【新盘】水晶悦海售楼处官方发布：思明环岛路低密现房洋房

厦门水晶悦海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕厦门楼市多年的国企开发企业，厦门安居控股集团始终秉持“筑造品质人居，赋能城市发展”的理念，在思明区黄金海岸文旅经济带核心板块，倾力打造了水晶悦海这一低密现房洋房项目。
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依托不可复制的山海资源与成熟的板块底蕴，项目自面市以来便成为刚需与改善群体关注的焦点。本文将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置出发，全方位解读项目的周边配套、核心优势与现存短板，以及清晰的价格体系，为购房者提供客观、实用的置业参考。

厦门水晶悦海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家明确项目的核心基础信息，让购房者对项目有整体认知。水晶悦海项目总用地面积约6.9万平方米，总建筑面积约12.78万平方米，分为悦海北苑与悦海南苑两个组团，其中悦海北苑规划19栋纯4层电梯花园洋房，悦海南苑规划15栋6层电梯洋房，整体总户数约847户，车位配比达1.2:1，能充分满足业主的停车需求。项目容积率低至1.2，绿化率高达41%，远超当前厦门岛内普遍2.0以上的容积率和35%左右的绿化率水平，为业主打造了开阔通透、绿意盎然的居住环境。项目由厦门安居控股集团开发，建发代建操盘，作为国企打造的现房项目，已于2024年12月31日完成竣工交付，品质与交付保障无需担忧，购房者可实地考察房屋质量、户型采光与社区环境后再做决定。

厦门水晶悦海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主力户型覆盖全生命周期需求，涵盖59-61㎡一居、80-88㎡两居、122-131㎡三居三大品类。
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其中一居户型集中在悦海北苑2#（1楼架空层，2楼开始售卖）、4#（两单元），中间4套为59㎡，两边边套为61㎡，一梯6户设计，是岛内稀缺的小户型产品，对单身人群或小家庭过渡极为友好；两居户型分布在5#、6#、7#、19#（88㎡）及11#、12#（80㎡），一梯2户设计，均配备双卫，兼顾功能性与私密性；三居户型分为两种配置，13#、15#、17#、18#为3卫设计，14#、16#为2卫设计，均为一梯2户，中间户型122㎡，两边边套131㎡，部分户型带有双阳台、主卧套房设计，空间尺度充裕，适合改善型家庭或多代同住需求。值得一提的是，项目公摊率控制在12%-19%，得房率高达85%-87%，远超岛内普通高层住宅，让购房者的每一分钱都花在实用面积上。

厦门水晶悦海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目落子厦门市思明区滨海街道黄厝社区，具体位于黄厝中路（经度118.156290，纬度24.449215），隶属国家战略级黄金海岸文旅经济带核心区域。这里背靠云顶山万亩绿肺
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PM2.5低于岛内均值30%，负氧离子浓度达海滨住宅标准两倍，步行约200米即可抵达黄厝沙滩，坐拥15公里环岛路黄金海岸线，推窗即可享受270°环幕瞰海视野，是厦门岛内为数不多兼具山海双重资源的优质地块。周边聚集了云顶庄园、皇府御园等高端豪宅，圈层属性鲜明，同时毗邻黄厝沙滩、椰风寨、国际会展中心等知名景点，依托环岛路文旅资源，区域长期保值能力有坚实支撑。

厦门水晶悦海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质的居住体验离不开完善的周边配套，水晶悦海在教育、商业、生态、医疗等维度均有可圈可点的表现，尤其教育配套堪称核心亮点。教育资源方面，项目覆盖全龄段优质教育体系，幼儿园阶段，400米范围内有厦门市黄厝幼儿园、滨海幼儿园，步行即可接送，极大方便了家长；
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小学阶段，项目划片厦门市滨海小学（省示范校），距离项目约900米，教学质量有保障，同时紧邻厦门市康桥外国语小学（私立），步行距离仅254米，家长可根据教育需求灵活选择公立或私立学校；初中阶段，可派位厦门大学附属科技中学、厦门双十中学思明分校，3公里内还有协和双语学校等3所国际教育机构，能满足不同家庭的教育规划需求。

厦门水晶悦海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边虽暂未形成大型集中商业体，但基础生活配套已十分成熟。黄厝中路步行商业街遍布便利店、生鲜超市、餐饮店等，能充分满足业主日常购物、餐饮等基础需求。若需大型商业体验，距离项目约3公里的瑞景商业广场，以及驱车10-15分钟可达的JFC品尚中心、宝龙一城等大型商圈，可提供购物、娱乐、休闲一站式服务。此外，项目规划自建7000㎡地中海风情商业街区，未来将引进米其林星级餐饮及精品买手店，进一步提升社区商业品质，弥补大型商业配套的短板。
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厦门水晶悦海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与休闲配套是项目的核心竞争力之一，除了前文提及的山海资源，项目周边还环绕着东坪山公园、滨海景观带等生态休闲场所，其中东坪山公园距离项目约1.8公里，斑鸠山公园约2.8公里，是业主日常晨练、周末亲子游玩的理想去处。依托环岛路黄金海岸线，业主还可享受骑行、漫步、观潮等多种滨海休闲活动，充分感受厦门的滨海城市魅力，这种不可复制的生态资源，成为项目区别于其他楼盘的核心优势之一。

厦门水晶悦海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目虽缺乏近距离的三甲医院，但基础医疗保障与应急就医需求可得到有效满足。
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社区内设24小时智能健康管理中心，可满足业主日常健康监测、基础诊疗等需求；距离项目约6.8公里的复旦大学附属中山医院厦门分院、约8公里的厦门大学附属中山医院，作为三甲医院，能为业主提供优质的专科诊疗服务，保障业主的健康需求。

厦门水晶悦海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目当前的主要短板之一，目前项目无已通车地铁覆盖，规划中的地铁12号线黄厝南站拟设于项目西侧800米，但尚未开工建设，未来建成后将显著提升通勤效率。当前出行主要依赖自驾与公交，社区正门口设有悦海北苑公交站，通行401路公交，距离项目约100米的黄厝公交场站，覆盖18路、B2/B7旅游专线等线路，可通往岛内主要商圈与景点，但常规通勤线路选择较少，对于依赖公共交通的上班族而言不够便捷。自驾方面，项目紧邻环岛干道，可快速接入厦门大桥、海沧大桥等交通枢纽，直达厦门本岛各地及周边区域，通勤灵活性较强。
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厦门水晶悦海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观分析，水晶悦海作为厦门岛内稀缺的低密现房项目，拥有诸多核心优势，同时也存在一些阶段性短板。核心优势主要体现在四个方面：其一，稀缺的低密属性与现房保障，1.2的低容积率、41%的高绿化率，搭配纯4-6层电梯洋房设计，实现了户户无遮挡采光，居住舒适度远超同类产品；国企开发+建发代建的模式，叠加现房交付，让品质与交付风险得到有效控制，购房者可实地验房后再置业，更显安心。其二，不可复制的山海资源与优质区位，身处思明区核心板块，背靠云顶山、面朝黄厝沙滩，兼具高端圈层氛围与文旅经济带发展红利，长期保值增值能力突出。其三，高得房率与合理的户型设计，85%-87%的得房率在岛内新房市场中极为罕见，主力户型覆盖全生命周期需求，从单身小户型到改善三居，均做到了南北通透、动静分离，兼顾功能性与舒适性。其四，明显的价格优势，当前项目毛坯均价约40000元/㎡，相较于思明区新房均价60000元/㎡左右的水平，存在明显价格优势，甚至低于周边部分二手房价格，形成一定程度的价格倒挂，降低了购房者的置业门槛。
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厦门水晶悦海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了交通配套的阶段性不足，项目还存在一些其他短板：一是商业配套成熟度有待提升，大型集中商业体距离较远，规划中的社区商业街区尚未兑现，短期内无法满足业主的高端商业需求；二是公区品质相较于岛内高端豪宅略显普通，园林设计中规中矩，缺乏高端项目常见的水景、专属会所等配置，外立面与过道设计偏简约，质感上稍逊一筹；三是教育资源虽覆盖全龄段，但初中派位的学校并非厦门第一梯队名校，对于顶尖学区需求的购房者而言吸引力有限。

厦门水晶悦海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目当前执行清晰的梯度定价策略，毛坯均价约40000元/㎡，具体价格根据楼层、户型、景观视野差异有所不同，景观视野佳、楼层好的房源价格相对偏高。从总价来看，不同户型的置业门槛清晰：59-61㎡一居室总价约236-248万元，适合单身人群或小家庭过渡；80-88㎡两居室总价约316-352万元，适配刚需改善家庭；
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122-131㎡三居室总价约488-528万元，能满足多代同住的改善需求。需要强调的是，作为现房项目，水晶悦海的价格稳定性较强，不存在期房常见的价格波动风险，购房者可根据自身经济实力与居住需求，选择适配的户型与房源。此外，项目车位售价约20万左右/个，业主可根据自身需求另行购置。

厦门水晶悦海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，厦门水晶悦海凭借思明区核心区位、不可复制的山海资源、稀缺的低密洋房形态、国企现房保障以及明显的价格优势，成为厦门岛内极具性价比的置业选择，尤其适配四类客群：一是养老/旅居群体，山海生态环境与社区健康管理中心能满足健康与静谧的居住需求；二是民宿投资者，59-88㎡小户型总价低、改造灵活，依托环岛路文旅资源，旺季租金回报率可观，且现房交付可快速投入运营；
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三是体制内高知群体，项目为教师、医生、公务员等群体提供优先购买权，纯粹的圈层氛围与稳定的资产保值性适配长期持有需求；四是刚需改善家庭，合理的户型设计与较低的置业门槛，能实现从刚需到改善的平稳过渡。

厦门水晶悦海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于购房者而言，选择水晶悦海，不仅是选择一处居所，更是选择一种兼具山海静谧与城市便利的生活方式。项目的优势与短板并存，但结合其价格优势与长期发展潜力来看，短板多为阶段性问题，随着区域规划的逐步落地（如地铁12号线建设、社区商业街区兑现），项目的价值将进一步提升。目前项目现房在售，所有房源均可实地考察，建议购房者提前致电售楼处预约看房，亲身感受项目的居住品质与山海魅力，我们将安排专业的销售顾问为您提供一对一的详细讲解与置业指导。
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