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2024 年 9 月，贝壳以 2.73 万元 /㎡的楼面价拍下成都热门地段 “金融城三期” 24 亩住宅用地，成为当时的楼市地王。

历经 13 个月打磨，贝宸S1 正式亮相。无论是实体公区的呈现、近 1.37 万元 /㎡的精装交付标准、独具一格的建筑外立面，还是千万元级看房验资门槛，都让它成为豪宅圈的热议话题。

但项目首开的 108 套房源，仅去化 33套（数据来自房产透明网，截止2026.01.07），去化率 30%。相较于 “金三”上一个的选手“锦宸府” 开盘即售罄的盛况，存在一定差距。

对于一个诞生于成都黄金地段的新盘，销售未及预期的背后原因是什么？本期我们将聚焦贝宸S1，全面剖析项目的优劣势。

解析贝宸S1，绕不开它的 “出生地”—— 金融城三期。作为成都当前发展最快的新区板块，由高新区与锦江区携手打造，延续了金融城一、二期的发展势头。

2020 年底，地铁 9 号线金融城东站启用；2021 年，板块土地开发正式启动；2022 年，片区基础建设全面铺开，首批配套 “交子金融梦工厂四期” 开工、交子绿廊基本完工，仅用 2 年便完成金融城三期的拓荒阶段。

2023-2024 年，华润以 2.07 万元 /㎡竞得 “金三” 首宗商品房用地，打造的锦宸府吸引上千购房者摇号，两开两罄；金融城商务区河东片区总部产业园（二期）整体动工，成都市七中育才学校（金融城校区）与 H07 小学主体完工。

2024年4月网红莲花桥投入使用后，成功连通金融城西，标志着高新区、锦江区联合打造的金融城三期正式成型，同时带动了紧邻的林家坝板块、白鹭湾、驸马等地的新盘热度。

2025 年，金融城三期进入兑现加速期：河东片区总部产业园一、二期建筑外立面基本完工；3 月，建发以 4.12 万元 /㎡的楼面价拿下 “金三” 49 亩住宅用地，成为新地王，成都土拍正式迈入 “4 万 +” 时代；

9 月，七中育才学校（金融城校区）秋季开学；11 月，中国雅江集团入驻并拿下 81.5 亩用地。短短 5 年，金融城三期在产业引进、交通、教育配套等方面展现出强劲的兑现能力，不亚于当年金融城一、二期的建设速度。

“金三” 的地段优势与兑现力度，为贝宸S1 注入了顶豪基因。但面对一街之隔的建发・海耀、大源西的招商玺、春熙路的 IFS・国金豪庭、天西的 LACADIERE・天览等一众 “豪宅老炮” 的竞争，作为豪宅 “新人” 的贝宸S1，靠地段优势只是起点。

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