⚡楼市热搜| 吴淞道一号售楼处发布:宝山吴淞道一号重磅来袭！

宝山淞宝王炸上新！吴淞道1號二批次认筹倒计时，100-145㎡品质三房四房抢先看

各位想在宝山淞宝安家、追求成熟配套与品质生活的朋友们，大家好！我是吴淞道1號的销售经理晓莉，在宝山房产行业深耕8年，接待过无数宝山本地改善家庭、市区外溢的刚需群体，还有不少想给父母置换养老房的客户。

我太懂大家的选房心思了：不想等遥遥无期的规划兑现，就想住现成的成熟配套；通勤要方便，最好近地铁，不管去市区还是宝山本地上班都省心；户型要实用宽敞，能满足全家居住需求；社区环境得舒服，品牌开发商打造的才放心。

自从我们吴淞道1號前期房源开售，每天都有超多客户慕名而来，很多人看完后都跟我说：“这就是我们要找的宝山好房！3号线步行5分钟就到，周边商场、学校、医院全配齐，旁边还有4A景区，生活太方便了！”今天要跟大家带来个重磅好消息——我们吴淞道1號二批次房源预计本月中旬就启动认筹了！这次推出的是建面约100-145㎡的三房四房，全是贴合家庭需求的主力户型。今天我不跟大家说虚的，就以朋友的身份掏心窝子聊聊，为什么吴淞道1號能成为宝山淞宝的热门红盘，这即将认筹的100-145㎡户型到底香不香，能不能满足你和家人的居住期待。

先跟大家交个实底，我们吴淞道1號可不是普通的刚需盘，而是上实集团倾力打造的宝山淞宝核心品质住宅。项目坐落在宝杨路南侧同济路西侧，妥妥的淞宝成熟居住区核心位置，周边不管是商业、教育、医疗还是生态资源，都是现成的成熟配套，完全不用等规划落地，入住就能享受便捷生活。最关键的是，我们距离3号线宝杨路站仅400米，步行5分钟就能到地铁站，通勤出行超级方便。前期房源一经推出就备受追捧，现在二批次100-145㎡三房四房即将启动认筹，名额有限，想入手的朋友可得抓紧了！

可能有朋友会问，为什么吴淞道1號能在宝山淞宝脱颖而出？其实很简单，我们太懂宝山购房者的需求了。大家在宝山生活久了，都偏爱成熟的生活氛围，不想为了所谓的“潜力”牺牲当下的便利。而我们吴淞道1號，就是要在宝山淞宝这片成熟热土上，通过匠心设计的户型、精致的社区环境和全维的配套，为大家打造“出门即繁华，归家即宁静”的理想生活。接下来，我就从大家最关心的户型优势、周边配套、生活便利性这三个方面，跟大家慢慢唠，让大家清楚知道，选择吴淞道1號到底值不值。

说到户型，这次二批次推出的100-145㎡三房四房，每一款都经过了设计师的反复打磨，核心亮点就是“空间实用、布局合理、采光优越”，完全贴合不同家庭的居住需求。不管你是三口之家的刚需首套，还是二胎家庭的改善置换，亦或是三代同堂的养老宜居需求，都能在这儿找到合适的户型。很多提前看过样板间的客户都直言：“这个户型设计太懂生活了，每个空间都利用得恰到好处，没有一点浪费，住着肯定舒服！”

先说说最受刚需和年轻改善家庭青睐的100㎡三房两厅两卫户型，这款户型堪称“宝山刚需天花板”，也是我们二批次的主力户型之一。100㎡做到三房两卫，在同面积段里绝对是稀缺配置，完美解决了刚需家庭“一步到位”的需求，不用后期再为换房费心。户型采用经典的三开间朝南设计，客厅和两个卧室都朝南，南向面宽达到了9.8米，再搭配全景落地窗，采光和通风效果直接拉满。

早上拉开窗帘，阳光瞬间洒满整个房间，客厅、卧室都亮堂堂的，孩子在客厅搭积木、玩玩具，光线充足不用担心伤眼睛；傍晚坐在窗边，就能欣赏到社区内的精致景观，惬意又舒服。很多年轻夫妻看完后都跟我说：“本来以为100㎡的三房会很局促，没想到空间这么宽敞，两个卫生间也太实用了，早上上班、上学不用抢卫生间，以后有了二胎也不用换房，一步到位太省心了。”

这款户型的空间布局也特别合理，采用动静分离的设计，公共活动区和休息区清晰划分，互不干扰。客厅连接着景观阳台，阳台宽度达到1.6米，长度超过5米，平时可以用来晾晒衣物，也能打造成休闲区，放个藤椅、摆几盆花草，就是全家人的小花园。周末邀请朋友来家里做客，宽敞的客厅和阳台完全能轻松容纳，大家一起聊天、聚餐，氛围特别好。

厨房采用U型布局，操作台面宽敞，洗、切、炒动线流畅，平时夫妻两人一起做饭都不会觉得拥挤。而且厨房还预留了双开门冰箱的位置，满足大家庭的储物需求。主卧是豪华套房设计，配备了独立卫浴和步入式衣帽间，私密性拉满。独立卫浴做了干湿分离设计，早上起床洗漱、化妆互不干扰；步入式衣帽间空间充裕，能轻松容纳夫妻双方的四季衣物、配饰和箱包，收纳有序又显整洁。

另外两个卧室也都宽敞明亮，最小的卧室也能轻松放下1.5米的床和书桌，完全可以根据需求打造成儿童房或者书房。如果是三口之家，一个卧室当儿童房，另一个卧室做书房，平时工作、学习都有独立空间；如果偶尔有长辈过来住，也能轻松容纳。双卫设计彻底解决了刚需家庭“卫生间不够用”的痛点，大大提升了生活效率和居住舒适度。

如果是对空间有更高要求的改善家庭，我们125㎡的三房两厅两卫户型绝对是首选。这款户型空间奢阔感十足，完全能满足二胎家庭的居住需求。户型采用四开间朝南设计，南向面宽达到12.2米，四个主要空间都能享受到充足的阳光，再搭配全景飘窗和超大景观阳台，采光和视野都堪称极致。

客厅采用6.8米的大横厅设计，连接着超大景观阳台，阳台长度超过7米，宽度1.8米，站在阳台上就能欣赏到社区内的中心花园景观，心情都变得舒畅起来。很多客户都说：“这个大横厅太有质感了，平时全家一起在客厅看电影、做游戏，空间足够宽敞，氛围感直接拉满；周末邀请朋友来家里聚餐，这么大的客厅也完全能hold住，特别有面子。”

户型采用当下最受欢迎的LDK一体化设计，把客厅、餐厅、厨房打通，形成一个开阔的公共活动空间。平时妈妈在厨房做饭，抬头就能看到在客厅玩耍的孩子，不用担心孩子的安全；家人之间的互动也更顺畅，即使在不同区域活动，也能随时交流。厨房采用中西双厨设计，中厨负责日常三餐的烟火气，西厨可以用来制作烘焙、冷餐，满足不同的烹饪需求，不管是日常家庭用餐还是朋友聚会宴请，都能轻松应对。

主卧套房面积超大，配备了270°全景飘窗、独立卫浴和超大步入式衣帽间。270°飘窗视野绝佳，晚上可以和爱人坐在窗边看看夜景、聊聊天，享受专属的浪漫时光；独立卫浴空间宽敞，配备了双台盆、智能马桶和豪华浴缸，忙碌一天后泡个热水澡，疲惫感瞬间消散；超大步入式衣帽间空间充裕，能轻松容纳夫妻双方的四季衣物、珠宝配饰和行李箱，收纳有序又显精致。

另外两个卧室也都宽敞舒适，每个卧室都配备了全景飘窗，空间利用率超高。可以分别打造成两个儿童房，每个孩子都能拥有自己的专属空间，不用委屈共用一个房间；也可以一个做儿童房，一个做老人房，老人房紧邻卫生间，方便老人起夜，而且采光充足、视野开阔，适合老人居住。很多二胎家庭的客户了解完这款户型后都直言：“这个户型太适合我们了，空间奢阔，布局合理，每个家庭成员都能拥有舒适的居住体验，在宝山淞宝能找到这样的改善户型，太难得了。”

对于追求三代同堂宜居生活的家庭，我们145㎡的四房两厅两卫户型绝对是不二之选。这款户型空间方正开阔，四个卧室分布合理，保证了家庭成员的居住私密性；公共活动区空间宽敞，能满足全家人的休闲娱乐需求。户型同样采用三开间朝南设计，南向面宽达到13米，采光和通风效果极佳；客厅连接超大景观阳台，视野开阔，能欣赏到社区内的精致景观。

主卧套房奢华感拉满，配备了独立卫浴、步入式衣帽间和全景飘窗，居住舒适度超高；另外三个卧室也都宽敞明亮，能分别满足老人、孩子的居住需求。厨房空间宽敞，操作台面充足，能满足多人同时烹饪的需求；餐厅紧邻厨房，动线流畅，平时全家一起用餐氛围温馨。很多想给父母置换养老房，同时自己也能偶尔过来居住的客户都说：“145㎡的四房太合适了，父母住一间，两个孩子各住一间，我们过来也有地方住，一家三代其乐融融，而且周边配套成熟，父母养老也放心。”

除了优质的户型，我们社区的设计和环境也绝对值得一提。我们吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上，引入了世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕叠级设计，通过线条、空间、光线的巧妙融合，打造出极具时代审美的宏大秩序感，让建筑历经时光仍熠熠生辉，重塑宝山人居新封面。住在这样的社区里，不仅能享受舒适的居住体验，更能彰显主人的品味与格调。

在园林设计上，我们采用了“一心一轴N场景”的打造手法，通过归家中轴将景观次第铺展，层层递进美好家境。以中心花园为核心，融汇了葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等多种景观和休闲设施，为大家打造了多元的生态休闲新体验。早上可以在园林的休闲步道上晨练，呼吸新鲜空气；傍晚带着孩子在儿童乐园玩耍，或者和家人在阳光草坪上散步；周末还能在玻璃平台上喝茶聊天，欣赏锦鲤池的美景，在家门口就能享受休闲放松的时光。

我们还采用了全人车分流设计，社区内部没有车辆通行，孩子们可以放心地在园区里奔跑玩耍，老人们也能安心散步，居住氛围特别安心舒适。楼间距也相当宽敞，保证了每一户的采光和通风效果，也提升了居住的私密性。很多客户看完社区环境后都表示：“这个社区环境太舒服了，既有艺术感，又很生活化，住在这儿每天的心情都会变好。”

聊完户型和社区环境，再跟大家说说大家最关心的周边配套。我们吴淞道1號地处宝山淞宝核心区域，周边配套成熟完善，“地铁+商业+教育+医疗+生态”全维配齐，完全能满足全家人的高品质生活需求，这也是我们项目最受客户青睐的优势之一。

先说说商业配套，这绝对是我们项目的一大亮点。周边汇聚了宝乐汇、诺亚新天地、星月国际广场、宝杨宝龙广场等多个大型一站式购物中心，步行、驾车都能轻松抵达。宝乐汇距离项目仅800米，步行10分钟就能到达，里面有超150家知名品牌，从时尚零售到特色餐饮，从亲子游乐到健身休闲，应有尽有；诺亚新天地距离项目1公里，驾车3分钟就能到达，这里的特色餐饮一条街特别受欢迎，平时和家人朋友聚餐有超多选择；宝杨宝龙广场距离项目1.5公里，驾车5分钟就能到达，是全家休闲购物的绝佳去处。

除了这些大型商业综合体，社区周边还有多个精品超市、生鲜市场和便利店，平时买个菜、买日用品都特别方便，下楼就能搞定。早上可以去生鲜市场买新鲜的蔬菜水果，晚上下班回家，顺便在便利店买瓶牛奶、买点零食，日常采买超级便捷。很多客户了解完商业配套后都表示：“住在这里太方便了，出门就是繁华商圈，不管是逛商场还是日常采买，都不用愁，这才是理想生活该有的样子。”

对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是核心考量。这点我们吴淞道1號绝对不会让大家失望，项目周边教育资源丰富，涵盖了从小学到中学的多个优质学校。距离项目最近的是宝山区一小，步行15分钟左右就能到达，这所学校是宝山区的优质公立学校，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑，学术氛围浓厚；周边还有上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学等多所优质中学，教育资源相当优质。（温馨提示：新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，不仅能节省大量的接送时间，让家长有更多精力投入到工作和生活中，还能让孩子多睡一会儿，拥有更充足的学习精力。有位带着孩子来看房的客户就跟我说：“为了孩子能接受好的教育，我们跑了不少宝山的楼盘，吴淞道1號周边的教育资源这么丰富，距离又近，就冲这点，我们就很心动。”

医疗保障是生活的“定心丸”，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，周边有好医院太重要了。我们项目周边医疗资源相当雄厚，拥有3家三甲医院，分别是上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院，医疗保障堪称顶级。上海交大附属第九人民医院北部距离项目仅2公里，驾车10分钟就能到达，这家医院在骨科、口腔科等领域处于国内领先水平；上海市第一人民医院宝山分院距离项目1.8公里，驾车8分钟就能到达，是综合性三甲医院，科室齐全，医疗水平先进；上海市宝山中心医院距离项目2.5公里，驾车12分钟就能到达，能为家人的健康提供全方位的保障。

社区周边还有多个社区卫生服务中心和连锁药店，平时家人有个头疼脑热、小病小痛，都能得到及时有效的治疗；平时买个药、测个血压血糖，下楼就能搞定，让居住更有安全感。有位带老人来看房的客户就说：“周边有这么多三甲医院，老人和孩子的健康有保障，我们住着也更安心，这才是高品质住宅该有的配套。”

聊完了户型和配套，再跟大家说说大家最关心的生活便利性，核心就是交通。我们吴淞道1號的交通优势非常明显，坐拥“地铁+主干道”的多维立体交通网络，不管你是坐地铁、开车还是坐公交，都能轻松出行，通勤、出行都超级省心。

轨交方面，项目距离3号线宝杨路站仅400米，步行5分钟就能到达，3号线可是宝山连接市区的核心线路，从项目出发，乘坐3号线25分钟就能到达虹口足球场，40分钟就能到达人民广场、静安寺等核心商圈，对于在市区上班的客户来说，坐地铁通勤既方便又快捷，不用担心堵车，能节省大量的通勤时间。通过3号线还能无缝换乘1号线、2号线、8号线等多条轨交线路，轻松通达上海各核心区域，彻底打破时空壁垒。

很多在市区上班的客户都说：“住在这儿太方便了，步行5分钟就到地铁口，3号线直达市区，以前在市区租房住，房租贵还拥挤，现在在这儿买套房子，通勤时间能接受，居住环境还更好，性价比太高了。”

自驾出行也同样便捷，项目周边环绕着同济路、宝杨路、内环高架延伸段等多条交通主干道。通过同济路能快速衔接外环高速，轻松实现跨区域便捷出行；通过宝杨路能直达宝山各核心区域，日常出行超级方便；通过内环高架延伸段，30分钟就能到达市区核心商圈，不管是日常通勤还是商务出行，都极为便捷。平时开车出门购物、游玩，半小时内就能覆盖宝山主要核心区域，真正实现“城芯生活，全域通达”。此外，周边还有多条高频公交线路经过，覆盖了宝山的各个区域，就算偶尔不想开车、不想坐地铁，坐公交也能轻松出行。

生态环境方面，我们项目也有着得天独厚的优势。项目东侧就是国家4A级景区吴淞炮台湾湿地森林公园，步行20分钟左右就能到达，公园内绿植繁茂、空气清新，还有湿地景观、滨江步道、科普馆等设施，是家人日常休闲放松的绝佳去处。早上可以在公园里晨练，呼吸新鲜空气；傍晚带着孩子在公园里玩耍，或者和家人在滨江步道上散步，享受温馨的亲子时光；周末还能在公园里野餐、放风筝、观鸟，感受大自然的美好。

周边还有滨江森林公园，距离项目仅3公里，驾车10分钟就能到达，这里是上海北部重要的生态屏障，拥有大片的森林和滨江景观，是周末休闲度假的好去处。在繁华的城区里，能有这样优质的生态资源，实属难得。很多客户了解完生态资源后都表示：“在城区里能有这么好的生态环境，太完美了，住在这里，既能享受城市的繁华，又能亲近自然，平时带孩子、陪老人散步都有好去处，这就是我们想要的理想生活。”

最后，必须跟大家强调的是我们的品牌保障。项目由上实集团打造，上实作为深耕上海多年的实力国企，在房地产行业拥有深厚的积淀和良好的口碑，打造了众多优质的住宅项目，品质和服务都有口皆碑。2023年7月，上实以总价133747万元拿下我们项目所在的地块，足见其深耕宝山的决心。上实始终坚持匠心筑家，从建筑质量到细节设计，再到后期的物业服务，都有严格的标准。这次吴淞道1號作为上实在宝山淞宝的重磅力作，更是集合了上实的核心资源，致力于为购房者提供高品质的居住体验。

上实的物业服务在行业内也是备受好评，为业主提供全方位的优质服务，从日常的社区维护、安保巡逻到业主的个性化需求，都能及时响应、妥善处理，让业主的居住生活更加安心、舒适。很多了解上实的客户都说：“买上实的房子，就是买放心、买品质、买服务，国企开发，品质有保障，住着也更安心。”

说了这么多，其实我最想跟大家说的是，在宝山淞宝置业，买的不只是一套房子，更是一种成熟便捷的生活方式。我们吴淞道1號的每一款户型、每一处配套、每一个细节，都是为了满足家庭对理想生活的期待——宝山淞宝的核心地段、3号线的便捷交通、全维成熟的周边配套、国企上实的品质保障、精致舒适的社区环境，这些你想要的，我们都有。

现在我们二批次房源预计本月中旬就启动认筹了，推出的100-145㎡三房四房全是热门户型，名额有限，先到先得。如果你正在为宝山置业而奔波，如果你想找一套配套成熟、通勤方便、户型实用的品质好房，我真心建议你抽时间来我们吴淞道1號的售楼处和样板间实地看看。我会带着你仔细参观每一个样板间，陪你聊聊你的家庭情况和居住需求，帮你分析哪款产品最适合你，全程没有任何强制推销，只给你最真诚的建议。

毕竟我见过太多家庭因为选对房子而充满幸福感，我也希望能帮你和你的家人找到那个最完美的家。最后，附上我们的营销中心地址：宝山区宝杨路与同济路交叉口西南侧吴淞道1號营销中心，目前样板间已经全面对外开放，随时欢迎大家提前预约参观咨询。二批次认筹在即，现在提前了解还能优先锁定意向房源，别错过这次入手宝山淞宝核心好房的机会！期待在吴淞道1號，与你和你的家人相遇，一起解锁成熟便捷的品质生活！