突发！大规模调规！绵阳楼市昔日“城西顶流”要崛起了？

今年的绵阳楼市。

除了连续发布的政策之外，最近的规划也是层出不穷。

这不前几次都是科技城新区、安州区，这次终于是轮到了高新区。

近日绵阳自然规划局发布一则关于《绵阳市高新技术产业开发区控制性详细规划调整》N（03，E）单元详细规划优化方案。

（图源自规局）

所以说高新区始终是备受瞩目的焦点区域，它承载着城市发展的期望，也历经市场的起伏考验。如今，随着绵阳科技城新区规划优化的重磅消息传来，高新区再度站在了发展的风口浪尖，一场关于土地、楼市与城市未来的深刻变革正悄然拉开帷幕。

规划具体内容如下：

优化范围

本次优化单元位于绵阳科技城新区，东至火炬西街北段南至虹苑路，北至绵兴东路。涉及< <绵阳市高新技术产业开发区控制性详细规划调整> >N(03，E)单元，优化单元总用地面积约54.76公顷，本次重点优化N(03，E)-a-01-02地块，该地块用地面积约为2.33公顷。

二、优化内容

1. 结合用地权属范围对N(03，E)-a-01-02地块边界线进行微调，调整后地块面积为2.33公顷。2.结合< <绵阳市城市规划管理技术规定> >等相关要求，对原控规的容积率等相关指标进行优化调整。

容积率由2.6优化为2.2;建筑高度由60米优化为54米;建筑密度与绿地率保持不变。其他控制指标参照< <绵阳市城市规划管理技术规定> >执行

（图源自规局）

此次优化单元坐落于科技城新区核心地带，东抵火炬西街北段、南达虹苑路、北至绵兴东路，占据交通枢纽与资源汇聚的关键位置，总用地面积约54.76公顷，发展潜力巨大。

此次调规重点聚焦 N(03，E)-a-01-02 这块约2.33公顷的“黄金地块”。

地块边界依用地权属进行微调，看似细微之举，实则为后续科学开发筑牢根基，让土地利用更贴合实际需求，避免资源浪费与开发矛盾。

此次调规重点围绕容积率与建筑限高两大核心指标展开精准优化。原规划中，该地块容积率为2.6，此次调整后降至2.2。

（图源自规局）

容积率的降低，意味着在相同面积的土地上，建筑总体量将得到有效控制，楼间距得以拓宽，社区内公共空间与绿化面积相应增加，显著提升居住的舒适度与品质感。

与此同时，建筑限高也从原来的60米降至54米。这一调整进一步优化了城市天际线，使地块建筑与周边环境更加和谐统一。较低的建筑高度有助于塑造更具亲和力的社区氛围，减少高层建筑带来的疏离感。

从优化后的指标不难看出，N(03，E)-a-01-02 地块的综合条件愈发优越。此次调规不仅是对地块自身价值的深度挖掘与提升，更是从城市发展的宏观角度出发，致力于打造一个高品质、宜居宜业的社区典范，为区域发展注入新的活力与动力。

高新土地市场大爆发

不出意外，此次精心谋划的调规举措，实则为明年高新区土地市场的稳健发展埋下关键伏笔。当下，高新区楼市正以燎原之势，成为绵阳房地产市场的焦点所在，其火爆程度从去年土拍数据中便可见一斑。

回顾去年土拍盛况，高新区宛如一块炙手可热的投资热土，共计成功出让7宗优质地块，总成交面积约达313.7亩。在这场激烈的土地争夺战中，高新区更是独占鳌头，成为全年唯一诞生溢价地块的区域，这一殊荣无疑是对其市场价值的高度认可。

其中，泰典宸熙臻邸地块表现尤为亮眼，以高达48.35%的溢价率脱颖而出。与此同时，凯瑞天序地块也以6.79%的溢价率紧随其后，进一步印证了高新区土地市场的火热态势，高溢价地块频出，不仅彰显了开发商对该地块未来发展的坚定信心，更反映出市场对高新区土地资源的强烈渴望

这些亮眼的数据，清晰地映照出高新区楼市的蓬勃生机与巨大潜力。此次调规，无疑是在这片火热的市场土壤上，播下更为优质的种子，为明年高新区土地市场的繁荣发展奠定坚实基础，也让我们对高新区未来的楼市格局充满无限期待。

近年来，高新区的市场表现平平，一方面是因为区域内的供应量和曝光度大不如前，几乎区域内的购房者都涌到了市中心、园艺山甚至是经开区，区域的购买力也随之下降，另一方面是因为区域的价格，忽高忽低的售价，让更多的购房者看中了性价比更好的区域。

这两点很重要的原因也让区域的成交量大幅降低，似乎在楼市的地位也是逐渐下滑，不过好在今年大批量的新规之作也逐渐涌现市场，使得区域的热度逐渐上涨。

例如永兴板块板式小高层的泰典宸熙臻邸、领地楠院，石桥铺板块的四代新作邦泰映悦云邸和凯瑞天序，还有今年将亮相的九洲，这些新项目也为区域注入了新鲜的活力，带来更高规格的新产品，成为了当下挑剔购房者的新选择。

随着新地块新项目的入市，相信今年的高新区会如同去年的园艺山一般，不仅会迎来供应量大爆发，楼市也将重回热度前三。

高新区，这片充满潜力与机遇的土地，正凭借规划优化与新项目入市的双重利好，焕发出全新的生机与活力。

从土地市场的积极布局到楼市热度的逐步回升，高新区正以稳健的步伐迈向新的发展阶段。

我们有理由相信，在未来的日子里，高新区将在绵阳房地产市场中书写更加辉煌的篇章，为城市的发展和居民的生活带来更多惊喜与可能。

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