上海
【绿城黄浦ONE】
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今天不卖关子，这样的机遇我想让全网小伙伴知道：
千呼万唤，一步新天地的绿城黄浦ONE即将清盘，主力建面约155-193㎡3-4房，错过再无！
最关键的价格，对于想要买进黄浦的购房者来讲，真的太香了！
建面约155m²轻奢三房，总价仅约2310万起，主力总价2700万级
建面约193m²改善四房，总价仅约2735万起，主力总价3400万级
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稍纵即逝机遇 ①：
如今的黄浦，早已坐实「全国第一富人区」，全国富豪争相竞逐，今年新房成交均价站稳20万/㎡，套均总价更是超过6300万，断层领先于其他区域！
但你是否发现，黄浦，这个象征上海身份与财富的终极名片，如今正同步面临一场严峻的断供跳涨危机
这不仅关乎供应，更关乎入场券的彻底重塑
第一重困局：绝对的稀缺，漫长的空窗
主力豪宅基本清盘，下一批像样的供应没有时间表，已经进入实质性断供空窗期
第二重冲击：单价只是门槛，面积才是真正的“总价锁”
单价全面站稳20万+已成定局，但这仅是序幕
而真正的规则改变始于面积：从今年下半年起，黄浦新盘入门面积就已跃升至约200㎡起，接下来入市的新房起步面积可能到260m²，甚至更高
这意味着，入场起步价就是5000万级，且未来很长一段时间，这将是常态
这个已成为横亘在买家与顶级地段之间的一道清晰、冰冷的资产水位线，线下，意味着与核心资产的永久错过
看当前上海新房格局，你就能明白这一点：
2700-3400万是当下虹口、杨浦等市区次级地段四房的主力总价段，这个总价段原先根本不敢想能买进黄浦
所以，绿城黄浦ONE不仅是黄浦的一条“总价裂缝”，更极有可能是黄浦仅剩的「轻奢价格入场券」
若你之前在看其他区域，赶快盯紧绿城黄浦ONE，这是你同总价能买到的更好地段
稍纵即逝机遇 ②：
这次2700-3400万拿下的，不只是「黄浦」两个字，更是全国「顶流IP」——新天地！
这是全国富豪的白月光，更是全国豪宅界的「价值标杆」：
上海第一个均价破21万/㎡的新房翠湖六期诞生于此，这是官方盖章的「上海更高价值板块」；
✔2024年至今，上海3000万以上二手豪宅成交TOP1来自新天地翠湖
✔同样，二手房网签更贵单价也出自这里，飙到约29万/㎡；
在我眼里，无需刻意标榜，“新天地”三个字就是身份与荣耀的更佳注脚
懂行的人都清楚：只有锚定这种公认的核心圈子，资产才能穿越市场周期“躺赢”
加之新天地对全国富豪资金的虹吸效应，更让这里的资产价值拥有不可复制的稀缺性
稍纵即逝机遇 ③：
虽总价在黄浦是轻奢的，但绿城凭借一以贯之的精品基因，把项目品质拉到顶豪水准
户型，跳出黄浦豪宅常见的“长进深”局限，直接做宽境大面宽设计
产品装标每平过万的大手笔投入，在黄浦200㎡内的户型里找不到对手；
更难得的是，项目联手艺术家与顶级设计团队共创，把艺术融入建筑肌理、园林场景与生活日常，打造出上海迄今艺术氛围更浓郁的豪宅之一，让“住豪宅”变成“住有艺术灵魂的豪宅”...
也正因为这三重机遇，绿城黄浦ONE一期业主中，除了黄浦老钱之外，来自浦东陆家嘴、静安、长宁的购房者占比非常高，大家都在努力跻身更高能级的板块！
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绿城黄浦ONE
一步新天地 非标高定奢宅
建面约155-193㎡3-4房
主力总价2700-3400万级
这将会是一个
“以低门槛，撬动上海恒贵地段”的绝佳机遇
效果图，以实际交付为准
可以点击下方致电预约看房
一步新天地&全新黄金三角中心
入住上海烫金顶豪圈层
绿城黄浦ONE的地段，可以说是未来10年整个黄浦更具价值的爆发点！
不仅雄踞上海顶豪核心区，正立于 “新天地南扩+黄金十字主轴” 的双重价值风口上，更是可以享受到前不久刚刚公布的浦西世博——中央科创区的规划利好！
既手握地段爆发的确定性红利，又背靠豪宅片区的长期资产安全，还有更以3公里生活圈的顶级配套夯实居住价值，成为2025年末总价2700-3400万级高净值人群置业的不二之选！
·新天地南扩加速，抢占先机就是现在！
新天地核心区域开发已趋成熟，“大新天地”战略正全面推进，尤其是向东、向南的规划正加速实施
目前南扩区域已初具雏形：如中海顺昌、恒昌玖里等项目快速售罄，永业项目也即将亮相，标志着“大新天地”范围已正式延伸至陆家浜路一带
更重要的是，项目周边城市更新步伐持续加快——复兴珑御南侧地块规划已公布，东北侧中崇项目即将启动大规模改造，西南侧地块参数也已明确，整体区域迭代速度显著提升
这意味着在不久之后，项目周边将形成崭新的建筑群落，区域面貌将全面升级，并与新天地核心区紧密相连！
图源网络
作为新天地南扩的首站项目，绿城黄浦ONE在生活配套与居住体验上冠绝内环，总价2700-3400万即可坐享上海当前极具价值的地段优势！
·世界级黄金十字主轴，全新黄金三角中心所在！
项目紧邻的西藏南路，被规划为“复合功能发展轴
这不仅是一条区域中轴，更是一条世界级的黄金走廊，融合了高端居住与商业商务功能：
向北连接苏河湾世界级滨水区；向南直达人民广场，汇聚市政核心与经典商业地标；
继续向南是新天地，既有翠湖天地等顶豪社区积淀的人文氛围，也有太平洋新天地带来的崭新商业活力；
再往南则是加速建设的新天地南扩高端住宅区，终点延伸至刚刚规划的浦西世博中央科创区，未来这里将成为高净值人群聚居的新热点；
陆家浜路凭借其快速集聚的高端住宅与独特风貌底蕴，正塑造顶级的居住圈层
同时，它作为连接董家渡陆家嘴两大金融中心的“价值通道”，带来无与伦比的便捷交通优势与坚实资产增值保障！
除了这个世界级金线外，绿城黄浦ONE周边，一个全新的黄金三角正在形成，而项目正处于中心位置，澎湃发展势能就在眼前！
对项目业主而言，居住在这里，不仅是出行与生活的便利，更是将上海顶尖的商业、文化、居住资源汇聚于身边——这种核心资源的聚合效应，正是资产价值的有力支撑！
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从资产安全来讲，身处上海TOP级豪宅片区，长期价值MAX
在绿城黄浦ONE周边，一个上海更大的豪宅片区蓝图已经展开，众多上海顶级开发商的入驻，让这里的建设速度极为惊人！
未来这里将聚集了翠湖天地、露香园、金陵华庭、上海壹号院、福佑路地块、绿城黄浦ONE等一系列的高端豪宅
效果图
这个圈层之统一、资源能级之高、豪宅规格之大，都是上海目前的TOP级
周边配套上，我们也可以一窥端倪：
绿城黄浦ONE 3公里生活圈囊括人民广场南京西路新天地外滩老城厢陆家嘴等上海市地标性区域
区位图
还有蓬莱公园、太平桥公园等城市绿肺
直线距离3公里生活半径浓缩一城之繁华，绝对的上海“心脏”地带，价值确定性毋庸置疑！
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建面约155-193m²户型
装标、审美、细节超越顶豪
绿城黄浦ONE跳出黄浦豪宅常见的“长进深”局限，直接做宽境大面宽设计，两个户型都有独立电梯厅；格局很方正，面宽尺度在黄浦首屈一指！
艺术化门廊独立收纳玄关，兼顾美观与实用，体现有序的生活格调
约15.4米宽阔观景面，结合自由灵活的洄游动线，并配有约8.5米宽的大尺度阳台，比很多300㎡+顶豪户型都宽阔，采光、景观视野MAX
双南向主卧套房设计，融入现代艺术元素，营造舒适私密的休憩环境
户型图示意，仅供参考
大家可以跟随镜头，一起来领略项目的产品力！
专属电梯厅加上独立玄关，形成从入口开始的专属过渡空间
整体布局三开间朝南、南北通透，南向面宽约12米，中央区域为LDKB一体化设计的公共活动区，全明格局带来极佳的室内采光、通风与景观视野体验
近全飘窗设计，扩展了生活的尺度感；主卧豪华套房设计，兼顾私密性与居住舒适度！
样板房视频：
再来说说项目的顶豪级装标每平过万的投入，在黄浦200㎡内的户型里找不到对手！
可能很多人不知道，绿城黄浦ONE于绿城体系中的定位是高于潮鸣东方的，装标方面更是如此，嘉格纳、劳芬、当代等国际一线高端品牌齐聚，其中155户型配备嘉格纳六件套，193户型采用嘉格纳七件套
建面约193m²户型样板间实拍
除此之外，还有2个细节让小胖君印象深刻：
① 超高“奢石”含量，用料标准超越顶豪！
区别于常规豪宅仅以奢石作为点缀，绿城黄浦ONE在多个空间大手笔地采用了整体铺贴的设计
例如入户玄关铺设有“石材皇后”鱼肚印象，这种级别的奢石在很多顶豪项目中通常仅作局部镶嵌
建面约193m²户型样板间实拍
电视背景墙选用意大利超白洞石材；卫生间台面及墙面采用芬迪白；来自巴西进口的静雅棕石材在有些顶豪中仅用于卫生间点缀，而在绿城黄浦ONE，则将其大量运用于地面铺装
建面约193m²户型样板间实拍
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在打造超越顶豪的产品这件事上，绿城是认真的！
② 极致美学追求，无惧损耗与复杂工序！
更让人惊艳的是绿城对工艺美学的极致追求，诸多看似细微却极为耗材、施工难度高的细节，恰恰是它超越顶豪的底气
这可能是我见过弧形元素更多的样板间，吊顶、客厅墙面及卧室背景墙均采用大量曲面处理，涵盖木饰面与奢石等多种材质弧形工艺，即便工序复杂且成本高昂，但绿城仍坚持落实，只为业主更高级的使用体验
建面约155m²户型样板间实拍
此外，相较于常规顶豪中奢石的简单铺贴，绿城黄浦ONE注重石材的艺术化设计——通过精心设计的拼花设计错落有致的造型组合，赋予石材墙面艺术表现力；
室内墙面更是采用难度较高的四段式工艺，每层材质的衔接与工序衔接均要求极高精度，不仅施工难度大，材料损耗也显著高于常规做法！
建面约155m²户型样板间实拍
如果你正打算在核心区买房，强烈建议先参观完绿城黄浦ONE的示范区和样板间再做决定！
这样极具艺术与非标的高定大宅，全上海找不到第二个！
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上海少有南向直面公园
绿城非标高定艺术奢宅
绿城黄浦ONE在社区及户型产品打造上，处处透着“行业标杆”的高端基因！
项目直接集齐CCD、梁志天、笛东等业内“顶流设计天团”，这些名字随便拿出一个都是神一般的存在：比如CCD作为全球酒店设计龙头，擅长将国际前沿的美学与居住功能深度融合，所以你能看到：
①刷新黄浦豪宅审美的高定级立面
立面采用蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材搭配，并用弧形倒角收边处理，挺拔、通透又灵动，海派现代风格跃然眼前，随手一拍都是城市天际线的“颜值担当”
效果图，以实际交付为准
②前后双花园、内外双景观
园林汲取东西方造园精髓，前场以对称轴线、几何水景搭配艺术雕塑，营造出仪式感满满的秩序之美
后场则巧妙运用自然迷宫、时序花木与起伏地形，打造出幽深静谧的沉浸感，走在其中能感受“步移景异”的惊喜
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更妙的是，园林与南侧约5000㎡公园无缝衔接，拥约100米无遮挡的生态景观视野，相当于给社区“变相降容”，推窗就是满眼绿意，日常散步无需挤城市公园，在家门口就能享受自然
示意图
值得一提的是，顶豪+公园这样的经典组合，对标全球顶级豪宅市场，其稀缺性和价值体现在多个维度，远超普通豪宅：
- 公园本身稀缺：是城市不可再生的核心资源
- 公园边界有限：公园的周长是固定的，能真正“直面”公园（而非斜视、侧视、有遮挡）的土地面积极其有限
更难得的是南向公园，要知道，即便是像翠湖天地、瑞虹新城等顶豪，也只能是北观公园，这样的生态天赋，可遇而不可求！
③户均会所面积碾压顶豪
绿城黄浦ONE不仅打造了约800㎡会所，还延伸出泛会所空间，功能上涵盖休闲会客区、健身馆、艺术展廊、商务会客厅、禅意冥想室、艺术沙⻰、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室、活⼒zone
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值得一提，户均会所面积超7㎡——这个数字不仅远超绿城内部的标准，更碾压市面上大部分顶豪项目
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于业主，更精致的社区规模、更高的户均会所占有，意味能享受到更专属的服务：不用排队等健身器材，不用为抢钢琴房提前预约，物业管理也更高效，每一户都能获得“被重视”的居住体验
这还不是全部！
在设计天团之外，绿城黄浦ONE还邀请了21位艺术家共创，打造出了当前上海豪宅市场艺术家密度更高的社区！
项目已经开放的ARTDEN ONE接待中心本身就是艺术空间，展览还会不断更新
接待中心实景图
重要的是，在这里，艺术不是临时装点，而是融入到了生活的点点滴滴
21位艺术家的创作成为项目灵魂，从归家动线的起点开始，每一处空间都被赋予独特的艺术印记，让居民在日常生活里与艺术不期而遇
比如，挑高约6米的入户大堂、水系景观与艺术家共创作品交相辉映
会所精选艺术家作品陈列其间，健身、会客时抬头就是艺术，仿佛置身艺术展馆
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电梯厅的宠物识别按钮是艺术家定制款；入户门把手出自艺术家刘建华之手，用整块实心铜锭经锻造、打磨、电镀等多道精密工艺制成，握住的瞬间就是与艺术的触碰
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走进室内，艺术感更显细腻：餐厅一侧墙面点缀着张天军《葫芦山谷》系列独家共创画作；
同时项目首创的“艺术柜体”，把艺术家陈亮的“大山水”作品镶嵌在橱柜门把手上；主卧背景墙更是定制款画作与高级木饰面的巧妙拼接
在这里，艺术并非遥不可及的展品，而是融入生活的日常，每个业主都能找到属于自己的艺术共鸣！
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——诚邀品鉴——
购房流程及各个环节注意事项
以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：
一、购房流程
- 前期准备
- 确定购房预算，根据自身经济状况计算首付款金额，并评估还款能力。
- 了解当地购房政策，包括限购、限贷、税费等规定，确认是否具备购房资格。
- 准备相关材料，如身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款购房需提供）。
- 选房与看房
- 通过房产平台、中介或实地考察等方式筛选房源，重点关注地段、配套、户型、价格等因素。
- 实地查看房屋状况，包括房屋质量、装修情况、周边环境、交通便利性等，同时了解小区的物业管理水平。
- 签订认购书与交定金
- 选定房源后，与开发商或卖方签订认购书，明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键信息。
- 支付定金，定金金额一般不超过总房款的20%，并要求对方出具收据，注明“定金”字样。
- 签订购房合同（网签）
- 在规定时间内，与开发商或卖方签订正式的购房合同，合同应包含房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
- 网签合同后，可通过当地房管部门的官方网站查询合同备案情况，确保合同已正式生效。
- 办理贷款（如需）
- 若选择贷款购房，需向银行或公积金中心提交贷款申请，提供相关材料，如身份证、收入证明、购房合同等。
- 银行或公积金中心审核通过后，与借款人签订贷款合同，并办理抵押登记手续。
- 支付房款
- 按照合同约定的付款方式，支付首付款或全款。首付款需存入预售资金监管账户，确保资金安全。
- 若为贷款购房，银行会在贷款审批通过后，将贷款金额直接支付给开发商或卖方。
- 交房与验房
- 开发商或卖方通知交房时，需携带相关证件和材料前往办理交接手续。
- 验房时，可邀请专业验房师协助，检查房屋质量、设施设备是否完好，核对房屋面积、户型等是否与合同一致，同时要求开发商提供“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。
- 办理房产证
- 交房后，按照当地规定的时间和流程，携带购房合同、身份证、契税发票、维修基金发票等材料，到不动产登记中心办理房产证。
- 办理过程中，需缴纳契税、印花税等相关税费，具体税率因地区和房屋性质而异。
二、各个环节注意事项
- 前期准备阶段
- 确保征信记录良好，避免因征信问题导致贷款申请被拒。
- 提前了解当地购房政策，避免因政策变化影响购房资格或增加购房成本。
- 选房与看房阶段
- 仔细核实房屋产权信息，确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
- 关注房屋的采光、通风、噪音等因素，避免因房屋位置或周边环境影响居住体验。
- 签订认购书与交定金阶段
- 仔细阅读认购书条款，避免隐藏条款或不合理约定。
- 保留好定金收据和POS机单，以备后续查询或维权使用。
- 签订购房合同阶段
- 仔细审查合同条款，特别是交房时间、违约责任、房屋面积误差处理等重要条款，确保自身权益得到保障。
- 如对合同条款有异议，可与开发商或卖方协商修改，或咨询专业律师意见。
- 办理贷款阶段
- 选择利率较低的银行或公积金中心办理贷款，可提前咨询多家机构的贷款政策和利率水平。
- 在贷款审批期间，避免频繁查询征信或申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。
- 支付房款阶段
- 确保房款支付至预售资金监管账户，避免资金被挪用或出现风险。
- 保留好付款凭证，如银行转账记录、收款收据等，以备后续查询或维权使用。
- 交房与验房阶段
- 验房时，重点关注房屋质量、设施设备是否完好，如发现质量问题，可要求开发商整改或协商解决。
- 要求开发商提供“三书一证一表”，确保房屋符合交付条件。
- 办理房产证阶段
- 按照当地规定的时间和流程办理房产证，避免因逾期办理产生额外费用或影响房屋交易。
- 保留好所有与购房相关的材料，如合同、发票、契税证明等，以备后续查询或使用。
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