山东
不知道各位有没有这种顾虑：什么时候买房最合适？
这个问题经常被各种人反复提及，尤其是最近一两年，房价大跳水以后，不少人总是担心：如果今天买了房子，明天又降价了怎么办？
要是放在以前，这个问题可能很难回答。
但是在现在，这个问题或许开始有答案了。
虽然不一定有一个所有人都接受的答案，但是看完这些建议，在你心里也会有自己的判断。
首先我们得明白一件事：这个问题为啥之前很难回答，现在却能有答案了？
归根结底，就是咱们国家的十五五规划，这次的五年规划首次对房地产的定位发生了根本性的变化。
什么变化呢？
之前的五年规划，一旦提到房地产，那就是什么“经济基石”“国民经济支柱”的形容词。
说白了，就是全国上下都得靠房地产养着，房地产不能倒，房价不能降。
但是这次的十五五规划，却将房地产定义成了“民生保障”。
民生保障是啥？你孩子上幼儿园、上义务教育，你父母的养老、医疗，你能吃得饱饭的米袋子和菜篮子工程，本质上这些都是民生保障。
说白了，就是让人人有衣穿、有饭吃、有房住。
注意啊，是人人，也就是说即便是低收入群体，在未来的五年，也可以买到房子。
当然，低收入人群买房主要靠政府的保障性住房，这和低保差不多，咱们大部分人应该是享受不到的。
既然国家将房地产定义成为了“民生保障”，那就证明在未来，房地产将剥离“金融属性”，回归“居住属性”。
也就是说，想靠炒房发家致富的那群人，现在的如意算盘要落空了，未来的房子回归居住属性后，房价基本没有大起大落的空间了。
那是不是说明，现在就是买房子的最佳时机呢？毕竟房子不再大起大落，现在买房最起码不会亏？
这个嘛，还是要分情况来看的。
首先我们得搞明白，自己到底是不是真的需要这个房子？
毕竟国家都说了，未来房子回归居住属性。
那就是国家在告诉你：需要房子住那就买，如果盘算着买个房子当投资理财，最好慎重点，说不定还不如银行存定期，起码不会赔。
考虑完了，如果你觉得自己确实需要一个居住的房子，那咱们继续往下看。
到底怎么买，还得分几种完全不同的情况。
由小及大，咱们先从小地方开始讲起。
假如你生活在一个四五线小城市，现在正好又面临着结婚成家需要房子的情况。
那不用等，直接入手！
这两年很火的鹤岗就是个例子，很多房子甚至已经降到了几万块的价格，这个价格别说房产溢价了，甚至连成本都保不住，只不过房东觉得放着可惜，不如卖了。
很多小城市虽然情况不像鹤岗这么极端，但是在这两年房价下行的大趋势下，最少也是比巅峰时砍了对半。
最重要的是，这些年在观望的人不在少数，很多人即便很需要房子，也想着再观望一下，如果等一阵子房地产行业稳定了，这些人都冲出来买房子，那小地方的房价很有可能小幅回弹，远不如现在买划算。
如果你在大城市呢？
那就得谨慎一些了，和小城市恰恰相反，北上广深大城市这些房东，本就是早些年的“炒房者”，即便在房地产下行的大趋势下，很多人也不愿意亏损出售，宁可卖不出去砸手里也得保持高价，导致很多大城市的房价趋势异常“坚挺”。
当然，在北上广深的一些核心地段，这种房子根本不缺有钱人买，反而是真的值钱。
现在国家放出政策了，未来几年，大城市的房价估计还会有一次变动。
不要急，再等等，等到价格彻底回稳，不会再出变动的时候买，肯定是最合适的。
那还有朋友要问了，我现在决定要买了，买什么位置、什么样的房子才合适？
首先第一条建议，就一句话：别买期房！
期房暴雷、烂尾的消息，这两年大家没少听吧？最近几年，房地产行业的企业都不好过，千万别拿着自己的钱去给房企填窟窿。
买不到新楼盘的现房，那买一套年份近一点的二手房也是不错的选择。
你看啊，房企为了少亏损，肯定是尽可能地稳住房价别降价，毕竟一套房子降两万，100套房子就得少赚200万，真的亏不起啊。
但是个人卖房顾虑就少很多，毕竟房价越来越低，赶紧便宜出手才是王道。
所以啊，现在买二手房反而比买新房更划算。
说到二手房了，就再提一嘴，尽量别买年份太老的二手房，毕竟房子的使用年限摆在那，再加上以前的建造技术受限，老房子住不了几年，就会出现这样那样的问题。
如果后面再涉及到翻新，又是一笔巨大的投入。
今年香港大火的宏福苑小区，就是为了给老小区翻新，每家每户出了足足20万的翻修基金。
别光图老小区便宜，你得看看你手里有没有足够的翻新储备？而且老小区的整体配套设施也比不上新楼盘，最终算下来花的钱差不多，享受的待遇却是天差地别。
总而言之，在国家这双大手的调控下，房子从金融产品变回居住设施，是早晚的事儿。
在未来，真正值钱的房子是什么？是让人住的舒服，是配套设施到位，是建材质量达标的房子。
那种随便划块地盖几套房子就能赚钱的时代，彻底一去不返了。
到底要不要买房？什么时候买房？买什么样的房子？
相信看完这篇文章，大家心里应该有了自己的定论。
买房子之前不妨问问自己，这个价格、这个位置、这个配套设施、这个居住舒适性，是否都符合自己的心理预期了？
想好了再出手。
（初一）
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
