方位保障。

四、配套资源：全维顶流配套，生活便利度拉满

（一）商业配套

项目自带约5000㎡社区商业街，周边3公里内形成“社区商业+区域商圈+高端综合体”的多层级消费格局。3.5公里覆盖徐家汇商圈、西岸凤巢、前滩太古里等高端商业体；凌云天地、鑫耀光环Live等满足日常消费需求。

（二）教育配套

项目周边汇聚多所上海市重点学校，如徐汇实验小学、上海中学、逸夫小学等，形成“书香磁场”。2公里内分布着10所名校，满足全龄段优质教育需求。

（三）医疗配套

项目周边汇聚多家三甲医院，如上海市第六人民医院等，日常诊疗与重症保障皆无忧。1.8公里内有三甲医院，为业主健康保驾护航。

（四）生态配套

项目靠近漕溪公园、龙华公园、上海植物园等绿地，推窗见绿，下楼即达4A级景区。社区内规划中央景观花园、下沉式庭院、全龄段活动空间等，营造绿意盎然的居住环境。

（五）会所配套

项目配备约2000㎡奢享会所，包括星空顶恒温泳池、私宴厅、3D高尔夫等设施，搭配七大主题架空层（阅读、亲子、健身等），实现“社区即生活场域”。

五、价格与性价比：价格洼地，价值高地

（一）价格体系

项目均价约11.5万/㎡，总价区间约978万-2400万元/套。其中，112㎡三房总价约978万起，177㎡四房总价约2300万起。相较于周边同类型高端改善型住宅均价普遍在18-22万/㎡，海上清和玺性价比凸显。

（二）投资回报

随着徐汇滨江第七组团规划的逐步落地，项目价值将持续攀升。当前项目均价低于周边12.6万/㎡的新拍地块楼板价，更较同区域品质二手房价格存在明显倒挂空间。此外，项目租金回报率也较高，177㎡户型月租金可达3.5万-4万元，年回报率超3%。