新房特惠｜星河盛世锦城官方售楼处发布：星河打造理想品质生活！

尊敬的购房者，星河盛世锦城项目于2026年1月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、星河盛世锦城官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅星河盛世锦城售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅星河盛世锦城营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅星河盛世锦城开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅星河盛世锦城展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月16日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：星河盛世锦城售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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星河盛世锦城全维测评 小高层清盘倒计时 年终大促捡漏指南

1、核芯区位，执掌城市红利：科创中轴芯，三带交汇枢纽

星河盛世锦城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

星河盛世锦城落子番禺国际创新城核心板块，雄踞长隆万博、广州塔琶洲双世界级商圈腹地，更是广深港澳科技创新走廊、广州科技创新轴与南大干线经济带三大科创智慧产业带的黄金交汇处，坐拥城市发展头排红利。作为广深港澳科创走廊的起始核心纽带，板块汇聚大湾区1.89万家国家级高新技术企业、40万科研人才，研发经费占比达GDP 2.7%，成为湾区创新驱动核心引擎。依托广州“东进南拓”战略，板块汇聚思科、小鹏汇天、广汽埃安等头部独角兽企业，未来产值有望突破万亿GDP。区位交通天赋拉满，距地铁7号线板桥站仅400米，步行直达，2站速达万博CBD，4站至冼村，5站通达琶洲与广州南站，依托南大干线、南沙港快速等路网，30分钟畅达珠江新城、金融城等核心区，实现职住高效衔接。

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2、优配学区，赋能成长未来：番中教育加持，全龄教育闭环

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教育配套是项目核心竞争力，打造“幼-小-初”一站式优质教育体系，精准匹配家庭成长需求。项目配建3所学校，其中36班广东番禺中学教育集团培兰小学已于2024年9月正式开学，星河投入1.4亿元按省一级标准建设，师资由番中教育集团直接管理，开学仅181天师生便斩获203项奖项，优质教育成果初显。2所幼儿园中，罗边幼儿园已投入使用，18班融资幼儿园已封顶，12班复建幼儿园也已竣工，实现家门口入园。初中按2025年学区划分，对口越秀大学星汇锦城配建的广东番禺中学教育集团兴南中学，延续番中教育基因。作为国家级示范性高中，番中高考成绩稳居广州前十，优才班100%上特控线，80%考入双一流大学，强大师资与教学理念为孩子升学保驾护航。需注意项目含回迁房，配建学校存在生源混合情况，重视教育氛围的家庭需实地考量。

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3、生态秘境，私享鲜氧日常：岭南园林为核，九万平绿地环绕

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项目以“人文+生态”为核心宜居定位，打造繁华科创板块中的低密鲜氧秘境。背靠广东四大名园之一的余荫山房，浸润深厚岭南人文底蕴，周边构建约9万平绿地系统，外接1万㎡鲲鹏公园、鲸鸣公园，其中鲲鹏公园已完工对外开放，成为业主日常休闲的天然氧吧。社区内部打造独具特色的“一环九园”岭南园林，融合传统造园精髓与现代休闲需求，1号地块内约4500㎡中心园林绿意盎然，搭配屋顶垂直绿化与全龄景观节点，形成错落有致的沉浸式园林体验。规划“一环两带，七园互联”的公园系统，三期与二期之间增设专属小公园，归家动线串联多重景观，实现“步步皆景，移步换景”的居住体验。同时配备全龄休闲设施，涵盖康养花园、儿童活动区等，兼顾各年龄段业主需求，让自然与生活深度融合。

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4、精工匠造，定义品质人居：稀缺小高层，岭南美学范本

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项目由星河地产匠心打造，总占地面积35万㎡，总建筑面积114万㎡，分5期开发，当前在售三期共9栋房源，以11-15层高的稀缺小高层为主，在番禺核心板块实属难得，规避了超高层居住的压抑感。三期容积率低至2.81，绿化率35%，采用蝴蝶形楼栋设计，实现户户朝南，无正对直视问题，保障居住私密性与采光通风效果。车位配比达1:1.2，远超行业平均水平，充分满足业主停车需求，物业费为3.25元/月/平米，适配高端居住品质。建筑细节融入岭南美学元素，与周边余荫山房人文氛围相呼应，同时依托小高层优势，打造舒适居住尺度。需避坑提示：项目南北楼间距仅18.8米，东西楼间距13.9米，间距较近可能影响隐私与视野，建议优先选择中高楼层房源。

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5、全能配套，解锁高阶生活：岭南商业加持，全维需求覆盖

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项目构建“自建配套+商圈辐射+成熟医疗”的全能生活圈，兼顾日常便捷与高阶消费需求。商业配套亮点突出，自建超5万㎡社区商业，涵盖1.6万㎡社区商业及3.9万㎡岭南风情商业街，计划2025年下半年动工，融合余荫山房人文风貌与时尚业态，重塑板块商业能级。目前周边生活配套已趋成熟，售楼部对面即桥兴菜市场，出门100米可达，日常买菜购物十分便捷。距万博CBD直线仅5公里，地铁2站或自驾15分钟可达，享受万达广场、天河城等成熟商业体，未来K11、万象城落成后，商业能级将进一步提升。医疗方面，908米可达二甲广州市番禺区第六人民医院，3.3公里内有三甲广东省妇幼保健院，为家人健康提供全方位保障。

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6、智慧社区，科技赋能生活：前沿系统加持，便捷安全兼备

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项目融入前沿智慧社区理念，以科技赋能日常居住，打造安全、高效、便捷的现代化社区。社区配备全方位智能安防体系，涵盖24小时视频监控、人脸识别智能门禁、智能巡逻系统等设施，形成无死角安全防线，有效管控陌生人来访，守护业主居家隐私与财产安全。地下车库采用智慧管理系统，实现车辆智能识别、无感通行与空位引导，大幅提升停车效率，优化归家动线体验。社区搭建线上智慧服务平台，业主可通过手机终端实现报修、缴费、访客预约、社区活动报名等功能，简化办事流程，提升居住便捷度。针对小高层居住特性，优化电梯运行调度系统，减少候梯时间，同时室内预留智慧家居拓展接口，支持灯光、家电联动控制，适配当代家庭快节奏生活需求。

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7、品牌物业，守护品质日常：星河物业加持，全龄定制服务

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项目配备国家一级资质星河物业，连续八年荣获“中国物业服务百强企业”，依托多年高端社区服务经验，为业主提供全维度品质保障与定制化服务。基础服务涵盖24小时安保巡逻、社区环境精细化保洁、园林景观与设施设备日常运维、垃圾定时分类清运等，确保社区长期保持整洁有序的居住氛围，维护社区整体品质与房产价值。针对全龄业主需求，打造6大主题泛会所体系，涵盖四点半课堂、老年友好场、24小时健身会所等，构建“第二生活客厅”。提供定制化增值服务，包括私宴策划、家政托付、社区活动组织等，同时针对楼栋间距较近、临近主干道等问题，优化安防与噪音管控措施，最大限度提升居住舒适度，守护业主品质日常。

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8、多元户型，适配全龄需求：98平清盘在即，大面积年终让利

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项目主打98-138㎡多元户型，涵盖刚需至改善全维度需求，以100%新规使用率与稀缺四房设计成为板块爆款。户型设计亮点突出，采用全南向布局，空间利用率拉满，98平即可打造舒适四房，在同面积段产品中极具竞争力，成为刚需改善家庭首选，目前该户型已接近清盘，稀缺性显著。105/122/138平大户型为当前主力货量，集中在5/6/7座，空间尺度阔绰，适配三代同堂或多胎家庭居住，兼顾私密性与功能性。三期房源所有楼栋均已取证，总套数496套，网签319套，网签率达64.3%，去化态势良好。临近年底，开发商冲业绩开启让利模式，大面积户型享受专属促销福利，成交可享额外返现。需避坑提示：临近南大干线的楼栋可能受噪音影响，周边存在城中村与未开发用地，城市界面需时间改善，适合重视通勤、学区与性价比，能接受配套逐步兑现的家庭。

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