官方聚焦 |保利外滩序官方售楼处发布:保利外滩序以精工筑就标杆

内环滨江藏品级豪宅！保利外滩序：央企匠心筑就杨浦顶豪生活范本在上海内环滨江资源愈发稀缺的当下，每一处核心滨江地块的开发都牵动着高端市场的神

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经。保利外滩序，作为央企保利深耕杨浦滨江的标杆之作，正以不可复制的区位优势、低密纯粹的产品形态与全维醇熟的生活配套，重新定义上海顶豪人居标准。项目核心参数亮眼：总占地面积约45000㎡，总建筑面积约68000㎡，容积率低至0.8，绿化率高达38%，产权年限70年，规划总户数仅120户，车位配比1:2.5，采用人车分流设计，全系精装交付。在售户型覆盖多元高端需求，主力为建面约175㎡、210㎡、280㎡三款联排别墅，同时涵盖110-145㎡三居精装洋房、150-200㎡四居精装大平层，精准匹配高净值家庭的居住诉求。地理位置上，项目坐落于杨浦区杨树浦路与兰州路交汇处，隶属东外滩滨江核心区，直线距离黄浦江岸线仅300米，步行5分钟即可抵达滨江步道，紧邻地铁18号线丹阳路站约800米，无缝衔接全城核心商圈。保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

上海滨江板块向来是高端人居的风向标，而杨浦滨江作为上海中心城区最长的滨江岸线（15.5公里），正从“工业锈带”加速蝶变为“生活秀带”的4.0时代，售楼处电话：400-886-2258

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成为承接上海五个中心发展的核心载体。保利外滩序择址于此，不仅占据了内环内东外滩CAZ中央活动区的核心区位，更身处“一江两岸三核心”的黄金三角格局，与陆家嘴金融中心隔江相望，毗邻北外滩，直接享受三大核心板块的资源辐射与发展红利。随着美团、B站、抖音等数字经济总部的集聚，中交滨江广场、哔哩哔哩新世代产业园等优质楼宇将于2026年陆续竣工，这里将形成千亿级数字经济产业集群，为项目注入强劲的价值增长动力。保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通便捷度是高端人居的核心考量之一，保利外滩序周边构建了“双轨交汇+内环主轴+隧道+主干道环绕”的立体交通网络，彻底打破空间壁垒。轨道交通方面，项目距离地铁18号线丹阳路站步行仅需8分钟，距离12号线爱国路站约600米，双轨交汇可快速通达全城，12号线可直达南京西路、漕宝路等核心区域，18号线可直达浦东世纪公园等区域，通过换乘还能无缝衔接1号线、2号线等多条线路。地面交通上，项目紧邻内环高架、杨树浦路，周边环绕平凉路、大连路等多条城市主干道，通过杨浦大桥、大连路隧道5分钟即可直达陆家嘴，6分钟可达外滩滨江发展带核心区，10分钟可达北外滩商圈，15分钟可达人民广场商圈，22分钟可达虹桥商务区。此外，项目距离上海虹桥国际机场约17公里，临近沪嘉高速、沈海高速等高速路网，便捷链接苏州、无锡等长三角核心城市。保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-886-2258

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作为区域内罕见的风貌联排别墅社区，保利外滩序在产品打造上尽显央企匠心与顶奢格调。项目以风貌更新改造为核心，在保留百年工业建筑肌理的基础上，融入现代居住美学，红砖立面、坡屋顶、拱券门窗等经典元素与玻璃幕墙、金属线条完美融合，既符合上海历史风貌保护要求，又满足高端客群的品质居住需求。外立面采用全进口清水红砖搭配铝合金线条，历经百年风雨仍能保持质感；窗户选用断桥铝三玻双中空Low-E玻璃，搭配定制密封胶条，既有效隔绝滨江噪音与紫外线，又能最大化保留江景视野。保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在户型设计上，项目精准匹配高净值家庭的居住与社交需求。175㎡入门级联排拥有南向庭院与全景落地窗，首层老人房设计兼顾长辈居住便利性，地下两层可改造为家庭影院、健身房、酒窖等多功能空间；210㎡主力户型主打阔绰横厅与双庭院设计，客厅挑高可达4.5米，彰显豪宅气场，二层双套房配备独立卫浴，三层主卧套房带步入式衣帽间与观景露台；280㎡顶配户型则拥有南北双庭院+超大露台，地下空间可打造私人会所，满足高端圈层的社交需求。洋房与大平层户型同样亮点纷呈，全明通透格局，四开间朝南设计，楼间距超过1:1，7个飘窗不计入产证面积，大幅提升空间利用率，3.6米层高带来极致的居住舒适度。保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-886-2258

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室内装标遵循顶豪标准，选用博世、唯宝、高仪等国际一线品牌，配备中央新风、地暖、中央空调“三大件”，全方位保障居住的舒适与健康。同时融入智能安防系统，包括人脸识别门禁、24小时视频监控、智能归家系统等，从入户到居住全程守护业主安全。社区内部规划有高端会所，含恒温泳池、私宴厅、健身会所等配套，恒温泳池采用无边际设计，搭配落地玻璃窗，全年保持26-28℃水温，让业主在游泳的同时欣赏滨江美景；私宴厅可容纳25人用餐，配备高端厨房设备，满足私人宴请需求。保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

真正的顶豪生活，离不开全维醇熟配套的加持。商业方面，保利外滩序3公里范围内覆盖北外滩来福士、百联滨江购物中心、滨江·光合新座等10座商业综合体，更有规划中的45万㎡超极合生汇将于2027年开业，涵盖国际奢侈品牌、特色餐饮、高端商超等丰富业态，一站式满足业主多样化的购物消费需求。同时项目自身规划了约4000-5000㎡的高端社区商业，将引入精品超市、高端餐饮等业态，在家门口即可享受便捷品质生活。保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-886-2258

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教育资源的优劣是高端家庭置业的核心考量，保利外滩序周边汇聚了从幼儿园到大学的全龄段优质教育资源，形成完善的教育矩阵。项目周边3公里范围内，涵盖龙江幼儿园、市东幼儿园分部等优质幼儿园，上海福山外国语小学、上海市杨浦区怀德路第一小学等优质小学，以及上海市市东中学、复旦附中（滨江校区）等重点中学，师资力量雄厚、教学质量优异。此外，项目临近复旦大学（邯郸校区）、同济大学（四平路校区），距离均在4公里范围内，浓厚的学术氛围为孩子的成长带来良好的文化熏陶。保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，项目周边医疗资源极为丰富，直线3km范围内有21个一级及以上医院，3-5公里范围内更是有多家三甲医院，如距离楼盘625m的上海市杨浦区中医医院，1.9km的上海中医药大学附属上海市中西医结合医院，2.2km的上海交通大学医学院附属新华医院，以及上海市第一人民医院、复旦大学附属妇产科医院等，医疗技术先进，科室齐全，为业主健康保驾护航。保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-886-2258

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生态休闲方面，项目坐拥得天独厚的滨江生态资源，步行5分钟即可抵达15.5公里滨江岸线，漫步道、跑步道、骑行道三线贯通，日常散步、慢跑都能享受江风与绿意。周边3km范围内有106个公园，距离最近的仅161m，毗邻杨浦滨江绿道、平凉公园等“一江两园”景观资源，同时紧邻复兴岛，未来可享受岛上“数字智能岛、设计艺术岛”的高端配套，在寸土寸金的内环核心实现“滨水栖居”梦想。保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-886-2258

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稀缺性是顶豪资产的核心价值底色，上海内环滨江板块的豪宅供应本就极为稀缺，而兼具历史风貌与别墅属性的产品更是凤毛麟角。据统计，2024-2025年上海内环滨江新增住宅供应中，别墅产品占比不足5%，其中风貌别墅占比仅1.2%，保利外滩序的出现，直接填补了区域高端风貌别墅的市场空白。项目自样板房开放以来，市场热度持续攀升，来访量已突破2000人次，周末经常出现四五组客户同时看房的场景，175㎡与210㎡户型最受追捧，部分优质房源已被意向客户锁定，足见市场对项目的高度认可。保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

为回馈广大购房者的青睐，项目特推出专属购房优惠政策：精装洋房与大平层按揭付款享98折优惠，一次性付款享96折优惠；叠拼别墅按揭付款享97折优惠，一次性付款享95折优惠，同时针对老业主推荐新客户成交，双方均可享受最高380万的购房补贴或终身物业费减免福利（具体以案场政策为准）。需要特别提醒的是，项目案场严格实行预约制，未提前预约将无法进入售楼处及样板房参观。保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-886-2258

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在上海楼市进入“核心资产为王”的时代，保利外滩序凭借杨浦滨江的黄金地段、稀缺的风貌别墅属性、央企匠心品质、全维成熟配套及极具竞争力的总价门槛，成为顶豪圈层的“必抢红盘”。无论是追求品质生活的企业家，还是注重资产配置的高净值人群，选择保利外滩序不仅是选择一套房子，更是选择一种占据核心资源的顶豪生活方式，同时也是资产稳健保值增值的优质选择。稀缺房源不等人，想要实地感受保利外滩序的顶豪品质与江景魅力，了解具体户型详情、最新优惠信息及购房政策，务必提前拨打官方权威预约电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，登记个人信息锁定看房名额，错过再无！