热搜#@上实云端售楼处发布:上实云端国企打造的低密住宅标杆

上实云端楼盘介绍

一、基本信息

• 开发商：国企上海实业集团旗下上实城开
• 地址：上海市青浦区华新镇新凤北路88弄
• 产权年限：70年
• 总建筑面积：约14.7万平方米

• 容积率：1.5
• 绿化率：35%
• 总户数：434户
• 建筑形态：11栋7-8层电梯洋房
• 主力户型：建面约95㎡三房两厅两卫、约125㎡四房两厅两卫
• 均价：约4.57万元/㎡，总价约412万起
• 交付标准：精装修（含日立中央空调、威能地暖、百朗新风三大件，厨房采用方太烟灶套装，卫浴选用TOTO智能马桶）

二、区位优势

上实云端坐落于大虹桥辐射核心区，距离虹桥商务区仅约8公里，享受大虹桥与长三角一体化双重战略红利。项目周边交通便捷，距离在建的上海示范区线徐乐北路站约700米，自驾通过北青公路、崧泽高架可快速直达虹桥商务区。此外，社区公交站点密集，1公里内覆盖多条线路，接驳地铁的“最后一公里”问题得到完美解决。

三、户型设计

• 95㎡三房两厅两卫：三开间朝南，配备瞰景大阳台和主卧套房设计，动静分区合理，空间利用率极高。
• 125㎡四房两厅两卫：一梯一户设计，四开间朝南，拥有超大南向采光面，满足三代同堂的居住需求。

四、社区配套

社区内部景观以“一轴一心一带四组团”为脉络，打造四季有景的园林谧境。项目自带约2000㎡社区商业，紧邻7.7万㎡博隆商业广场，周边还有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场等近40万方商业配套。此外，项目周边教育资源丰富，对口华新中心小学（区重点），距华新中学仅1.8公里，3公里内有上海工商信息学校等优质教育资源。医疗方面，周边有华新镇社区卫生服务中心，直线距离约8公里处有复旦大学附属华山医院（西院）。

五、价格优势

上实云端均价约为4.57万元/㎡，相较于虹桥核心区3-4公里范围内6万元/㎡以上的新房均价，价格优势显著。以95㎡三房为例，总价约412万起，首付约105万即可入主虹桥辐射区，性价比极高。虽然地铁稍远（需依赖未来25号线规划），但上实云端用“公路+高速”组合拳扳回一局。北青公路、崧泽高架等主干道环绕，3公里内多个高速出入口，自驾8公里直达虹桥商务区，通勤时间比煮一杯咖啡还短。社区公交站点密集，1公里内覆盖多条线路，接驳地铁的“最后一公里”也有解决方案。对于依赖自驾的家庭，这里就像“装了涡轮增压的出行引擎”，高效不卡顿。

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25号线+上海示范区线，2条地铁一南一北贯穿，华新这个不起眼的板块改写命运，从此摆脱了没有地铁的头衔，与大虹桥共生长。

青浦华新的上实·云端，也站上了风口。总价380万即可上车（，高品质装修交付。

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上实·云端

建面95-136平3房/4房

单价：4.57万/平

总价：412万起

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7-8层洋房产品，

约1.5容积率低密公园瑧境，

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01

25号线+上海示范区线

连接大虹桥与长三角

25号线

在虹桥国际中央商务区综合交通专项规划送审稿（2021-2035）中，25号线走向为纪王—徐汇，在华新设置2个站点。

规划共有3个方案，无论哪个方案华新都将收益，已经不是“有没有”的问题，而是怎么来的问题。通过地铁直达虹桥核心区，进一步接收大虹桥发展红利。直达徐汇，意味着这里将成为承接城央需求外溢，看看如今的9号线就明白了。

上海示范区线

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沪苏嘉城际铁路上海段，为上海示范区线市域铁路项目，去年7月已经开工建设。

线路东起虹桥主城片区，西至水乡客厅 ，途经闵行、青浦两区，衔接江苏省规划水乡旅游线以及浙江省规划嘉善至西塘线等线路，可与13号线、17号线等线路换乘。

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徐乐北路站是第二站，前一站是芳乐路，目前Costco超市所在的位置，未来将是一个三轨交汇的TOD。

比起一般的地铁线，市域线站点间距更大，速度更快，站台设计就像地铁，班次安排就像公交！全程不用对号入座，不限定具体车次与座席，可以刷交通卡，还能享换乘优惠。

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进“上实云端”看房通道

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目前预约看房客户确保底价购房 额外有团购大礼

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02

有产业有商业，设施先行

来看华新所处的地理位置，东面就是虹桥主城区，直线距离国家会展中心5公里。东侧则是长三角一体化示范区，承接国家战略。

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在这片占据国土面积仅二十万分之一的土地上，集长三角生态绿色一体化发展示范区、中国国际进口博览会和虹桥国际开放枢纽建设的三大国家战略于一身。

作为全球快递枢纽经济集聚区、上海商贸服务型国家物流枢纽的主阵地，全国平均每10件快递中，有7件是由总部设在华新的快递企业发出，并发往全国各地的。

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华新实景图

长三角数字干线

到2027年产业规模达到1万亿级

长三角数字干线，是指发端于青浦区，以数字经济为本源，依托G50主干廊道与沿线城市形成紧密合作，协同打造一流新型基础设施的数字创新发展带。在建设步骤上，将以两年为一个建设周期，到2027年产业规模达到1万亿级

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虹桥数字物流装备港

华新拥有千亿规模快递产业集群，打造上海商贸服务型国家物流枢纽中心，安能、极兔、递一、顺丰、摩学、博隆、洲泰等优质百强企业相继扎根。

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虹桥数字物流装备港，规划面积5.95平方公里，园区将围绕上海华新商贸服务型国家物流枢纽和国家火炬上海青浦智慧物流特色产业基地两大功能定位，释放头部企业助推物流装备行业高质量发展的强大动能。

未来，华新将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。

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虹桥智造园效果图

商业医疗学校公园，设施先行

相较于一些板块的发展模式，都是先有地铁，再开始有设施，华新是先发展板块，沉淀设施，再有了如今的地铁规划。

比如商业，新尚生活广场西郊乐缤纷广场、博隆商业广场、虹桥宝龙城市广场、朋联国际购物中心……琳琅满目的商业中心，美好生活不需要靠想象。

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商业实景图

华新社区医疗卫生中心，板块内还有华泰医院、复旦大学附属华山医院（西院）、新虹桥国际医学中心（医学院区），为健康保驾护航。

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医疗实景图

漫步在街道上，耳边传来朗朗的读书声，板块内华新幼儿园、华新小学、华新中学等书香氛围，承袭书香文脉，文脉延绵，时光轻缓。

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教育实景图

位于华富街的华新公园，占地面积76524㎡，是华新居民平时休闲娱乐的好场所。

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华新公园实景图

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03

建面约95㎡3房，抢先布局

上实·云端均价4.57万/㎡，建面约95㎡3房，总价412万即可上车（房源号：8幢11号201），高品质装修交付。7-8层洋房产品，约1.5容积率低密公园瑧境，实景示范区现已启幕。

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上实·云端效果图

国企背景护航，上实城开，作为上实集团旗舰企业——“上实控股”控股，在香港联交所主板上市，以中国房地产开发、运营等综合业务为主要投资方向，是上实集团旗下具有发展前景的房地产业务整合平台之一。

以经典中轴对称的建筑手法植入园境，用精工与现代的美学，绿色环保材料，打造时代生活范本。

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上实·云端效果图

建面约95㎡三房两厅两卫

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样板房先睹为快☟

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