上海安德里官方售楼处发布：18席珍稀风貌墅，杨浦滨江的奢居藏品

上海安德里官方售楼处营销中心：400-8855-420☎是上海城投与华润置地打造的杨浦滨江 CAZ 风貌商墅，距黄浦江约 300 米，近 12/18 号线。容积率 1.2、绿化率 40%，仅 18 席 300-600㎡类独栋，赠 3 车位与 40-289㎡双花园，均价 12.3 万 /㎡，总价 4500 万起，2026 年底精装交付，不限购，适配高端居住与商务社交。

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上海安德里项目坐落于上海杨浦滨江南段CAZ中央活动区，且距离黄浦江岸线仅300米。作为内环内罕见的无限制墅级资产，项目规划18栋类独栋公馆，面积300-600㎡（实际使用面积：580-1200㎡），以三大核心价值重构高端居住标准：其一，约30%超高花园附赠率；其二，定制威卢克斯天窗、约13.3米面宽及3.6米层高；其三，每户配置3个全明采光车位，地下空间层高6.6米可拓展多功能场景。

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杨浦滨江CAZ 肇启新的百年

• 人民城市首倡地，迈入国际时区
• 2019年，总书记考察杨浦滨江时首次提出“人民城市人民建，人民城市为人民”
• 上海市2035总体规划：杨浦滨江南段被划入CAZ中央活动区，寄予厚望

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周边客流分析

• 商务流量：杨浦滨江南段定位“世界级科创中心”，已集聚抖音、美团、B站等30家头部企业总部（2026年全面竣工），并吸引超3000家创新企业入驻。
• 枢纽流量：项目直线距离内环高架仅300米，轨交18号线丹阳路站（850米）、12号线宁国路站双轨覆盖，大连路隧道、江浦路隧道及北横通道三大过江枢纽。
• 产业人口：现已汇聚超8000家数字经济企业，软件信息服务业营收达5200亿。以中节能、哔哩哔哩产业园等为核心的科创载体，持续吸纳年轻科技精英。叠加复旦大学、同济大学等百年高校人才储备。

地铁交通

• 地铁：4号线、12号线、14号线、18号线
• 主干道：内环高架，大连路隧道、江浦路隧道、北横通道
• 距虹桥枢纽27KM，约55分钟达
• 距浦东机场41KM，约45分钟达

商圈配套

白玉兰广场、世界会客厅、百联滨江中心、美团上海科技中心、抖音上海滨江中心、LCM置汇旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头、杨浦滨江景观带、丹东路渡口。

项目优势

• 内环内面积占上海总面积1.8%
• 内环内滨江仅凭10.2公里掌握超90%核心资源
• 内环内滨江距黄浦江岸300米内，18墅将成孤品

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项目区位图▲

项目基本信息

• 地上建筑面积：300-600㎡
• 实际使用面积：580- 1200㎡
• 面宽：13.3m极致面宽
• 层高：首层层高4米，标准层3.6米，地下总高达到6.6米
• 车位：超规格三车位，地库全明采光
• 优势：稀有独门独院，南北双院

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