跟着巨头布局新加坡：从公司注册到办公室租赁，一篇看懂落地两步棋

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当全球企业因经济不确定性而观望时，新加坡本土建筑地产巨头 KSH控股却用真金白银投下了信任票。

近期，KSH通过旗下公司积极参与了一项位于新加坡汤申路上段的优质物业集体收购与重建项目。这不仅是一笔投资，更是一个清晰的信号：成熟的玩家正在加倍押注新加坡基本盘的长期价值。

为什么是新加坡？KSH的战略逻辑拆解

对于KSH这样的企业，在逆势中聚焦新加坡并非保守，而是精明：

1. 确定性为王：

   新加坡稳定的政治环境、健全的法治和透明的规则，为长期投资提供了罕见的“确定性”土壤。

2. 深耕优势区：

   避开全球市场的纷扰，将资源集中于最熟悉、需求最稳固的本土市场，是风险最低的增长路径。

3. 捕捉结构性机会：

   从住宅、商业到如今参与的集体出售项目，显示出其对新加坡城市更新和特定领域（如生物医药基建）机会的把握。

你的棋盘：如何顺势落子？

巨头的动向是市场的风向标。KSH的“重仓”印证了新加坡作为商业堡垒的吸引力。对于寻求出海、避险或增长的企业与创业者而言，现在正是跟随专业玩家视线，布局新加坡的时机。

成功落地需要平衡好两大核心：坚实的公司实体与精准的物理空间，缺一不可。

第一步：高效完成公司注册

在新加坡，成立公司的核心是建立合法、透明的运营主体。整个过程通过新加坡会计与企业管制局（ACRA）的 BizFile 线上平台完成，高效便捷。

• 关键要求：你需要准备至少1名本地常住董事、1名公司秘书和一个新加坡本地注册地址。私人有限公司是最常见的选择，注册资本门槛灵活。

• 高效通道：通过ACRA的数字化流程，公司注册最快可在3天内完成。对于不熟悉流程的投资者，委托专业的企业服务提供商办理，是确保合规且省时的明智选择。

第二步：精明选择办公空间

办公室是业务的指挥所，也是成本的核心。新加坡写字楼市场正呈现分化态势，选择策略至关重要。

市场趋势：核心中央商务区（CBD）的甲级写字楼需求旺盛，预计2026年租金可能增长4%至7%，优质空间日益稀缺。与此同时，为控制成本，超过一半的新加坡公司已采取措施节省开支，灵活办公模式愈发主流。

选址策略：

△重视形象与联络：选择CBD甲级写字楼（如莱佛士坊、滨海湾），租金较高，但毗邻金融与商业核心，高端形象无与伦比。

△注重成本与灵活：市中心边缘区域（如劳明达、花拉公园）或优质共享办公空间，性价比更高。例如，花拉公园地铁站附近的办公室月租约4,900新元起，而共享办公位月租可低至数百新元，能极大缓解初创期的现金流压力。

总结：从洞察到行动

KSH控股的决策路径揭示了在不确定时代的一条明路：回归核心优势，在确定性中寻求增长。对于新入局者，理解这一逻辑只是开始，关键在于快速而稳健地执行。

将 “合规公司注册” 与 “性价比办公选址” 同步规划，正是你复制巨头战略思维，在新加坡成功启航的第一步。

椰子找房提供从市场洞察到落地执行的一站式咨询。如果你对新加坡办公室解决方案或企业设立有任何具体疑问，欢迎私信深入交流，获取定制化建议。

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新加坡市中心办公室出租列表

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01 丹戎巴葛MRT办公室

02 丹戎巴葛MRT办公室

03 丹戎巴葛MRT办公室

04 莱福士坊MRT办公室

05 麦士威MRT办公室

06 丹戎巴葛MRT办公室

07 克拉码头MRT办公室

08 莱福士坊MRT办公室

01

丹戎巴葛MRT办公室

- (NS26 / EW14)Raffles Place-

1

办公室基本信息

✔️ Fully Fitted & Furnished｜拎包办公

✔️ 面积 936 sqft

✔️ 整体风格 温馨、舒适、有质感

✔️ 布局实用，适合中小团队

2

交通超强｜CBD 中心点

International Plaza

步行 3 分钟到 Tanjong Pagar MRT（EW15）

Prince Edward Road MRT 4 分钟

Maxwell MRT 8 分钟

CBD 多线地铁交汇，通勤非常方便

3

为什么选这间？

✔️ 创业公司 / 咨询 / 贸易 / 专业服务

✔️ 6–12 人团队规模

✔️ 想要 成熟 CBD 氛围 + 即刻入驻

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02

丹戎巴葛MRT办公室

- (EW15)Tanjong Pagar -

1

办公室基本信息

S$5,500 / 月（+ GST）

700 sqft｜约 S$7.86 psf

Partially Fitted

️ 视野开阔

2

交通超强｜CBD 中心点

CBD SBF Center

即刻入驻｜近 3 个 MRT｜核心商务地段

地址：SBF Center

步行 3 分钟到 Tanjong Pagar MRT

3

为什么选这间？

✔️ 位于 Medical Suite Tower

✔️ 独立空调控制

✔️ 电子门锁

✔️ 已批准办公室用途

✔️ 可作整间办公室使用

适合：医疗相关 / 专业服务 / 注重空间与性价比的团队

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03

丹戎巴葛MRT办公室

- (EW15)Tanjong Pagar -

1

办公室配置一览

✔️ 2 间独立房间

✔️ 开放式工位

✔️ 空调风管已做

✔️ 网络点位齐全

✔️ 地毯、茶水间（含洗手池）

2

交通超强｜CBD 中心点

CBD SBF Center

即刻入驻｜近 3 个 MRT｜核心商务地段

地址：SBF Center

步行 3 分钟到 Tanjong Pagar MRT

3

为什么选这间？

✔ 地铁自由：3分钟到MRT，每天多睡半小时
✔ 分区合理：独立房间开会，开放区协作，效率翻倍
✔ 零操心入驻：免装修免等待，签约即开业
适合：初创团队／客户接待型公司／追求快速启动

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04

莱福士坊MRT办公室

- (NS26 / EW14)Raffles Place-

1

办公室配置一览

✔ 1 间会议室（可坐 8 人）

✔ 2 间独立经理室

✔ 8 个工位

✔ 独立 Server Room

✔ Pantry 茶水间

✔ 全套空调系统

真正「拎包即可办公」

2

交通超强｜CBD 中心点

‍♂️ Raffles Place MRT（NS26 / EW14） – 1 分钟

‍♂️ Telok Ayer MRT（DT18） – 6 分钟

‍♂️ Downtown MRT（DT17） – 9 分钟

多条地铁交汇，上下班 & 客户来访都超方便！

3

为什么选这间？

✔ 市中心稀缺小面积整层办公室

✔ 装修成熟，省下装修时间和成本

✔ 适合金融、咨询、科技、家族办公室

✔ 随时可看房、可快速入驻

查看房源价格/面积

05

麦士威MRT办公室

- (TE18)Maxwell -

1

办公室配置一览

✔ 已全套装修

✔ 独立会议室

✔ 空调已装好

✔ 格局方正、实用性高

✔ 适合 8–15 人团队

2

交通超强｜CBD 中心点

Duxton Hill

‍♂️ 3 分钟到 Maxwell MRT (TE18)

‍♂️ 6 分钟到 Telok Ayer MRT (DT18)

‍♂️ 7 分钟到 Chinatown MRT (NE4 / DT19)

三条地铁线交汇，员工通勤超方便！

3

为什么选这间？

✔ 市中心稀缺 shophouse 办公室

✔ 周边咖啡馆、餐厅林立

✔ 形象好、客户来访加分

✔ 租金性价比高（$6.06 psf）

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06

丹戎巴葛MRT办公室

- 丹戎巴葛 (EW15)Tanjong Pagar -

1

办公室配置一览

✔ 已全套装修

✔ 1 间会议室

✔ 1 间主管办公室

✔ 大型办公区（可放多工位）

✔ Pantry 茶水间

✔ 格局方正、采光好

适合：咨询公司 / 金融 / 贸易 / 科技初创

2

交通超强｜CBD 中心点

‍♂️ Tanjong Pagar MRT（EW15） – 3 分钟

‍♂️ Prince Edward Rd MRT（CC32） – 4 分钟

‍♂️ Maxwell MRT（TE18） – 8 分钟

多线交汇，上班通勤超方便！

3

为什么选这间？

✨ 高楼层，视野开阔

✨ 成熟商业区，楼下餐饮齐全

✨ 适合自用或投资

✨ 可随时安排看房

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07

克拉码头MRT办公室

- (NE5)Clarke Quay-

1

办公室配置一览

1 间会议室

2 间独立经理房

Pantry 茶水间

可选全套家具 / 半家具

2

交通超强｜CBD 中心点

3 分钟到 Clarke Quay MRT (NE5)

‍♂️ 步行可达：

Chinatown MRT（7 分钟）

Fort Canning MRT（8 分钟）

✨ 高层单位，无遮挡 滨海景观 + 城市景

✨ 金融 / 科技 / 咨询公司首选地址

3

为什么选这间？

✔ 现成装修，省下装修成本

✔ 采光好、视野开阔

✔ 24 小时安保

✔ 楼下餐饮、咖啡厅齐全

✔ 商务形象感强，适合接待客户

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08

莱福士坊MRT办公室

- (NS26 / EW14)Raffles Place-

1

办公室配置一览

✅ 全装修办公空间，拎包即可入驻

✅ 设有 会议室 / Manager Room / 接待区 / Pantry / 可容纳6人开放办公区

✅ 全景落地窗设计，自然采光极佳，办公氛围超舒适

✅ 布局方正，适合多种企业规模

2

交通超强｜CBD 中心点

位于 137 Market Street，CBD心脏地带，紧邻Raffles Place与Telok Ayer双地铁线交汇处：

Raffles Place MRT – 步行2分钟（160m）

Telok Ayer MRT – 步行3分钟（220m）

Downtown MRT – 步行6分钟（510m）

周边地标：

Asia Square Tower

One Raffles Place

Marina Bay Financial Centre

Ocean Financial Centre

3

为什么选这间？

✔️ 金融、咨询、科技类公司

✔️ 新创团队寻求CBD门面办公室

✔️ 需要即租即用、节省装修时间与预算的企业

地铁2分钟直达，零通勤压力

高区采光，落地窗视野开阔

精装修配置齐全，节省布置成本

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