二手房成交延续回温趋势，2026年深圳楼市迎来“开门红”

21世纪经济报道记者 吴抒颖

在去年年底出现“翘尾”行情后，深圳二手房成交量继续走高。

据深圳房地产中介协会（下称“深房中协”）发布的数据，2026年第2周深圳全市二手房（含自助）共计录得1595套，环比增长43.0%。上涨的原因是由于受元旦假期阶段性影响，二手房录得量出现修复性回升，单周录得量超1500套。

实际上，即便撇除元旦假期的影响，深圳二手房成交在去年年末也出现了“翘尾”行情。2025年11月、12月，深圳二手房分别录得5762套、6216套，自2025年2月录得低点后，市场成交量已连续10个月维持在5000套以上。

与此同时，深圳楼市还有一个细微的变化是，业主新增挂牌量有所放缓。据乐有家统计数据，自去年12月下旬以来，其门店二手住宅周度新增挂牌量相较12月上旬下降10%左右。

交易量涨、挂牌量缓，深圳二手房市场在“以价换量”的趋势下逐渐回归理性平衡。据21世纪经济报道记者了解，2026年，深圳土地供应也将控制增量、保证质量，继续推动市场企稳。

2025年，深圳二手房成交量全年已有小幅上涨。

据深圳官方发布消息，2025年，深圳二手住宅全年网签5.62万套，同比小幅上涨3%。更具市场先行指标意义的“二手房录得量”达6.98万套，同比上涨4.3%。同期，深圳二手房成交均价约为5.9万元/平方米，同比略降6.3%。市场成交的主要支撑力来自于“以价换量”，业主通过更务实的价格促成交易。

事实上，从成交结构来看，去年深圳二手房成交占比已经达到六成。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，深圳主力购房人群是刚需，这部分群体对价格敏感，近年来二手房价格调整到位，加上购房门槛降低，迎合了刚需的购房诉求，导致二手房交易异军突起，占据60%的市场份额。

去年年底以来，深圳二手房成交也保持热度。根据近年来市场的走势，每年春节前，一线城市楼市均有“翘尾”行情出现。这主要源于刚需客户的集中入市，以及买卖双方对市场走势的博弈在此时达到动态平衡，卖方让价更多，更容易促进成交。

今年同样不例外。据深圳中原统计，截至2026年1月13日，本月深圳全市新房住宅累计成交921套（含预售483套、现售438套），二手住宅累计过户1960套。

乐有家发布的数据显示，2026年1月第二周周末，乐有家门店二手看房量达到3月底以来的新高，签约量连续5周位于高位。乐有家认为，这表明，春节前的翘尾行情仍在延续，一方面卖房增值税利好政策效应显现，另一方面年底刚需上车加速，带动成交上涨。

一位深圳宝安区的中介人士告诉21世纪经济报道记者，“11月、12月这两个月我的成交还不错，总共成交了2.5套。这段时间卖家因为各种各样的原因需要用钱的地方比较多，比如年底结款等，所以价格也相对好谈一点，成交的都是价格相对合适的盘。元旦后市场也还不错，每天都有带看。”

除了成交量涨以外，二手房挂牌情况也在逐步改善。乐有家数据显示，自去年12月下旬以来，门店二手住宅周度新增挂牌量相较12月上旬下降10%左右。乐有家研究中心负责人表示，虽然今年1月1日起，不满2年卖房增值税从5%降到3%，但市场并未呈现大幅抛盘现象，这主要是由于近两年买房多为自住需求，但增值税降低对置换需求的业主是利好，有效降低置换成本。

需要提出的是，虽然占据深圳楼市成交大部分份额的二手房成交量保持稳定，但一手房市场的成交量却有所回落。

2025年，深圳新房共成交5.53万套，同比下降17.3%，其中住宅成交3.79万套，同比下降21.7%，成交量下滑的主要原因是2024年四季度成交量大幅冲高导致基数较高。合并来看，深圳一二手住宅成交量总共录得9.4万套，同比下跌9%。

李宇嘉认为，虽然2025年深圳楼市成交量未及2024年的破10万套，但仍保持近几年较高的交易量，一手房、二手房成交开始稳定，预计未来几年也将保持在10万套左右的规模。

价格方面，据深圳中原研究中心统计，2025年深圳新房价格止跌回升，成交均价5.8万元/平，同比上升4.2%。成交结构上，单价4-6万价格段成交占比最多，为34.8%。

虽然市场预判成交规模仍将保持，成交价格也较为稳定，但也需要看到，市场目前仍然在阶段性的底部。一个值得关注的数据是，深圳整体去库存的周期仍在拉长。

据深圳中原统计，深圳新房去库存效果显著，截至2025年年末，深圳新房住宅存量为327万平方米，创四年来新低。但受制于需求原因，去化时间再度增加，2025年去化时间约15.3个月，较上年底上升3.0个月。

二手房方面，深圳总体挂盘量从年初约5.8万套走高到11月的约8.9万套。深圳贝壳研究院统计，2025年季度成交周期均在200天以上，第四季度成交周期为209天，相当于业主挂牌7个月才能成功卖出房源。

一位深圳房企的总部人士告诉21世纪经济报道记者，“2026年我们有两个项目将要入市，相比之前我们的销售计划做得更保守一些，因为市场目前理性情绪仍占主导，之前首开可能去化五成六成，现在的期望值会降下来，2026年整体平稳为主。”

深圳中原也认为，在这种情况下，卖房仍然会相对不容易。

展望2026年，在政策和供给的共同助力下，市场或许有望逐步走出当前的境况。李宇嘉认为，2026年，政府一方面要推动新房向“品质高、价格适中、配套完善”的综合性价比角度提高供给效率，以“好房子”带动和激活需求；另一方面，积极推进二手房以旧换新，消除二手房从挂牌到交易过程中的各种阻碍，消解二手房挂牌量，并通过交易活跃来促进情绪稳定，逐步实现止跌回稳。