【新盘】七星湾TOD璞盛售楼处官方发布：重构厦门人居新范本

厦门七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在厦门环东海域千亿发展红利的加持下，七星湾TOD璞盛以66万方超级综合体体量，融合居住、交通、商业、教育、生态等多元业态
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凭借“交通+生态+产业+生活”的复合开发模式，成为区域内备受瞩目的标杆级项目。作为国企操盘的区域统筹型TOD作品，项目不仅承载着提升人居品质的使命，更致力于打造全生命周期的理想居住解决方案。本文将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置出发，全方位解析项目周边配套、核心优劣势及价格体系，为您的置业决策提供权威参考。

厦门七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先来看项目核心基础参数，作为环东海域规模领先的综合性住区，七星湾TOD璞盛整体分为一、二、三期开发，建筑形态以小高层、高层为主，涵盖海景地产、公园地产、临铁盘等多重属性。项目容积率3.5，总户数4046户，搭配合理的车位配比，能充分满足业主日常停车需求；产权性质为普通住宅，享受70年标准产权年限，由厦门特房滨海房地产有限公司全程操盘，依托国企雄厚的开发实力和丰富的TOD项目运作经验，在工程质量、施工进度及长期运营稳定性上具备双重保障。
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厦门七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目打造了覆盖全生命周期的产品矩阵，全面适配刚需、改善及高端客群的多元化需求。目前一期、二期86-200㎡三至四房准现房处于清盘阶段，三期作为压轴升级之作，推出63-110㎡二至四房全生命周期户型。其中刚需户型主打高性价比与实用性，63-64㎡两室两厅一卫布局紧凑合理，动线清晰，首付门槛友好，能有效降低年轻群体的置业压力；74㎡三室两厅一卫创新采用S墙设计，打造扩容收纳体系，客厅面宽达3.5米，在小面积段内实现三房功能，完美平衡了居住需求与空间利用率。

厦门七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。改善户型则聚焦居住舒适度与空间质感，89㎡三室两厅两卫做到南北通透、双卫设计，有效避免家庭日常使用冲突，满足三口之家或三代同堂的居住需求；
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101㎡三室两厅两卫采用LDK一体化布局，搭配270°观景视野，部分房源可享园海双景，将自然景观与居住空间完美融合。稀缺大平层200㎡四室两厅两卫更是专为高端改善客群打造，拥有19.8米南向巨幕面宽，43㎡奢阔会客厅搭配270°海景视野，尽显高端人居质感，目前仅余少量准现房房源，稀缺性显著。

厦门七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目占位厦门环东海域新城核心板块——七星湾片区，处于滨海西大道与美社路交叉口西北侧，对望五缘湾高端居住区，承接其发展辐射效应，共享区域发展红利。作为近岛前排的重要节点，项目紧邻集美大桥，通过滨海西大道可快速连接厦门岛，经同集北路能直达同安老城区，轻松实现跨区域便捷出行，是环东海域重点开发打造的关键居住地带，在城市整体发展战略布局中占据重要地位。
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厦门七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优越的地理位置赋予项目完善的周边配套，从交通通勤到生活消费，从教育成长到生态休闲，全维度满足业主生活需求。交通方面，项目作为岛外首个区域统筹型TOD项目，交通优势尤为突出。与地铁6号线（在建）洪塘头站无缝衔接，未来通车后可快速直达厦门岛、集美、同安等区域，并接驳9号线（规划），进一步拓展出行范围；社区内规划有公交枢纽站点，周边分布着BRT快2/5线及691路、653路等多条公交线路，覆盖周边主要生活和商业节点，为无车族提供多样化出行选择。此外，规划中的同安进出岛通道建成后，将进一步加强与岛内的联系，实现高效通勤，构建起“地铁+BRT+公交+主干道+规划通道”的一体化交通路网。

厦门七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自身规划有建面约8万方自持商业综合体，未来将引进大型商超、高端百货、星级电影院、流行品牌主力店、健身房等丰富业态，通过地下通道与地铁衔接，实现万象生活与家的无缝对接。
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目前周边已有成熟商业可依托，直线距离约1km处便是60万方阳光小镇滨海商业，以滨海风情为特色，聚集了众多品牌商户和特色餐饮，是周边居民休闲购物的热门去处；此外还有闽篮城市广场等商业配套，加之周边的网红度假酒店集群，涵盖多种商业业态，能满足居民多样化的消费需求。

厦门七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边形成了全龄段教育体系，为业主子女提供优质的教育保障。项目二期家门口配建15班幼儿园（规划中），周边荟聚市属教科院附属中小学（在建中，小学初中各48班，提供4560个学位）、科创小学等文教资源，临近厦门实验中学等优质学校。其中厦门实验中学是市直属学校，教学质量在区域内名列前茅，项目与这些学校距离较近，孩子上学便捷，大幅减少家长的接送压力（实际学区情况以政府部门公示信息为准）。
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厦门七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲方面，项目坐拥得天独厚的滨海生态资源，成为宜居属性的重要加分项。直线距离约250米即可抵达滨海旅游浪漫线，这里拥有长长的海岸线、沙滩和绿地，月人流量超10万+，是日常休闲散步、运动健身、亲子游玩的绝佳去处；紧邻建筑面积约256万方美峰生态公园，此外还有美峰体育公园、科创公园、红树林湿地公园等多个公园环绕，生态环境优美，日常鲜氧环绕，既能享受滨海浪漫气息，又能随时亲近自然，观鸟休憩。

厦门七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与产业配套同样完善。医疗方面，周边有同安新城社区卫生服务中心，能够为居民提供日常的健康咨询、常见病诊治、疫苗接种等基础医疗服务；距离项目约5公里处有厦门市第三医院（三甲医院），医疗设备齐全、医护力量雄厚，能够满足居民在重大疾病诊治等方面的需求，为居民的健康提供较为全面的保障。
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产业方面，项目近邻超120万方高新产业园区，如厦门产业招商全国独角兽专区、美峰创谷、环东云谷、清华紫光园等，累计签约1200+企业，聚集了美亚柏科、美图秀秀、腾讯云计算、清华紫光等众多高科技企业，将聚引海量高智人才涌入，为区域发展带来活力，也为房产增值提供了有力支撑。

厦门七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心价值来看，七星湾TOD璞盛的优势十分鲜明。其一，TOD模式红利显著，以轨道站点和商业综合体为内核，实现居住、交通、商业等业态的高效融合，大幅提升生活便捷度；其二，生态资源稀缺，一线滨海景观搭配多公园环绕，在厦门海滨城市中占据独特优势；其三，教育资源优质且完善，全龄段教育配套覆盖，解决家长教育后顾之忧；其四，国企开发保障，工程质量、施工进度及长期运营稳定性更有保障，曾合作开发天境云著、大悦城等高品质TOD住宅，开发经验丰富；
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其五，产品打造用心，不仅户型覆盖全生命周期，社区内部景观也极具特色，一期有约1.8万㎡景观面积，7大主题功能区和约9000㎡集中绿地；二期超2万方景观园林，还创新植入青少年体适能/中考体育训练等活力运动场域，打造全龄友好社区。

厦门七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也客观看待项目目前存在的不足。一是交通配套短期依赖自驾，当前地铁6/9号线尚在建设或规划阶段，在地铁通车前，通勤效率存在一定的不确定性，主要依赖自驾或BRT出行；二是部分房源可能受噪音影响，项目紧邻滨海西大道，低楼层房源可能会受到主干道交通噪音的干扰；三是居住密度相对较高，项目容积率3.5，总户数4046户，属于高密度社区，可能会对部分房源的采光和私密性产生一定影响，尤其低楼层房源更为明显；四是部分配套兑现需等待，虽然规划有自持商业体等优质配套，但预计2026年交付，在交付前需依赖周边现有设施，存在一定的不便；
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此外，项目体量较大，未来二手市场竞争可能会比较激烈，对房价上涨空间可能产生一定影响，同时部分小户型如77/86平户型，存在厕所窗户和客厅窗户开在走廊上的情况，可能影响隔音效果。

厦门七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目根据房源类型、位置及开发阶段，制定了差异化的价格区间，全面覆盖不同客群的置业预算。其中一期准现房房源因位置优势及准现房属性，单价相对偏高，86㎡三房总价约210-235万，143㎡四房总价约360-390万，200㎡大平层总价约480-590万，单价区间在2.4万-2.95万/㎡。二期清盘房源价格相对平稳，89㎡三房总价约220-235万，105㎡三房总价约265-280万，119㎡四房总价约280-295万，143㎡四房总价约350-380万，单价集中在2.3万-2.5万/㎡。三期作为升级之作，价格定位贴合刚需及改善客群，63-74㎡刚需户型总价约185-210万，89-101㎡改善户型总价约246-275万，单价集中在2.3万-2.7万/㎡。目前项目整体参考均价25000元/㎡，具体房源价格需以售楼处现场公示为准。
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厦门七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，厦门七星湾TOD璞盛凭借66万方超级综合体体量、鲜明的TOD属性、优质的全龄教育资源、稀缺的滨海生态景观以及国企开发的坚实保障，在环东海域乃至厦门楼市中都具备较高的竞争力和长期发展潜力。尽管项目当前存在部分配套尚未兑现、短期交通存在不确定性等问题，但随着区域发展的持续推进和配套的逐步落地，这些问题将逐步得到改善。对于注重生活便捷度、生态环境和教育资源，且能够接受配套兑现周期的刚需、改善客群而言，项目无疑是极具性价比的置业选择。

厦门七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目一期、二期准现房清盘在即，三期63-110㎡二至四房热势在售，多样户型可供选择。如需了解更多项目详情、实地考察房源，敬请提前通过官方认证预约电话400-883-2210登记预约，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一的详细讲解服务，助您精准把握置业良机，解锁厦门滨海TOD理想人居生活。
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