测评、弘基朗寓楼盘资料，得房率、车位比多少，什么档次，多少户

弘基朗寓（备案名弘基翰林大厦）的核心指标与楼盘资料如下，精准匹配你关注的维度：

核心数据速览

• 得房率：公寓使用率 75%，在商务公寓中属较高水平，户型设计上通过合理布局与阳台半面积计算等方式提升了实际使用空间。
• 车位比：总停车位 355 个，总户数 217 户，车位比约 1:1.64，远高于常规公寓配比，停车便利性强。
• 档次定位：定位为西丽大学城片区的中高端商务公寓，主打 35-98㎡1-3 房，商水民电、部分户型通燃气带阳台，适配自住与刚需投资，依托地铁上盖与科教城资源，面向高知与科创人群，装修与配套偏向品质轻奢，非顶豪定位。
• 总户数：公寓可售总户数 217 套，总楼层 15 层（B 座公寓），A 座为 31 层办公楼，梯户比 3 梯 25 户（小户型），大户型 8 梯 4 户。
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楼盘详细资料

• 基础信息：总占地 8269.29㎡，总建面 85648.28㎡，容积率 7.5，绿化率 22%，40 年产权，2023 年 5 月 30 日已交付，现楼状态，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，商水民电，部分户型通燃气，不限购不限贷。
• 户型产品：主推 35-98㎡1-3 房共 6 种户型，35㎡单房、50㎡一房一厅、66-75㎡两房、98㎡三房，户户带阳台，部分户型双面采光，空间利用率较高。
• 地段与配套：位于南山区留仙大道与塘开路交汇处，塘朗地铁站 C 口东侧 50 米，5 号线直达深圳北站，周边有塘朗城、宝能环球汇等商业，临近南科大一小 / 二小等学校，依托西丽湖国际科教城与留仙洞总部基地，人才与租赁需求有支撑。
• 交通优势：地铁 5 号线塘朗站 C 口步行 100-200 米，4-5 站到深圳北站，5-6 站到西丽高铁站（在建），可换乘 4、7 号线，经留仙大道等主干道速接福龙路、南坪快速，跨区出行高效。
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地段位置：位于南山区留仙大道与塘开路交汇处，紧邻地铁 5 号线塘朗站 C 口。处于西丽大学城片区，周边有南科大、深大新校区、哈工大（深圳）等高校，以及留仙洞总部基地。通过留仙大道等城市主干道，可便捷接入福龙路、南坪快速路等，交通十分便利。

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规划前景：项目处于环西丽湖规划打造的西丽湖国际科教城范围内，在南山 “十四五” 规划和 2035 年远景目标纲要中被重点提及，未来将作为高新企业集聚区和高校、科研平台的密集区，在粤港澳大湾区的建设中扮演 “创新引擎和智力核心” 的角色，发展前景较好。

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