美国12成屋销售创2023年以来最强，大超预期，房价涨幅两年半以来最弱

美国成屋销售在12月升至2023年以来的最高水平，为多年来缺乏动能的美国房地产市场带来一项积极信号。

美国全国房地产经纪人协会（NAR）周三公布的数据显示，该国12月成屋销售总数年化435万户，创下2023年2月以来的最高水平，预期422万户，前值413万户；12月成屋销售总数环比涨5.1%，预期涨2.2%，前值涨0.5%。本次数据超过了媒体调查的所有经济学家的预期。

借贷成本持续下降、房价涨幅放缓，推动了美国各地区的购房活动。

12月成屋销售中位价同比仅上涨0.4%，至40.54万美元，为两年半以来的最弱涨幅。

NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示：

在第四季度，随着按揭利率下降、房价涨幅放缓，市场状况开始改善。
不过，NAR数据显示，12月库存同比仅增长3.5%，至118万套。Yun表示，他更希望看到30%–40%的同比增幅。库存增长不够强劲，这让我开始有些担忧。

分析指出，12月的需求节奏表明，美国二手房市场在2026年有望出现渐进式复苏。过去三年，该市场年销量一直徘徊在400万套左右的低位；按年度计算，截至2025年的三年累计销量，为1995年以来最疲弱水平。

上周美国按揭利率降至约6.2%，为一年多来的最低水平。截至11月，NAR的住房可负担性指数（衡量典型家庭获得按揭贷款资格的能力），也升至近三年来最高点。

业内人士认为，随着收入增长快于房价，以及房源供应增加为买家提供更多选择，美国的住房可负担性危机正在一定程度上缓解。不过最现实的预期是持续、循序渐进的改善，而不是快速反弹。

2025年大部分时间里，在售房源持续增加，并于7月达到五年来的最高水平，尤其在美国“阳光地带”地区对房价形成了抑制。挂牌量的上升推动了下半年销售回暖。

按当前销售速度计算，市场库存相当于3.3个月的供应量。

特朗普政府近期宣布了一系列旨在提升住房可负担性的计划，以应对选民对住房成本不断上升的担忧。上周，特朗普提议禁止机构投资者购买独栋出租住宅，并要求房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）购买2000亿美元的按揭债券，以帮助降低借贷利率。

从地区来看，美国最大住房交易市场——南部地区的销售升至2023年2月以来的最高水平；其他各地区的成屋销售也均达到至少10个月以来的最高水平。