层高不宜低于3.1米、可规划共享菜园…绵阳“好房子”长这样→

近日，市住建委正式印发《绵阳市好住房设计导则（试行）》（以下简称《导则》）。该《导则》是继《绵阳市“好房子”建设行动方案》明确“十六好”核心内容后的“具象版”，适用于绵阳市行政区域内城镇地区“好住房”的新建项目规划设计，以及既有住宅的改建、扩建项目。

记者注意到，无论是新建住房项目的规划设计，还是既有小区的改造升级，都能在《导则》中找到明确指引，按图索骥，让“好房子”不再是抽象概念，而是看得见、摸得着的居住体验。

优化空间布局 环境更舒适

《导则》鼓励以更好的日照条件提高人居品质。“比如，每套住房应至少有一个居住空间能获得冬季日照。”市住建委相关人士说。针对绵阳“夏热冬冷、日照不均”特点，优化建筑朝向与开窗设计，优先采用板式住宅，南北向布局，保障冬季日照与夏季通风。

空间层次营造方面，《导则》提出了利用好绵阳山水城市的自然禀赋。提出利用绵阳丘陵地形，鼓励采用台地式、错层式布局，减少土方量，保护原生植被，形成富有山地特色的建筑群落。“鼓励住区规划结合绵阳‘三江六岸’的自然格局，打造连续的滨水慢行系统和公共空间，将城市山水景观引入社区。实现自然与人工环境的融合，提升住区品质。”市住建委相关人士介绍。

小区的功能配套得到量化，《导则》中明确到，确保日间照料中心、适老化活动场地，配套商业、运动场地、健身步道等功能步行5分钟可达。

住区的交通组织中，提出优先实现“人车分流”，强调了住区步行交通应考虑无障碍设计全流程覆盖，确保特殊群体的出行自由。

住宅外就是吵闹的道路，怎么办？《导则》特别提到，面向噪声源的住宅应设置噪声屏障或绿化隔离带。

共享菜园期不期待？记者注意到，《导则》中还提到可规划共享菜园、邻里晾晒区等邻里共享功能区，来提升人文环境。“其他细节还包括座椅旁可设USB充电口，路灯采用暖光营造氛围等细节，让社区不仅是居住空间，更是情感归属地。”市住建委相关人士说。

同时，《导则》提出鼓励采用“抬板住宅”“四代建筑”等前沿住宅设计策略，将汽车库架空设置与地面标高，探索更丰富的居住环境体验。

安全底线拉满 居住更安心

住宅小区主要出入口处宜设置不小于100平方米的缓冲空间，满足人员集散、疏散应急和网约车、出租车、救护车等公共车辆临时停靠的需求。

建筑严格执行抗震标准，鼓励采用减隔震技术，震感至少可减弱20%，地基基础设计等级适度提高，应对绵阳地形地貌特点。

《导则》明确，外墙饰面应与外墙可靠连接，石材等脆性外墙饰面当处于外倾斜和水平倒挂状态时应采取防坠落措施。

消火栓不挡入户门，电梯超15年强制安全评估，老旧小区改造先做“建筑体检”，优先解决危房、消防隐患，完善管线、电梯等基础功能。

合理设计通风系统，加强室内通风换气，每套住宅自然通风开口面积不应小于地面面积的5%。

全龄友好设计 覆盖每阶段

对于适老设施，卧室紧邻卫生间（面积≥10平方米），马桶旁、淋浴区预留扶手安装条件，床头设紧急呼叫按钮。适幼空间方面，分年龄段规划儿童游乐区，地面铺柔软材料，配备安全游乐设施，周边设家长看护座椅。

无障碍设计方面，住区道路、建筑入口、电梯全面适配无障碍需求，公共区域应设无障碍卫生间。

倡导空间可变性设计，满足居民不同阶段的居住需求。卧室、起居厅的层高不宜低于3.10米，设有中央空调、集中新风系统、地暖的住房，层高不宜低于3.3米。

健身区也不再是轻描淡写，《导则》提出，应配备多样化的健身器材，如跑步机、椭圆机、力量训练器材等器材，同时设置安全警示标识；新建住区和社区应按照室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米的标准配建健身场地。

绿色智慧赋能 低碳又便捷

设计可改造的空间，如预留阳台、露台等空间，可根据居民的需求改造成阳光房、书房、健身房等，提高空间的利用率和居住的舒适度。

智慧家居方面，新建住宅全域实现5G+千兆光纤“双千兆”覆盖，预装智慧家庭中枢，支持四川方言语音交互，智能门锁、燃气泄漏报警等设备全覆盖。

社区服务方面，社区配套智能（含冷链）功能快递柜、适当配置智能充电桩，搭建智慧物业管理平台，实现缴费、报修等服务线上化，物业报修响应≤30分钟。

市住建委相关人士介绍，将充分发挥绵阳科技城优势，联动本地企业，推动智能家居、物联网技术集成应用，助力智慧家庭产业链集聚发展，让科技真正服务于居住品质提升。后续也将持续推动《导则》在新建住房、城市更新、农房改造等领域全面应用。同时持续收集市民反馈与实践经验，不断完善导则内容，让“好房子”建设更贴合民生需求。

涪江观察记者：兰建春