测评：罗湖莲塘[金岸里]楼盘位置怎么样，配套如何，噪音大吗？

罗湖莲塘金岸里楼盘位置优越，兼具双城通勤与生态宜居属性；配套较为完善，但大型商业依赖周边商圈；噪音方面，低楼层受交通和工业区影响较大，高楼层相对安静。以下是详细分析：

位置

金岸里地处罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处，位于罗湖和盐田两区接壤地带，地理位置兼具双城通勤优势与生态宜居属性。项目南面与香港打鼓岭隔深圳河相望，3站地铁就能抵达莲塘口岸，可坐享深港双城发展红利，对深港通勤人群十分友好。同时，项目北面背靠梧桐山国家森林公园，周边还环绕仙湖植物园等众多景观，高楼层能无遮挡俯瞰山景与香港郊野景致。

本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

基本信息

开发商：由深圳市兆丰源房地产开发有限公司打造，背后股东是金展集团。

项目位置：位于罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处。

占地面积：约 0.82 万㎡。

建筑面积：约 11.59 万㎡，计容建筑面积约 8.66 万㎡。

容积率：9.62。

绿化率：40%。

楼栋情况：共由 2 栋 45-51 层高住宅组成，其中 1 栋 A 座 1 单元 / 2 单元商品房 51F，1 栋 B 座办公 + 保障性住房 45F，2 栋是 1 所幼儿园。

户数：总规划 360 户。

梯户比：2 梯 4 户。

车位情况：地下室有 4 层，规划 677 个车位，车位比 1：1.88。

产权年限：从 2021 年 11 月至 2091 年 11 月。

物业管理费：5.8 元 /㎡。

✅✅深圳【金岸里】开发商向经理电话☎：13480977164微信号码kfstg168

1. 交通配套：项目距离地铁2/8号线梧桐山南站约300-400米，步行即可到达地铁站。从该站出发，3站可达莲塘口岸，畅联深港，约半小时直达深圳市民中心。地面交通也很便利，项目位于罗沙路口，无论是西往南山福田，还是东驶盐田大小梅沙都很便利。
2. 教育配套：项目自带1所幼儿园，楼下还在建一所约3.8万㎡的36班9年一贯制学校，预计新增1710个学位。小学归入第24学区，包含莲南小学、罗外小学等7所学校；初中对口罗湖外语初中，该校是区域二梯队优质中学，中考四大名校高中录取率达12%，罗湖区均分排名前三。
3. 商业配套：项目自身带有约2800-3000㎡社区底商，能解决便利店购物、日常餐饮等基础需求。距离项目约850米有岁宝邻里商场，1公里内还有盒马鲜生、华润万家等商超；若想追求高端消费，车行5分钟能到壹海城，15分钟可抵达罗湖万象城。
4. 医疗配套：项目近距离享有优质医疗保障，构建起15分钟医疗圈。距离三甲的罗湖中医院仅885米，该院2025年投用二期后还新增500张床位，足以应对日常诊疗、体检等需求。若有更复杂的医疗需求，车行15分钟左右可到达深圳市人民医院、罗湖区妇幼保健院等。
5. 生态配套：项目生态休闲资源堪称优质，3公里范围内有67个公园，距离最近的公园仅218米，紧邻梧桐山国家森林公园和仙湖植物园，负氧离子浓度居全市前列，平时散步、休闲观景都有丰富的去处。
6. ✅温馨提示：购房者可通过售楼向经理直接对接，享受底价成交和额外优惠，避免中介费用。建议提前预约看房时间，开发商房产置业销售主管电话/微信：向经理134-8097-7164，【实名认证微信 ：kfstg168】置业专业，工作热情，待人真诚，一切以客户为中心，服务至上！

噪音

金岸里项目靠近罗沙路，确实存在一定噪音影响，尤其是低楼层单位。不过，开发商采用了南玻中空玻璃和坚美全氟铝材，能有效降低噪音。高楼层单位视野开阔，噪音影响相对较小，还能欣赏到梧桐山和香港山景。此外，项目西侧紧邻未拆迁的莲塘工业七小区，北侧有五金厂和塑胶企业，周边城市界面有待升级，也可能存在噪音和空气污染风险。

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