曹德旺预言成真？我国二三十层电梯房，或将面临同一个结局？

还记得过去的抢房热潮吗？有人熬夜排队，有人到处托关系，还有人宁愿加钱，就为了抢一套“28楼朝南三居室”。

那时候售楼处热闹得像春运车站，开发商一句“高层视野好、采光足、将来可升值”，听完好多人二话不说就签了合同。

可现在呢？朋友圈的画风全变了——

“25楼急转，送精装修家电、送车位，包过户，有人要吗？”

“爬了22层楼梯，电梯还没修好，我妈差点累晕。”

“公摊占了29%，实际到手71平米，前期给空气交钱，以后物业费都按公摊算，感觉一辈子给空气打工。”…

这些话听着扎心，却也是现实。

越来越多人发现，住在二三十层的，不见得是“人生赢家”，反而可能成了“接盘侠”。高层住宅正渐渐从当年的风光象征，慢慢变成一种沉重的生活负担。

01.曹德旺当年的话，如今正在应验

2020年，福耀玻璃的老板曹德旺说过一句轰动地产圈的话：“房子说到底就是钢筋水泥，炒这么高迟早得崩。”

那时候很多人觉得隔行如隔山，笑他不懂市场，可现在你看看，很多房子真不是你说卖就能找到接盘侠的。

尤其是那些高楼层房子，有的掉价，挂牌一年也无人问津。

“曾经被追捧的高楼，怎么就成了被冷落的孤岛？”

02.为什么高层越来越不受待见？

过去大家觉得，住高楼就是身份的象征，觉得住的越高，就代表着地位越高，权力越高，甚至有“一览众山小”的宏大在其中。

如今现实却并非如此。为什么？先看几个实际情况：

不少城市的高层二手房，价格比最高点时跌了至少30%，有的甚至腰斩；

中介说，今年高层房的成交量比去年少了差不多两成，有的挂了半年都没人来看；

还有些新小区交房好几年了，晚上亮灯率还不到一半，一到晚上跟半个“鬼城”一样。

为啥会这样？核心原因有几个方面：

1. 公摊面积太大

电梯井、楼梯间、设备层、避难层…这些都要算到公摊里，动不动就占掉25%-30%，买一套100平的高层，实际能用的只有70多平，相当于多花几十万买了“空气”，想想都憋屈

2. 生活其实不方便

高楼人口密集，带来的最直观影响就是生活极其不便：

出门靠电梯，早晚高峰等半天；

用水高峰期，水压不稳，水流断断续续，装了增压泵也未必有用；

遇到大风天气，高楼晃动明显，住着心慌；

擦次窗户请人得几百上千块，不擦又脏得看不下去。

3.消防逃生困难

国内消防云梯最高也就够到50米左右，大概15、16层的样子。住在高楼万一真有点啥事，救援难度太大了，逃生怕是绝望！

4. 未来拆迁基本无望

高楼住户多，别说协调不了，即便是真想拆，预算可能动辄上亿，政府根本不愿碰，开发商拆对这种无利可图的买卖，更不愿接手。

5. 改造维修困难重重

拆不掉，高楼改造成本也更低，且不说改造的成本高，即便是真改，比如外墙脱落、管道老化等问题，维修不仅要花钱，还得整栋楼业主同意，往往难以推进。

这些问题，都不是凭空想象，而是现实。

03.身边的案例，比政策更让人清醒04.政策在“抢救”，但治标不治本05.未来高层房，会变成“现代贫民窟”？

我朋友在北京朝阳买了一套28层的电梯房，100㎡实得71.8㎡，花了差不多500万。如今同小区同户型的房子只卖390万，你说扎不扎心？

还有小区电梯坏了迟迟不修，物业和业主互相推诿，老人天天爬楼，孩子上学都成问题——高楼表面光鲜，里面却像一座“生活围城”。

甚至有的高楼表面看大气，实际上楼间距缩到极限，采光差到极致，中间楼层一年四季像住在黑洞里。

一句话：没住进去前都是梦想，住进去后才知是坑。

当然也不是说高楼层就没人管，这些问题大家都看到了，政府也在想办法，比如：

电梯改造，北京政府出了三成补贴，很多城市也跟进；

购房补贴，有的地方最高给到5万鼓励大家买库存；还有的地方根据家里孩子数量来补，孩子多的家庭甚至可以补十几万。

还有首付比降低，利率下调，公积金贷款额度增加…现在买房门槛和压力都比以前小了不少。

但这些措施对高层房的“拯救”效果有限，并没有让高楼起到多少“翻红”效果。

现在很多人宁愿选四五层的带电梯小户型，或者低密度洋房，也不想碰高层那堆“隐患”。你看现在新开盘的项目，卖得好的多是中低层；而高层越来越变成“剩盘”。

说“贫民窟”可能有点夸张，但确实有些趋势令人担心：

一些高层的住户逐渐老龄化，中年有资本的搬走，年轻买房人不愿接盘；

贝壳研究院的数据说得很清楚：2025年上半年6层以下的低层住宅成交占比首次超过18层以上的高层住宅。

“低密度、低楼层”的房子正变成抢手货，有的低楼层甚至比高楼层还贵15%以上；

买房铁律也在变：不买高、不买偏、不买老，这成了不少中产的共识。

一句话概括：“高层住宅的命运，早已写在钢筋水泥里。”

所以，如果你还在考虑要不要买高层房，建议先认真想清楚：

它到底是未来的资产，还是可能变成负担？

就像曹德旺说的，“房子本质就是钢筋混凝土，别把它当作永远升值的财富。”

总结：高层住宅也不是完全没有优点，但在当前环境下，它的各种缺点已经越来越明显。

如今楼市早已不是“买到就赚”的时代，盲目买入搞不好就陷入亏损，所以现在买房，一定要看长远，不光看当下，还要想清楚10年、20年后，它是否还能顺利转手。

毕竟这年头很多房子，接手容易，脱手难。你说是不是？那么你还会选高层吗？