“限跌令”再现楼市，“王炸”政策助力楼市“止跌回稳”

1月13日，财联社消息：

社交平台近日流传一份天津市某楼盘的内部通知。通知称，住建部门将统一对天津市新建商品房的销售价格进行管理。具体要求是：已取得销售许可的楼盘优惠10个点以上需书面报送；优惠15个点以上关闭网签

——消失一段时间的“限跌令”再现楼市，天津打响了“止跌回稳”的“第一枪”。

2024年10月，天津市出台《关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》

通知显示：取消新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施。不再对新建商品住房销售价格上限实施指导

该通知被认为是取消限价限购的重要举措

如果细扣字眼，“不再对价格上限实施指导”，没有提到“价格下限”

所以，天津的“限跌令”是符合规则的。

国家统计局70城新建商品住宅数据，2025年11月份，天津新建商品住宅价格指数同比-2.2%；2024年天津市商品住宅价格指数同比-2.3%

二手住宅方面，2025年11月份，天津二手住宅价格指数同比-4.3%；2024年同比-6.3%

数据显示，无论新房，还是二手房的价格跌幅正在收窄

克而瑞的数据更加利好，2025年天津新建商品住宅销售金额同比降21.3%，均价微降0.2%

天津楼市的止跌回稳效果更加显著。

2026年是楼市的关键一年。

由此回溯至2016年，彼时的楼市正在暴涨的前夜，五年后的2021年，无论成交量还是成交金额都达到了历史的巅峰；

从2021年后至2023年，楼市开始掉头向下；

至刚刚过去的2025年，房地产已经经历了长达三年的深度调整期，无论成交量成交额，亦或房地产投资，都降到了冰点；

即便是在“已是悬崖百丈冰”的楼市至冷时刻，上海、深圳豪宅的大卖预示着“犹有花枝俏”。

楼市彻底回暖，至少需要三步。

第一步，烂尾楼问题基本解决。这是民生问题，是基础的基础。

这一步，基本上已经完成。

相关数据显示，截至2023年末，全国350万套保交楼项目交付率超86%；截至2024年年底，保交房攻坚战实现住房交付373万套，顺利完成年度既定目标；

住建部门在2025年12月22日工作会议上指出，年度的保交房任务全面完成。

第二步，房企债务基本解决。这是主体问题，让房企卸掉压力，轻装上阵。

从2023年恒大暴雷为标志事件后，房企一度被债务泰山压顶，2025年碧桂园、融创等重要房企先后完成境内外债务重组，远洋、富力等房企均在债务重组中获得重要进展。中指研究院监测数据显示，截至11月初，21家出险房企债务重组、重整获批及完成，化债总规模约合人民币1.2万亿元。

进入2026年，传言万科已经制定债务重组方案

没了压力，留下的全是发展的动力。

第三步，居民资产负债表修复完成。房子不再是居民的压力，而变成普通民众的资产。

这一步，正在进行。

天津楼市的“限跌令”是2026年开年重要的“止跌回稳”政策，楼市价格稳了，对于资产负债表的修复有着充分的利好。

几乎所有的国内投行都认为2026年楼市见底存在着极大概率，楼市的黎明或许已经在东方破晓而出。