鸿荣源胤璇大厦对应学位：鸿荣源胤璇房价现在多少~值得购买吗

鸿荣源胤璇大厦对应学位：鸿荣源胤璇房价现在多少~鸿荣源胤璇值得购买吗

以下是鸿荣源胤璇对应学位、当前房价及是否值得购买的详细介绍：

对应学位

按照宝安区现行学区划分，项目主要对应宝安中学（集团）海天学校，同时也在宝安区实验学校（集团）海旺学校招生范围内，最终入学安排以当年教育部门学区划分和积分政策为准。宝安中学（集团）海天学校是72班九年一贯制学校，2024年9月新校区启用，师资由集团统筹，硬件为智慧校园标准；海旺学校连续多年获宝安区“初中教学管理先进单位”，教学质量稳定。

房价情况

2026年1月项目处于清盘阶段，仅剩余少量189㎡五房房源，备案均价8.55万/㎡，当前折后单价8.93-9.75万/㎡，折后总价1688-1842.5万。该价格与周边13-15万/㎡的二手房价存在明显倒挂，性价比突出。

是否值得购买

1. 核心优势

- 地段稀缺：位于宝安中心区核心，紧邻地铁5号线宝华站，享前海规划外溢利好，周边壹方城、欢乐港湾等顶级配套成熟。

- 价格倒挂：与周边二手房形成4-5万/㎡价差，保值增值潜力大，适合长线持有。

- 品牌与产品：鸿荣源33年豪宅开发经验，“胤系”高端产品线，铝板+玻璃幕墙立面，2T2户设计，圈层纯粹。

- 学区优质：双优质学校学区加持，满足改善家庭教育需求。

2. 主要短板

- 居住密度高：容积率8.5，小区占地约1.45万㎡，缺乏大型社区花园，活动空间有限。

- 业态复杂：集住宅、办公、酒店、商业于一体，居住纯粹性受影响。

- 户型与使用率：使用率约74%，部分户型视野可能受限，低楼层易受主干道噪音干扰。

3. 适配人群

适合宝中本地改善家庭、5年以上长线资产配置者、注重交通与商业配套的高端购房者；不适合预算有限的刚需群体及追求纯居住氛围的买家。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

以下是鸿荣源胤璇的基础信息与全面介绍

基础信息

项目备案名胤璇中心大厦，位于深圳宝安区新安街道宝华路与海天路交汇处，是鸿荣源打造的70年产权住宅项目，属“胤系”高端产品线。开发商为深圳市鸿禧投资有限公司，物业是深圳市鸿荣源物业服务有限公司（国家一级资质）。项目占地14556.31㎡，总建面约20.3万㎡，计容建面12.37万㎡，容积率8.5，绿化率30%，规划2栋33层住宅塔楼，可售商品房131套（含17套人才房），车位数650个，梯户比2梯2户，预计2027年12月简装交付（预计会提前交房），物业费9元/㎡。

产品与价格

项目主打122-127㎡四房两厅两卫、189㎡五房两厅三卫大户型，目前处于清盘阶段，仅剩余少量189㎡五房房源。备案均价8.55万/㎡，当前折后单价8.93万 - 9.75万/㎡，折后总价1688万 - 1842.5万，与周边13-15万/㎡的二手房价存在明显倒挂。户型采用铝板+玻璃幕墙外立面，使用率约74%，2梯2户设计保障居住圈层纯粹性。

交通配套

项目紧邻地铁5号线宝华站A2出口，步行距离约200米，可无缝换乘1、9、11、12号线，快速通达深圳各区域。周边有新湖路、梦海大道等城市主干道，自驾出行便捷，同时临近宝安大道，可快速连接广深高速等交通要道，交通优势显著。

生活与学区配套

商业上，项目隔壁就是36万㎡的壹方城购物中心，步行可达前海HOP天地、万象前海等，自身还配有约5000㎡底商，满足日常消费需求。教育方面，处于宝安中学（集团）海天学校学区范围内，该校是宝安区重点打造的智慧教育标杆学校，提供72班3600个学位，周边还有宝安小学等教育资源。文体配套有欢乐港湾、宝安图书馆、湾区之眼书城、青少年宫、滨海艺术中心等，3公里范围内有多家一级及以上医院，医疗资源丰富。

优势与不足

优势在于宝中核心地段叠加前海辐射，地段价值稀缺；鸿荣源品牌加持，建筑品质有保障；与周边二手房价格倒挂明显，性价比高；近地铁，交通和商业配套成熟，学区优质。不足是项目包含办公、酒店等多元业态，人员流动较复杂，可能影响居住纯粹性；住宅部分占比小，小区园林空间有限。

购买要点

目前房源稀缺，以大户型清盘为主，适合追求宝中核心地段、注重学区与配套的改善型家庭，以及看好前海发展的购房者。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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总结：

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✅3.以上全文就是【鸿荣源胤璇大厦对应学位：鸿荣源胤璇房价现在多少~值得购买吗】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！