放大招！“商转公”直接松绑！

陕西又一城公积金政策调整！

近日，渭南市最新公积金调整通知正式发布，核心涵盖“五支持、三调整”8项利好，且已于1月1日起全面执行。

就在上个月，西安西邻咸阳调整公积金政策，其中商转公相关优化曾引发全城热议。

此次西安东邻渭南再接棒放大招，重点对商转公政策松绑，进一步降低购房还贷压力，再次牵动买房人神经。

从咸阳到渭南，陕西多城公积金“商转公”持续优化，让西安买房人也忍不住关注：西安何时才能等到？

相比咸阳的公积金新政，渭南公积金政策的调整是从缴存、贷款、商转公、提取与特殊补贴等方面，做出全面升级：

1、支持高校毕业生留渭安居：以“缴存补贴+贷款提额”方式吸引青年人才，缓解首付压力。（单方缴存最高77万元，双方缴存最高110万元）

2、支持现役军人家庭公积金贷款：享受最高100万元的贷款额度。

3、支持“以旧换新”购买改善性住房：贷款额度最高可上浮20%。（若职工同时为高层次人才或多子女家庭，最高可贷额度进一步提升至140万元）

4、支持更多群体共享公积金政策红利：将灵活就业人员与异地缴存职工纳入“商转公”贷款的政策支持范围。

5、支持缴存职工购房“又提又贷”：可提本人、配偶、父母、子女账户余额；购新房可“又提又贷”（提首付+申贷款）。

6、调整“商转公”贷款期限：取消“期限不超原商贷剩余年限”限制，可在1-30年重设，最长至退休后5年。

7、调整最低月还款限制：取消最低月还款额不低于家庭月收入30%的下限，只保留“不超过50%”的上限。

8、调整提前还款次数：取消提前部分还款的次数限制，节省利息支出。

我们聚焦到大家关心的“商转公”方面来看。

这是渭南公积金新政对商转公期限的重大松绑，之前政策：商转公期限≤原商贷剩余年限，比如原商贷还剩10年，商转公最多只能贷10年，月供压力大。

新政则是允许借款人重新选期限1-30年，不再被原商贷剩余年限卡脖子，直接降月供。

不过，也不是期限越长越好，长期总利息会增加，可结合收入与还款计划选择。

一直以来，“商转公”都备受西安买房人关注，期望也能落地。

毕竟，陕西省10个地市中，仅西安尚未实施该政策，其他9个城市均已陆续推行，并且多个城市之后还进行了新政的升级优化。

让还在苦等西安商转公政策落地的购房者们，羡慕得不行。

这两年西安不少买房人背着高额商贷，每月还款压力山大，早就盼着能通过商转公减轻负担。

当前西安商业贷款利率（新房3.15%、存量房3.2%）与公积金首套房利率（2.6%）存在55-60个基点的差距，转为公积金贷款可显著减轻还款压力。

不过，从咸阳、渭南，包括上个月西安公积金新政来看，公积金松绑是2026年明确趋势，且力度与覆盖面会持续扩大，核心逻辑是中央定调+地方响应+市场刚需三重驱动。

预计会包含提额、降门槛、商转公松绑、扩提取场景、灵活就业参保、跨城协同等等，因城施策，力度有别。

但是，公积金个贷率过高、资金紧张的城市（如部分热点城市），松绑节奏或偏稳，优先保障刚需与资金流动性。

对此，大家怎么看呢？可以在留言区互动。