限价房登记母亲名下，小女儿持遗嘱成功独占房产｜遗产继承律师

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一、案情介绍

赵桂兰育有四名子女：长子赵明、次子赵华、长女赵丽、小女儿赵静。

2014年，赵桂兰取得一套限价商品住房购房资格（后称一号房屋）。因年事已高、无积蓄，实际由小女儿赵静的丈夫白建国全额出资50万元，以赵桂兰名义与甲公司签订购房合同，并登记在赵桂兰名下。

此后，赵桂兰一直与赵静一家共同生活，直至2021年去世，长达20年。期间，赵静承担了母亲的日常生活、医疗、护理等全部费用。

2016年，为避免身后纠纷，赵桂兰在两名见证人及律师在场的情况下，立下代书遗嘱，明确：“一号房屋在我去世后由小女儿赵静一人继承，与他人无关。”

赵桂兰去世后，赵静起诉要求按遗嘱继承一号房屋。

但三位兄姐坚决反对，理由包括：

“房子是你老公出的钱，就是你借母亲名义买房！”

“我们也都尽了赡养义务！”

“拆迁款、存款去哪了？你得说清楚！”

他们甚至主张：即使房子是遗产，也应分割房屋溢价部分，因为购房资格属于家庭共有资源。

二、裁判结果

法院判决：

✅ 一号房屋由赵静一人继承所有；

✅ 驳回赵明、赵华、赵丽关于借名买房、分割溢价等全部抗辩。

三、法院说理要点

“借名买房”不成立。

赵静虽能证明其丈夫出资，但无法证明与母亲存在“借名合意”。限价房资格具有人身专属性，不能随意转让。仅凭出资行为，不能推翻不动产物权登记。

代书遗嘱合法有效。

遗嘱有两名无利害关系见证人、律师代书、立遗嘱人亲笔签名，并附有现场视频，足以证明赵桂兰神志清醒、意思表示真实。

购房资格不等于可继承财产。

限价房申购资格系政府对特定群体的福利，不可分割、不可继承。兄姐主张“资格应共享”，于法无据。

长期共同生活+主要赡养，强化遗嘱合理性。

赵静与母亲共同居住近20年，承担主要扶养义务，母亲将房产留给她，符合情理与公序良俗。

综上，一号房屋属于赵桂兰遗产，应按有效遗嘱由赵静继承。

四、律师提示

本案揭示了两个关键法律常识：

�� 第一，出资≠产权，尤其涉及政策性住房。

限价房、经适房等带有身份属性的房产，即使由子女出资，只要登记在父母名下，即视为父母财产。若想确权，必须有明确的借名协议+合理动机+完整证据链——缺一不可。

�� 第二，有效遗嘱是破解家庭争产最有力的武器。

很多老人担心“写了遗嘱也没用”，其实只要满足：

两名以上见证人（非继承人、非利害关系人）；

代书人、见证人、立遗嘱人亲笔签名；

注明年月日；

最好辅以录音录像，

法院就会尊重其真实意愿。

遗产继承律师靳双权团队专注家事房产与遗嘱效力纠纷十余年，可为您提供遗嘱订立、遗产确权、赡养举证等全流程法律支持。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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