官方聚焦|上海龙盛福新里售楼处发布：内环滨江墅居 高端改善之选

亲爱的高净值置业者朋友们，在寸土寸金的静安内环，一场顶豪市场的重磅惊喜已然来袭！龙盛福新里 —— 龙盛集团深耕苏河湾十年的城市封面之作，携建面约 402-410㎡稀缺叠墅震撼入市。作为静安内环近十年仅存的叠墅业态，项目以全系现房交付的底气、28 席限量席位的稀缺，叠加苏河湾一线滨水景观与核心区位，成为顶豪圈层争抢的焦点，为追求极致生活品质的你，敬献不可复制的人居范本。

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核心区位天赋稀贵，立体交通畅达全城

项目精准落位静安苏河湾滨水中央活动区（CAZ）核心，跻身上海 “一江一河” 世界级滨水岸线核心承载区，这里是名副其实的城市 “黄金走廊”。静安内环土地供应持续收紧，近三年宅地出让不足 4 宗，叠墅业态更是近十年仅存，堪称 “卖一套少一套” 的内环孤品。交通网络立体便捷，步行 450 米可达地铁 8 号线、12 号线曲阜路站，10 分钟内可换乘 1 号线、13 号线，15 分钟直达人民广场、静安寺等核心商圈。自驾经内环高架、南北高架 3 分钟即可上匝道，北横通道贯通后 20 分钟可达虹桥枢纽，30 分钟连通浦东机场，真正实现 “繁华与静谧随心切换”。

奢阔户型匠心雕琢，现房实景所见即所得

项目推出的 402㎡下叠与 410㎡上叠两大户型，堪称顶豪空间的典范之作。下叠自带 80-120㎡私家庭院，可打造专属花艺景观、亲子游乐区或圈层社交场，推门即揽园林绿意；地下一层挑高 5.4 米，面积达 80-120㎡，可灵活改造为私人影音室、健身中心、藏品展厅或酒窖，拓展生活更多可能。上叠拥有 60-80㎡星空大露台，搭配 270° 环幕落地窗，将苏州河景与城市天际线尽收眼底。全屋采用全精装交付，标配中央空调、全屋新风与地暖三大件，选用美诺厨电、劳芬洁具、当代卫浴五金、旭格门窗等国际顶奢品牌，3.15 米奢适层高与 82%-88% 的超高得房率，四套房设计搭配独立衣帽间与卫生间，让每一处空间都彰显尊崇质感。

全维顶奢配套环绕，品质生活无需等待

周边配套堪称 “顶豪生活全维解决方案”，医疗资源尤为顶级。3 公里范围内汇聚复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院等 9 家三甲医院，先进的医疗设备与专业团队为家人健康保驾护航。教育方面形成全龄优质教育链，静安区第一中心小学、上海市市北中学、上海外国语大学附属外国语学校等名校环伺，步行或短途驾车即可抵达，助力孩子成长之路。商业配套更是顶级配置，1 公里内有苏河湾万象天地、静安大悦城两大核心商业体，前者复建了天后宫、慎余里等历史建筑，引入米其林黑珍珠餐饮与高端设计师品牌；3 公里内覆盖南京西路商圈、恒隆广场、兴业太古汇，全球顶尖奢侈品牌与高端消费场景一应俱全。文化配套同样丰富，上海总商会旧址、四行仓库、苏河湾文化艺术中心等环伺，浸润海派文化底蕴。

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低密社区精工匠造，顶豪质感实景呈现

项目总占地面积约 17346.4 平方米，总建筑面积约 7 万平方米，容积率低至 2.18，绿化率高达 35%，在寸土寸金的静安内环实属罕见。建筑外立面采用现代简约轻奢风格，玻璃幕墙搭配巴西进口白玫瑰花岗岩干挂石材，线条流畅大气，成为苏河湾滨水沿线的标志性景观。社区以 “一轴两园三院” 为景观核心，由国际知名设计公司贝尔高林操刀，打造约 2.8 万方中央园林，种植香樟、银杏、樱花等名贵绿植，搭配水景庭院、阳光草坪与 600 米环形健身跑道，将苏州河生态与社区景观无缝衔接。同时配备约 2800㎡全功能豪华会所，涵盖恒温泳池、多功能健身房、私宴厅、24 小时阅览室等高端设施，另有约 1000㎡社区泛会所，满足业主多元社交与休闲需求。

国企实力保驾护航，资产价值潜力凸显

龙盛集团作为连续多年入选中国房地产公司百强的实力企业，深耕地产领域数十年，更是苏河湾城市更新的领军者。凭借 “修旧如旧、传古焕新” 的理念，龙盛成功打造多个高端住宅标杆，此前作品龙盛・湾上全年销售金额达 120 亿，认可度有目共睹。项目实行全流程品质管控体系，从建筑材料采购到施工工艺把控均精益求精，“一户一档” 数字档案管理实现全周期溯源。社区配备国家一级资质物业服务团队，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、设施维护、家政定制等全维度管家式服务，车位配比高达 1:2.42，全人车分流设计保障社区安全与静谧。随着苏河湾 “十四五” 规划推进，55 万方优质商办即将入市，区域将打造为集金融创新、高端商务、文化休闲于一体的现代化新城，项目不仅是宜居居所，更具备强大的资产保值增值潜力。

滨水生态天赋宜居，圈层价值不可复制

项目直线距离苏州河岸线仅 80 米，前方无遮挡，推窗即览一线滨水盛景与城市天际线。苏河湾滨水绿道已全面贯通，闲暇时可沿河岸漫步、慢跑，感受清风与绿意的滋养。区域内负氧离子含量远高于市区，PM2.5 浓度常年保持低位，在繁华都市中私享一片生态净土。更难得的是，项目仅规划 143 户，其中叠墅仅 28 席，纯粹的高端圈层氛围，为业主搭建了优质的社交平台。居住于此，不仅能享受顶豪生活品质，更能融入志同道合的圈层社群，实现生活与社交的双重升级，这种圈层价值在城市核心区尤为稀缺。

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在上海顶豪市场，能同时拥有核心区位、一线河景、现房保障、奢阔空间与全维顶级配套的居所，堪称 “终极之选”。龙盛福新里以静安内环的稀缺地段为基，以苏河湾的自然人文为韵，以国企匠心的品质为魂，用现房实景打消所有置业顾虑。28 席限量叠墅，既适配多代同堂的居住需求，又能满足高端社交的圈层追求，低密生态的社区环境、国际顶奢的精装标准、一级资质的物业服务，再叠加板块持续攀升的价值红利，每一处都彰显着顶豪的核心竞争力。对于追求生活品质与资产价值的高净值人群而言，这无疑是一次不容错过的稀缺机遇，预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持。